买学区房要注意的五点:平房和自用房。
然而，每年小学招生季，总有家长发现自己“花大价钱”买了一套学区房，但孩子还是进不了学区房的小学。针对这一问题，本报整理了购买学区房的注意事项，供家长参考，以便在购买学区房时更有保障。
需要注意的事项
学校周边可能存在“山寨学区房”。
家长买学区房要擦亮眼睛。
在很多家长看来，学区离学校越近，孩子上学就越安全。今年3月，各校公布学区示意图时，有市民反映，透过寝室窗户可以看到某小学的操场，但学区图中没有建筑，最终孩子无法上学。像这样的案例在市区还有很多，因为学区划分是一件复杂的事情，受历史传承、城市转型等诸多因素影响。有些学区甚至“设备不全”，大图之外还有几个孤立的“学区孤岛”。
记者建议:买小学的学区房，家长一定要擦亮眼睛，分清房子是不是在学区房。现在每个小学的网站上都有自己的学区划分示意图。家长们应该仔细看图表中标出的学区。如果自己想买的房子恰好在学区边缘，家长不仅要看房子所在的小区是否在学区内，还要辨别房子所在的楼号是否在学区内。一定不能盲目以房子和学校的距离来判断，防止花了大价钱买了“山寨学区房”。
需要注意的事项
买个房子，看学校什么时候能到位。
不要盲目相信开发商的广告。
在今年的工作要点中，市教育局也明确提到，将继续通过名校托管、联合运营、联盟等形式，扩大优质教育资源覆盖面，这意味着越来越多的名校将“打破”现有的学区界限，出现在市民身边。“名校学区房”也成为很多新楼盘卖房时的噱头。
记者发现，很多新建的房子还没建好，广告里就已经贴上了“某某学校入驻”“某某学区”等标语。近年来，一些家长为了“学区房”在新建小区买房。入住几年后，即使孩子到了上学年龄，“约定”的学校依然不见踪影，孩子上“名校”的梦想成了泡影。
记者建议:买新的住宅学区房，家长一定要看开发商是否已经建好学校。如果没有，他们要落实好学校建成和开工的具体时间，以免耽误孩子上学。家长不要盲目相信开发商能吸引名校的承诺，落实到相关部门。
需要注意的事项
买二手房，看业主户口有没有搬走。
尚未搬离的关于搬离时间的书面协议。
很多热点学区房的老房子成了“紧俏商品”，价格一路上涨。甚至有市民调侃道，“房子再老，只要是位于热门学校的学区房，总能卖个好价钱，而且这样的房子不是想买就能买的。”但与购买新房不同，二手房买卖涉及产权和户籍的变更。一旦处理不当，就会存在买了学区房的孩子仍然无法入学的风险。
二手房买卖过程中，产权转移和户籍登记不同时进行。只有原户口全部迁出后，户口才能迁入。所以买了学区房后，即使产权归你，也还是有可能原房主的户口没有及时迁出，导致孩子的户口无法迁入，耽误了上学。
记者建议:买二手房，父母要看原房主户口是否迁出。户口未迁出时，书面约定户口迁出时间和违约责任。在法律的保护下，可以有效避免孩子因为买了“占房”而不能及时上学的情况。
需要注意的事项
“商厦”不是学校服务区。
买房不要冲动。先分清房子。
在热点学校周边购买学区房时，家长需要密切关注的一点是房源的性质。因为大部分学校的服务区域是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位和商业用房，也不包括在建或规划建设的住宅小区。一些新建小区居民的房产是商住楼，不是住宅楼，开发商为了获取更多利益，卖房时可能不会说得这么清楚。
在市区，很多热门小学周围都是新建的小区，小区里都是商业建筑。为了住在其中的业主的孩子上学，当地的区教育部门往往要和辖区内的小学协商分流这些孩子。
记者建议:在热点小学附近购买学区房时，家长应避免冲动，首先辨别房子是否为商品房。对于属于商品房的房子，即使房子位于学区内，家长也要三思而后行。不要因为房子的性质给孩子上学带来变数。
需要注意的事项
热门学区可能会有特殊的入学要求。
家长在购买前要咨询清楚。
按照要求，今年淄博的小学招生仍然采取免试“就近划片入学”的方式，但对于很多热点学校来说，名额有限。为了解决学位短缺，避免学区房恶意交易，很多热点学校都会制定自己独特的政策，筛选“排队”入学学区房的孩子。
比如有的学校会限制入学前取得户籍的时间，规定学生必须提前一三年取得户籍。要上这类学校，家长得提前买学区房，及时迁入户口，避免因户口“时间不够”而无法上学。有些学校在学位不足的情况下会参考住院医师的入学时间，优先录取入学时间较长的住院医师。那么居民在学区待的时间越长，就读这样的学校就越安全。
记者建议:选择好目标学校后，家长应提前了解学校对孩子的学区入学有无特殊要求，再开始购买学区房，以免购买学区房后“违反”学校的特殊规定，给孩子顺利入学带来麻烦。
(以上回答发布于2017-05-25。请以目前实际购买政策为准。)
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