谁知道2004年徐州84号文件？
各县(市)、区人民政府，市各委、办、局(公司)，市各直属单位:
为进一步规范征收集体土地和房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据苏发[2003]14号《省政府关于深化土地使用制度改革优化土地资源配置的意见》， 徐州市政府98号令《征收集体土地房屋拆迁管理办法》和徐〔2004〕43号《市政府关于全面建立被征地农民基本生活保障制度的通知》等文件，市政府决定调整征地相关补偿标准。 特此通知。
1.“城中村”的补偿安置标准是什么？根据省政府苏〔2003〕14号文件精神，我市城市规划区内涉及征收集体土地的“城中村”房屋拆迁补偿安置办法和标准参照《城市房屋拆迁办法》执行，被拆迁房屋合法建筑面积的确定按市政府98号令执行。“城中村”的范围是指本市三环以内人均耕地低于0.1亩的村民小组。？
二、调整提高征地补偿标准？市政府决定调整提高许[1999]155号《市政府关于实行政府统一征地的通知》中规定的征地相关补偿标准。调整后的耕地前三年平均年产值见附件一，树木花草补偿标准见附件二，地上附着物补偿标准见附件三。青苗补偿费一般按一季作物产值计算，能如期收获的不予补偿。调整后的青苗补偿标准为:三类地区旱地每亩800元，水田每亩900元，菜地每亩1.350元；四类地区，旱地每亩700元，水田每亩800元，菜地每亩1250元。？
三。其他与征收集体土地和房屋拆迁有关的标准？
市政府98号令《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》对集体土地房屋拆迁的实施程序和安置方式作了相对原则性的规定。实施本办法所需的具体标准和相关规定，除上述附件2、3外，按照附件4、5、6、7、8执行。？
本通知自2004年7月1日起施行。在此日期之前批准的征地项目，按原征地补偿标准执行。许[1999]155号《市政府关于实施统一征地的通知》中征地补偿标准与本文件不一致的，以本文件为准。？
附:1。前三年耕地平均年产值？
二、树木花草的补偿标准？
三、地上附着物补偿标准？
四、房屋重置价格补偿标准？
5.新房评估说明？
六、安置建筑楼层差异系数表？
七、房屋装修及室内配件补偿标准？
八、搬迁补助费、临时安置补助费、误工费、提前搬迁奖金标准？
地面附着物补偿参考标准
名称补偿标准名称补偿标准
77元的柏油路/m2三面平沟230/ m3。
水泥路46元/平方米墓穴3000元/洞。
围栏10元/m2韩方200元/m3。
石坎183元/m3唐闸路20元/m2。
彩钢板30元/m2化粪池150元/m3。
布赫1500-3000元/株，苗木6000-10000元/亩。
钢棚(含膜)5000元/亩竹棚(含膜)2000元/亩。
房屋装修及室内配件补偿标准
名称结构单价注释
围护墙240墙，混合砂浆砌筑，水泥砂浆或石灰砂浆抹面的m2 60元石墙，厚度大于240的砖墙均按此标准执行。
门楼更换为240墙，参照本标准执行。带门楼的标准提高20%，门楼不另计。
120砖墙按35元/m2建设。
防盗门(窗)品牌防盗门，1000元空腹补扇。
钢(管)防盗门扇150元含屏蔽门、门锁等。每台风机不小于1.6m2
木门樘130元特指庭院大门。每扇不小于2.5m2，房屋内外门、违章建筑、违章构筑物不在此列。
加固防盗窗m2按扩大面积计算25元。
不锈钢防盗窗m2 80元
庭院地面有好的基层，水泥砂浆罩面，石板地面，砌块地面，彩板地面等。m2 15元。
楼梯现浇钢筋混凝土m2 100元按投影面积计算。本标准包括楼梯间、扶手、扶手不计入合法建筑。
砖砌体、钢结构等m2 80元。
注:1。本表中的赔偿标准为最高标准。不符合标准的，根据实际情况予以核减。
违法建筑及其附属的防盗门、窗、楼梯等相关设施不予补偿。
3.耐用年限为15年。室外构筑物和室内装修的补偿金额根据实际情况合并成新的评估。
室外构筑物的补偿金额根据实际情况合并成新的评估。
5.未列入标准的项目确需补偿的，由拆迁当事人协商解决；如果协商失败，可以进行特别评估。
自性和间性基本补偿标准价格
(以建筑面积计算)
客厅、卧室的地板、墙壁等。基本上都得到了治疗。地面水泥砂浆抹灰、地坪漆、水磨石；墙面为软包、壁纸或墙漆；顶面有角线、壁纸、条纹纸或墙漆。
10-20元/平方米
厨房，阳台，
卫生间的地面和墙面基本都处理好了。地面水泥砂浆抹灰、地坪漆、马赛克或水磨石；墙面为墙漆或壁纸；顶面有墙面涂层。厨房和卫生间有洗手盆(瓷器或水磨石)和排气扇。浴室里有一个简单的厕所。
20-30元/平方米
注:1。本表中的赔偿标准为最高标准。不符合标准的，根据实际情况予以核减。
违法房屋内的装饰和其他附属物不予补偿。
3.耐用寿命为10年。
4.室内基础装修补偿金额根据实际情况合并成新的评估。
5.未列入标准的项目确需补偿的，由拆迁当事人协商解决；如果协商失败，可以进行特别评估。
编号项目单位单价说明(元)
1铝合金门窗(增加)m2 130带纱扇
2铝合金与木门窗价格差异m2 70
3铝合金隔墙m2 70 ~ 80
4塑钢门窗(新增)m2 140含纱扇
5塑钢木门窗价格差m2 80
6.木墙裙m2 30的表面材料是弯曲的柳条板及以下。
7复合地板m2 60
8实木地板m2 50无龙骨
9实木地板m2 100有龙骨，主材为柳及以下。
10地砖m2 30-40尺寸50CM×50CM及以下；材质全是瓷及以下。
11墙砖m2 30-40尺寸为20CM×30CM及以下。
12吊顶m2 30塑料扣板、胶合板、石膏板等。
13铁皮门50区面积不小于1.6M2
14宝门及门套扇面90°面材为弯柳板或以下，
衣柜和书柜的高度超过2米。
15窗帘计10
16衣柜和书柜米400米
17吊柜、地柜、床头柜60米面用柳条板及以下，高度在1米以下。
18书桌和电视柜200米
19灶台米70水泥板瓷砖
Mi 150防火板表面
米220大理石面
20马桶座圈50
21浴缸座70
注:1。本表中的赔偿标准为最高标准。不符合标准的，根据实际情况予以核减。4.违法建筑物及附属相关设施不予补偿。3.耐用寿命为10年。室内装修赔偿金额根据实际情况合并成新的评估。5.未列入标准的项目确需补偿的，由拆迁当事人协商解决；如果协商失败，可以进行特别评估。
项目名称规格单位标准(元)
移动
机器
费空调窗口控制台100
壁挂机150
橱柜支架240
两个人一个220。
热水器加油站100
电泰100
太阳能站120
简单表格50
抽油烟机50
最初的
安装
有线电视、电话、水表、电表、宽带网、煤气管道等设施安装费相关的费用。，由拆迁人按照货币补偿安置的原则和现行安装费标准予以全额补偿。
打开
穿过
集中供热等设施的安装和开通相关费用，由评估机构按照公用事业补偿的原则，根据当时的市场价格确定。
搬迁补助费、临时安置补助费、误工费和提前搬迁奖金标准
移动
拆迁住宅楼的补贴是合法的。
建筑面积10元/平方米。时代周刊。
(最低不低于150元/户。时报)
非住宅拆迁法
建筑面积14元/平方米
大型固定设备的搬迁按实际支出计算。
暂时的
安佳
安居房A区和B区是合法拆迁。
建筑面积:10元/平方米·月
c区和D区是合法拆迁。
建筑面积:8元/平方米.月
e型区拆迁法
建筑面积:6元/平方米·月
非住宅拆迁造成非住宅停产、停业的，按房地产市场评估，给予一次性损失补偿。纯商业10%
非纯业务6%
误工费住200元/户。
提前搬迁奖金房。按期搬迁600元/户。每提前拆除一天按合法建筑面积奖励2元/m2。
非住宅房屋按期搬迁到3000元/户，提前一天拆除的按合法建筑面积奖励2元/m2。
注:1。拆迁住宅房屋实行货币补偿和现房产权调换的，给予一次性3个月临时安置补助费；产权调换为拍卖房屋的，按照协议约定的期限支付临时安置补助费。
拆迁住宅房屋实行货币补偿和现有房屋产权调换的，应当给予搬迁补助费；产权换期房的，给予第二次搬迁补助。
新住房评估说明表
新建建筑物的评估参照受损建筑物评估标准和房屋参考折旧率，采用直接观察法和直线折旧法相结合的方法确定。
1.房屋的完全损坏等级
1.1完整标准
1.1.1结构部分:
1.1.1.1地基:具有足够的承载力，无超出允许范围的不均匀沉降。
1.1.1.2承重构件:梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂纹、松动、腐朽、腐蚀。
1.1.1.3非承重墙:
A.预制墙板节点安装牢固，拼缝无渗漏；
B.砖墙平直完整，无风化损伤；
C.石墙没有内化的拱门；
d .木、竹、苇帘、苇箔等墙面完好无损。
1.1.1.4屋面:无渗漏(其他结构房屋以不漏雨为准)，基层平整完整，积尘少，排水通畅。
A.平屋面防水层、保温层、隔热层完好无损；
b平瓦屋面瓦搭接紧密，无掉角、裂缝(合理排列利用除外)，瓦面完好；
C.青瓦屋面瓦脊顺直，重叠均匀，瓦头整齐，无碎瓦，接管灰梗牢固；
D.铁屋顶安装牢固，铁皮完好，无锈蚀；
E.石灰渣和石灰屋面应平整，油毡屋面应牢固无孔洞。
楼层1.1.1.5:
A.整体面层光滑完整，无空鼓、裂纹、起砂；
b .木楼地面平整牢固，无腐朽、下沉、过度磨损、薄缝；
C.砖和混凝土砌块表面光滑，无碎裂；
D.灰土地面光滑完整。
1.1.2装饰部分:
1.1.2.1门窗:完好，开关灵活，玻璃五金齐全，纱窗完整，油漆完好(部分钢门窗允许有轻微锈蚀，其他结构房屋无油漆要求)。
1.1.2.2外抹灰:完整牢固，无空鼓、起皮、破损、裂缝(风裂除外)，勾缝砂浆密实。
其他结构房屋以完整无破损为前提。
1.1.2.3内部抹灰:完整、牢固、无破损、空鼓、裂缝(风裂除外)；
其他结构房屋以完整无破损为前提。
1.1.2.4吊顶:完整牢固，无破损、变形、腐朽、下垂，油漆完好。
1.1.2.5细木工装修:完整牢固，油漆好。
1.1.3设备部分
1.1.3.1水卫:上下水管畅通，各种卫生洁具完好，各部件完好。
1.1.3.2照明:电气设备、线路及各种照明装置完好牢固，绝缘良好。
1.1.3.3供暖:设备、管道、烟道畅通完好，无堵塞、泄漏，使用正常。
1.1.3.4专用设备:状况良好，使用正常。
1.2基本完好标准
1.2.1结构部分:
1.2.1地基:有承载力，不均匀沉降略超过允许范围，但已稳定。
1.2.1.2承重构件:轻微受损，基本牢固。
A.个别钢筋混凝土构件有轻微变形和裂缝，混凝土有轻微剥落和露筋；
B.钢屋架平直不变形，各节点焊接良好，表面略有绣纹，钢筋混凝土屋架无混凝土起皮，节点牢固完整，钢筋表面略有锈蚀；木架各部分连接处基本完好，略有缝隙，铁片完整，有少许锈蚀；
C.重砖墙(柱)和砌块有少量细裂纹；
D.木构件轻微变形、开裂、倾斜，个别节点、支撑轻微松动，铁件轻微锈蚀；
E.竹结构连接处基本牢固，略有锈蚀，铁质部分略有锈蚀。
1.2.1.3非重墙:略有破损，但基本牢固。
A.预制墙板轻微开裂渗水，嵌缝不密实，隔墙层轻微破损；
B.外墙表面轻度风化，外墙表面轻度开裂，脚部被侵蚀；
C.石壁微裂，拱起；
d木、竹、苇帘、苇箔等墙体基本完好，略有破损。
1.2.1.4屋面:局部渗漏，积尘较多，排水基本通畅。
A.平屋面保温层、隔热层轻微破损，卷材防水层轻微空鼓、翘曲、密封不良，刚性水层轻微开裂，块状水层轻微起壳；
B.平瓦屋面少量瓦片开裂、剥落、风化，瓦出线轻微开裂；
C.青瓦屋顶少量瓦脊不直，少量瓦碎，接管松动，灰梗开裂，屋顶抹灰开裂；
D.铁屋顶少量咬口或嵌缝不严密，部分铁皮生锈，油漆剥落；
E.石灰渣和石灰屋顶有轻微的裂缝，油毡屋顶有几个洞。
楼层1.2.1.5:
A.整体表面轻微开裂、凹陷、砂光；
B.木楼地板略磨损薄，微振；
C.砖、混凝土砌块表面磨损、起砂，有轻微裂纹和空鼓；
D.灰土地面磨损开裂。
1.2.2装饰部分:
1.2.2.1门窗:变形小，开关不灵，玻璃、五金、纱窗少，油漆无光。
1.2.2.2外抹灰:轻度空鼓、开裂、风化、起皮，少量勾缝砂浆脱落。
1.2.2.3内抹灰:轻微空鼓、开裂、起皮。
1.2.2.4吊顶:无明显变形和流挂，抹灰层轻微开裂，面层轻微脱扣、翘曲、松散，分层脱落。
1.2.2.5细木装饰:略松不全，油漆基本完好。
1.2.3设备部分:
1.2.3.1水卫:上下水管基本畅通，卫生洁具基本完好，部分零件残缺破损。
1.2.3.2照明:电气设备、线路、照明装置基本完好，部分零件损坏。
1.2.3.3供暖:设备、管道、烟道基本畅通，略有锈蚀，部分部件损坏，基本可以正常使用。
1.2.3.4专用设备:现状基本良好，可正常使用。
1.3一般损害标准
1.3.1结构部分
1.3.1地基:局部承载力不足，有超出允许范围的不均匀沉降，对上部结构有轻微影响。
1.3.1.2承重构件:破损多，强度有所减弱。
A.钢筋混凝土构件局部变形、裂缝，混凝土剥落和露筋锈蚀、变形、裂缝值略超过设计规范，混凝土剥落面积占总面积不到10%，露筋锈蚀；
b .钢屋架轻微倾斜或变形，少数支撑件损坏、锈蚀严重，钢筋混凝土屋架剥落，外露钢筋、钢棒锈蚀；木框局部腐朽、腐朽，个别接缝松动，木材开裂、变形、倾斜损坏，铁件锈蚀；
C.承重墙(柱)和砌块局部开裂、倾斜、起拱、风化、腐蚀，灰缝酥松；
D.木结构倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、开裂，少数节点松动、掉榫、铁件锈蚀；
E.竹构件个别节点松散，竹材局部开裂、腐朽、腐朽、变形。
1.3.1.3非承重墙:破损多，强度减弱。
A.预制墙板棱角有裂缝，拼缝处嵌缝材料局部脱落，有渗水，隔墙层局部破损；
B.砖墙开裂、起拱、倾斜、风化腐蚀，灰缝酥脆，部分脚被侵蚀脱皮；
C.石壁局部开裂、起拱、风化，砂浆酥脆，个别石块脱落；
D.木、竹、苇帘墙破损严重，土墙略有倾斜，有硝酸钠。
1.3.1.4屋面:局部漏水、局部腐朽、木基层变形损坏、钢筋混凝土屋面局部滑移、屋面不平、排水设施腐蚀断裂。
A.平屋面保温层、隔热层破损，卷材防水层空鼓、翘曲、密封断开，刚性防水层开裂、起壳，砌块防水层松动、风化、腐蚀；
B.平瓦屋面部分瓦片破碎风化，瓦片出线裂缝严重，起壳，屋脊瓦片局部松动破损；
C.青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘曲，瓦脊不直，节管瓦破碎残缺，灰梗脱落，屋面抹灰脱落，瓦片松动；
D.铁屋顶咬合或嵌缝不严密，铁皮锈蚀严重；
E.石灰渣、面灰屋面局部风化、起壳、剥落，油毡屋面有孔洞。
楼层1.3.1.5:
A.整个面层开裂、空鼓、起皮、起砂严重；
B.木楼地面部分磨损、腐蚀、开裂、松散、变薄，局部变形下沉、振动；
C.砖、混凝土砌块磨损、局部破损、开裂、剥落、凹凸不平；
D.灰土地面不平。
1.3.2装饰部分:
1.3.2.1门窗:木门窗局部开裂，榫头松动，木头腐烂，开关不灵；钢门窗变形生锈，玻璃、五金、纱窗残缺不全；油漆老化，起皮，脱皮。
1.3.2.2外抹灰:部分部位空鼓、开裂、风化、起皮，部分勾缝砂浆松散、酥脆。
1.3.2.3内抹灰:局部空鼓、开裂、起皮。
1.3.2.4吊顶:明显变形下垂，抹灰层局部开裂，起钉，面层局部翘角松动，部分压条脱落。
1.3.2.5细木工装修；木材部分腐朽、腐朽、开裂；油漆正在老化。
1.3.3设备部分:
1.3.3.65438+部分卫生洁具部分损坏或不完整。
1.3.3.2雷电:设备陈旧，电线老化，绝缘性能差，少数照明装置损坏或不全。
1.3.3.3供暖:部分设备、管道腐蚀严重，部件损坏，滴、漏、跑，供气异常。
1.3.3.4特种设备:不能正常使用。
1.4严重损坏标准
1.4.1结构部分:
1.4.1地基:承载力不足，有明显的不均匀沉降或滑动、碾压、破碎、冻结、腐蚀等明显损坏。，而且还在发展，对上层建筑有明显的影响。
1.4.1.2承重构件；损伤明显，强度不足。
A.钢筋混凝土构件有明显的下垂变形和裂缝，混凝土剥落严重，外露钢筋锈蚀，下垂变形和裂缝超过设计规范，混凝土剥落面积占总面积的10%以上；
B.钢屋架明显倾斜或变形，部分支撑弯曲松动，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架倾斜，混凝土严重锈蚀剥落，外露钢筋锈蚀，部分支撑损坏，连接件不全，钢筋锈蚀严重；木架两端接缝腐朽腐蚀，接缝松动，胶合板开裂，屋架明显下垂或倾斜，铁件锈蚀严重，支撑松动；
C.承重墙(柱)、砌块强度和稳定性严重不足，存在严重裂缝、倾斜、起拱、风化、腐蚀和灰缝。
D.木构件严重倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、腐蚀、开裂，木质脆枯，接头松动，榫头折断拔出，榫眼断裂，铁件锈蚀严重，部分残缺；
E.竹构件连接处松动变形，竹子弯曲、折断、腐朽，整个房屋倾斜变形。
1.4.1.3非承重墙:破损严重，强度不足。
A.预制墙板严重开裂变形，节点锈蚀，拼缝嵌件脱落，严重漏水，隔墙竖筋松动断裂，面层严重损坏；
B.砖墙严重开裂、起拱、倾斜、风化腐蚀，灰缝酥脆；
C.石墙严重开裂、凹陷、起拱、破碎，砂浆酥脆，石块脱落；
D.木、竹、苇帘、苇箔等墙体破损严重，土墙倾斜，使用硝酸钠。
1.4.1.4屋顶:漏雨严重。木基层腐烂、腐蚀、变形、破损，屋面凹凸不平，排水设施严重腐蚀、破损、残缺。
A.平屋面保温层、隔热层破损严重，卷材防水层普遍老化、断裂、脱边、脱封，沥青流淌，刚性防水层严重开裂、起壳、剥落，砌块防水层严重松动、腐蚀、破损；
B.平瓦屋面瓦不整洁，破损风化严重，瓦出线破损脱落，屋脊瓦严重松动破损；
C.青瓦屋顶瓦片凌乱，风化，碎瓦多，瓦脊不直，掉脚。联管瓦脱落严重，灰梗脱落，屋顶破损严重；
D.铁屋顶严重锈蚀变形；
E.石灰渣、石灰屋面大部分冻裂、起壳、剥落，油毡屋面老化严重，大部分破损。
楼层1.4.1.5:
A.整体表面严重起砂、起皮、开裂、凹陷、凹陷；
B.木质建筑地面严重磨损、腐蚀、开裂、松动、接缝薄、变形、凹陷、振动；
C.砖、混凝土砌块表面严重脱落、凹陷、凹凸不平、破碎、残缺；
D.灰土地面凹凸不平。
1.4.2装饰部分:
1.4.2.1门窗:木质腐朽，开关普遍不灵，榫头松动开裂，钢门窗严重变形腐蚀，玻璃、五金、纱窗残缺不全，油漆剥落到底。
1.4.2.2外抹灰:墙面空鼓、开裂、起皮、渗水严重，勾缝砂浆松散、脆裂严重。
摔倒。
1.4.2.3内抹灰:空鼓、开裂、起皮严重。
1.4.2.4吊顶:严重变形下垂，木条弯曲开裂，腐朽腐蚀，面层严重破损，分层脱落，油漆见底。
1.4.2.5细木装饰:木材腐朽、腐朽、开裂，油漆老化到底。
1.4.3设备部分:
1.4.3.1水卫:下水道严重堵塞、腐蚀、漏水；卫生洁具零件破损严重，不完整。
1.4.3.2照明:设备陈旧不全，电线普遍老化凌乱，照明装置不全不均匀，绝缘不符合安全用电要求。
1.4.3.3供暖:设备、管道腐蚀严重，零部件损坏不全，跑、漏、滴现象严重，基本无法使用。
1.4.3.4特种设备:严重损坏，无法使用。
2.房屋损坏等级的评估方法
2.1钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构完整损伤等级评定方法。
2.1.1凡符合下列条件之一者，可评为完好房屋:
2.1.1.1结构、装修、设备损坏程度符合完好标准。
2.1.1.2在装修和设备部分，有一两项完全损坏并达到基本完好标准，其余均达到完好标准。
2.1.2凡符合下列条件之一者，可评为基本完好:
2.1.2.1结构、装修、设备的损坏程度符合基本完好标准。
2.1.2.2在装修和设备部分，有一两项完全损坏，其余基本完好。
2.1.2.3除基础、承重构件和屋面，结构部分和装修或设备部分各有一处能满足一般损坏标准外，其余均能满足上述标准。
2.1.3凡符合下列条件之一者，可评为一般受损房屋:
2.1.3.1结构、装修、设备损坏程度符合一般损坏标准。
2.1.3.2在装修和设备部分，有一两项完全损坏，其余符合上述一般损坏标准。
2.1.3.3除基础、承重构件和屋面，结构部分和装修或设备部分各有一处可达到严重损坏标准外，其余均可达到一般损坏或以上标准。
2.1.4凡符合下列条件之一者，可评为严重损坏房屋:
2.1.4.1结构、装修、设备损坏程度符合严重损坏标准。
2.1.4.2在结构、装修和设备部分，少数项目损坏程度达到一般损坏标准，其余达到严重损坏标准。
2.2其他结构房屋的损坏等级评定方法:
2.2.1结构、装修、设备损坏程度符合完好标准的，可评为完好房屋。
2.2.2结构、装修、设备的完整性符合基本完好标准，或少数几项符合完好标准，可评为基本完好房屋。
2.2.3结构、装修、设备损坏程度达到一般损坏标准，或少数项目达到基本完好标准，可评为一般损坏房屋。
2.2.4结构、装修、设备损坏程度达到严重损坏标准，或少数项目达到一般损坏标准的，可评为严重损坏房屋。
3.房屋参考折旧率
结构形式的年折旧率
钢及钢-混凝土结构1.6%~1.2%
砖混结构2.4%~1.6%
砖木结构3.2%~1.8%
简单结构10%~6.5%