岳阳市房产局预售抵押需要哪些资料？
待售房地产抵押登记可分为待售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、房屋购买权抵押登记(俗称期房抵押)、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。
有下列情形之一的，不得设定房地产抵押:
1，学校、医院等公益性地产；
2、权属不明或有争议的房地产；
3.被依法查封、扣押、监管的房地产；
4、依法收回土地使用权的土地；
5.未依法登记并取得必要的权证的；
6.未清偿或未按出让合同开发投入的土地使用权；
7、房屋已建成，未按规定登记并领取房屋所有权证的；
8.* * *未经全体业主书面同意，拥有不动产。
办理所售房地产抵押登记时，应先填写抵押申请书和抵押合同等有关材料，由抵押人、抵押权人和保证人盖章签字。然后准备好抵押登记必须提交的相关证明材料(详见下文)，到房地产交易管理的抵押柜台提交申请。申请人收到回执后会得到一份备案表，并通知相关工作人员当天或第二天前往实地调查。四个工作日后，他们可以向房贷部门查询结算和支付情况。在接到领取合同通知时，应向交易所收费台缴纳登记费。然后，申请人领取两份抵押合同和发票，并附收据备案表，将1份合同(1份合同由本人保管)和收据备案表交付抵押权人。交易所将凭回执在3个工作日内通知抵押人领取房屋所有权证和他项权利证书，抵押完毕。
要出售的房子如何办理抵押登记？
待售房屋抵押登记，是指债权人或第三人(抵押人)以自有房屋或经批准作为企业固定资产的公有房屋(已颁发房屋所有权证的房屋)与债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间，房屋的所有权和使用权不变。现房抵押应提交的文件有:
(1).抵押人为个人的，提交两份房地产抵押登记申请表；房屋所有权证、房屋所有权证、土地使用权证原件及复印件2份；抵押人及其配偶的身份证明、结婚证原件及复印件两份；保证人的身份证明或营业执照原件及复印件两份；书面声明；抵押品价值的证明；主合同复印件2份；四份抵押合同。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面积的原件及复印件两份；涉及集体土地的，提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件及复印件。
(2)抵押人为单位的，提交两份房地产抵押登记申请表；房屋所有权证、房屋所有权证、土地使用权证原件及复印件2份；抵押人和保证人的营业执照原件及复印件两份；抵押人法定代表人身份证明原件及复印件2份；抵押权人、抵押人、保证人的身份证、介绍信或授权委托书原件及复印件；抵押品价值的证明；主合同复印件2份；4 .抵押合同；经董事会或股东大会批准并加盖企业公章的文件(指外商投资企业和股份制企业)原件及复印件；职工代表大会加盖企业工会或企业公章同意抵押的文件(指集体企业)原件及复印件；国有资产(指国有企业)批准文件原件及复印件2份。
抵押人需要注意的一点是，如果抵押房屋原本是商品房，可以不提供土地使用权证；已购公房抵押的，提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本计算表。
在建工程抵押如何办理？
在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用权连同在建工程投资资产向贷款银行抵押，作为不转移占有的还款担保的行为。在建工程抵押需要提交的文件有:1份《在建工程抵押登记申请表》；国有土地使用权原件及复印件；建设工程规划许可证原件及复印件；总平面图、平面图原件，复印件2份；商品房预售许可证原件及复印件；市拆迁办拆迁安置证明原件及复印件2份；抵押人、抵押权人和保证人的营业执照原件，复印件各2份；抵押人法定代表人身份证原件及复印件；抵押人三方管理人的身份证及介绍信或委托书；借款合同2份；4 .在建工程抵押合同；评估报告或其他抵押物价值的证明；加盖企业公章的董事会或股东会同意抵押的文件(指外资企业和股份制企业)；加盖企业工会或企业(指集体企业)公章的职工代表大会同意抵押的文件。
购房者权利抵押如何办理？
购房者权利抵押(按揭贷款)是指购房者支付首期规定的房款后，贷款银行代为支付剩余房款，购房者将其所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的行为。
商品房(期房)抵押登记应当提交下列文件:
(1)抵押人为个人的，提交两份房屋抵押登记申请表；抵押人及配偶的身份证明、结婚证原件(未婚证明)，各2份；两份商品房预售合同(交房证明和现房购买证明)；开发企业与贷款人签订的不可撤销保函或担保合同；已付房款的发票或收据、银行收据原件及复印件；主合同复印件2份；四份抵押合同。
(2)抵押人为单位的，提交两份抵押登记申请表；抵押人营业执照复印件两份；抵押人法定代表人身份证复印件两份。抵押人代理人身份证复印件两份；两份商品房预售合同(交房证明和现房购买证明)；开发企业的两份不可撤销保函或与贷款人签订的担保合同；已付房款的发票或收据、银行收据原件及复印件；4 .抵押合同；经董事会或股东大会批准并加盖企业公章的文件(指外资企业和股份制企业)原件及复印件。
如何办理抵押延期登记？
抵押延期登记是指在(抵押人)债务人未按原借款合同清偿债务时，经双方同意延长抵押期限，并向登记机关请求延长抵押期限的行为。抵押延期登记，应当提交附有抵押延期登记证明的申请表；抵押合同原件；房屋所有权证；其他权证；私人房产还应提供抵押人及其妻子背书的《房产抵押声明书》。国有企业需有国有资产监督管理局的延期批文；外资企业或股份制企业须加盖董事会或股东大会公章同意延期声明；集体所有制企业应当提交职工代表大会的延期声明。
如何办理抵押变更登记？
抵押变更登记是指抵押期间发生的债权转让、抵押权转移或抵押标的物置换的登记。抵押变更登记包括抵押标的物变更登记、在建房屋抵押登记、抵押当事人变更登记、期房对房屋抵押登记。办理时需要提交的文件有:变更登记申请表；抵押变更合同或补充合同复印件4份；其他文件参照上述抵押登记回执。
如何办理抵押注销登记？
抵押注销登记是指当事人双方已按合同履行债务，双方申请注销抵押关系的行为。办理抵押注销登记时，应当提交抵押注销登记申请表；抵押合同原件；原房屋抵押的，应提交抵押登记的其他权证、房屋所有权证、* *权属证明或预售合同；以已建成工程抵押的，还应当提交建设工程规划许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证；购房贷款权抵押应提交“商品房”
可以试试看大麦湖。