浦田珠宝品牌商标
去年以来，浏阳河以东的龙坪板块集中，也打造了纯改善区。其中龙湖浦田是目前该区域最高限价地块，限价13480元/m？去年第三批集中土拍成交。该项目进展迅速，目前已获得证据。
在城市基础设施不断完善的前提下，浏阳河东将迎来全面的产业升级，辅以一线江景的生态环境加持，该区域有可能成为河东的提升高地。下面我们就从价格、产品规划、户型、周边配套等维度来分析位于浏阳东部的两个项目——美的岳云和龙湖浦田，谈谈同地段不同规划下的产品差异。
美的岳云和龙湖浦田很近，都在滨河路，中间还有一块地还没卖，正对着浏阳河！
整个板块规划为纯住宅及配套用地，没有安置用地。3公里以内一线滨海项目容积率在3.0以下。
交通:地铁6号线规划在两个项目周边，但距离较远。根据地图，美的岳云周边最近的地铁站是6号线农科院农大站，1.6 km，车站距离龙湖浦田约1.8 km。目前两个项目周边公交站点不多，最近的湖南农业大学西门距离项目700多米。总的来说，两个项目的交通设施差不多，公共交通很不方便，但自驾出行更方便，可以快速连接花后路上的浏阳河大桥和裕华大道，但道路通达性一般，日常出行会更拥堵。
其余靠近裕华大道，无缝连接祥符路高架，整体路网还是很发达的。因此，本项目去高铁站或机场都很方便。
产品:美的岳云是由高层、洋房、叠拼别墅组成的江景社区，容积率约2.2。
小区采用U型围合设计，高层建筑和住宅也能最大限度地欣赏浏阳河景观。不过项目前面有一条滨江商业街，可能会被部分遮挡。
项目别墅产品已售罄，目前在售为高层。带装修均价14500元/m左右？一套11层带装修的房子，均价约16500元/m？，推新待定。
龙湖浦田，全新板块尚未开盘，毛坯限价134800元/m？，该项目已通过认证。第一建筑面积约为115-143m？高层，还有175m？房子。
两个项目都是限价地。但由于拿地较晚，龙湖浦田的限价较美的岳云高出680元/平，产品定位为长沙首个水岸田字系列作品，走高端路线，产品均价略高于美的岳云。相比之下，美的岳云的置业门槛更低，性价比更高。不过在品牌的加持下，龙湖浦田的产品力和保值性略胜一筹。
品质方面，美的岳云配有中央空调、厨房三件套等。别墅厨房下面还有新风系统和净水系统。
作为一个以家电起家的大佬，美的地产还带来了5M智慧健康社区+智能家居系统，从外到内开启智慧生活。
还有龙湖浦田，175m？有双向新风系统、中央空调系统、地暖系统、循环热水系统四大标准系统。除此之外，还有全屋防潮壁纸，极窄的框架挂轨链接的金属推拉门。
相比之下，美的岳云产品种类更多，容积率更低，绿化率更高，居住舒适度更高。两个项目的高层住宅都是塔楼结构，小高层和平房是纯板式建筑，户型设计逻辑也差不多，都是宽矮相间。不过需要注意的是，虽然前线以临江为卖点，但美的岳云门前有一条滨江商业街，视野有限，而龙湖浦田离江更近，没有遮挡。
教育:距岳梅3公里内有大通睿智小学、于颖第三小学、长沙雅礼芙蓉中学。
龙湖浦田是该区征地规划中唯一配套学校所需的物业，未来很可能会有学校入学。(实际以教育局正式文件为准)
我们再来看看开发商，美的岳云的开发商美的地产，是美的控股的子公司，全国上市房企24强，广东省民营企业100强，领先的智慧地产制造商。
在这个阶段，美的置业现金充裕，债务结构稳定；整体融资成本降至4.82%；持续稳定的减债有望稳步回归“绿色档案”。美的地产在长沙开发了多个项目，经验丰富，产品兑现有保障。
近年来，龙湖在长沙开发建设了龙湖春江郦城、龙湖春江天钥、龙湖河城等多个项目，得到了众多龙湖粉的肯定和支持。
作为一家民营企业，自2017以来，资产负债率、净负债率、现金短期负债率三项关键指标均未突破门槛，“三条红线”连续五年保持绿色，同时被三家国际评级机构评为“投资级”，抗风险能力较强。龙湖集团自2013年进入长沙以来，9年间已建成19项目，服务35000+业主，市场认可度较高。
从品牌实力来看，两者都是民营企业。不同的是，龙湖深耕地产多年，在长沙打造了不少口碑楼盘，专业度值得信赖，而美的置业是工业企业，口碑和实力都不错，资金链相对稳定。两者可以说是不相上下。
整体来看，由于两个项目地块紧邻，在同一条道路上，所以配套设施基本相同。但龙湖浦田在教育上更有保障，离浏阳河更近，视野开阔，细节取胜。岳云之美胜在性价比，置业门槛低，生活成本更低，产品规划完善，低密度，高绿色。如果是你，在开发商的品牌、配套教育、性价比、产品规划中，你会更看重哪一点？
总而言之，该区域还在发展，未来还会有少量地块出售，价格只会越来越贵。对于想改善和习惯河东浏阳河的朋友，可以选择！
那么，这两个项目你更喜欢谁？