如何区分动产和不动产，需要法律规定。

不动产包括三种土地附着物，动产不属于土地附着物。

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定:“不动产，是指不能移动或者移动后会改变其性质、形状的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”

《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第九条第(二)项规定:“其他土地附着物是指建筑物、构筑物以外的附着在土地上的其他不动产。”

由此可见，动产和不动产的主要区别在于能否移动，或者移动后是否会引起性质和形状的变化。不动产的同义词，即土地附着物，包括依附于土地的建筑物、依附于土地的构筑物和其他土地附着物。

扩展数据

实施不动产登记的作用

建立统一的不动产登记信息管理平台，为形成全国统一的不动产交易市场构建清晰的产权基础。

实现国家、省、市、县四级登记信息实时共享，相关部门信息互通，减少不动产登记申请人重复提交信息。

房产证和房产证的区别

除了房产证，今后不再发放国有土地使用证、房地产权属证、他项权属证、林权证、海域使用证等其他证件，而是统一发放房产证和产权登记证。

信息“升级”:不动产权证书增加了激光面积和不动产单元号，是我国唯一的不动产“身份证号”。增加使用年限，获取价格和分摊建筑面积，信息更加透明。

新华网-房产证“值班”