房价上不去，但这些套路还在坑里。

保证房价微涨或不涨的手段主要体现在备案上。开发商申报的价格必须达标。一旦高了，会影响整体均价，很难获批。

但这并不能打败我们优秀的开发商。备案价格可能不涨，台面上的钱不好赚，但台面下的钱可以照赚不误。目前市场上出现了新的对策。看看你有没有遇到过他们。

首先，支付手续费离开，以赚取利润

据一位网友爆料，某地某开发商为了促进销售，想出了一个支付提成假来盈利的套路，具体如下:

比如开发商的房子，备案价只能卖654.38+0万，但是到了置业顾问那里，这654.38+0万就被包装成了优惠价，买家必须再交一笔钱，比如654.38+0万所谓的手续费，才能以654.38+0万的价格买房。

开发商利用信息不对称，大部分购房者不会去房管局网站查询项目备案价格。而且这一万元不会写进购房合同，开发商多赚了这一万元，房价在明面上还没涨。

你看，购买合同和备案价格一模一样。我真的没有违规卖房！

二、赠送面积装修费

众所周知，以前为了提高自己商品房的竞争力，赠送面积几乎成了标配，很多购房者也买了。

验收前，没有捐赠面积。验收后，开发商找施工队做捐赠面积。

以前购房者不用交这个费用，现在不行了。购房者要自己出一笔装修费，价格差不多在万元以上。远高于购房者自己装修的费用。

笔者想提醒一下，捐赠的区域有点风险。比如上海某开发商赠送的阳台被发现违规，上百名业主不得不拆除赠送的阳台。

第三，更名费

这种方式在新房销售中比较常见。简单来说，业主A买了房子，但是没有网签，所以突然不想买了。a在开发商的协调下解除相关协议，然后由B的业主购买房屋，之后开发商可能会向双方业主收取一定的费用。

如果是真的，花这个钱没有错，但是现在很多开发商以更名的名义向购房者收取所谓的更名费，实际上根本没有更名的过程。

看下面这组对话:

买家:现在有房子卖吗？

置业顾问:房子都卖了，手里没有房源。

购房者:不能做点什么吗？

置业顾问:我有一个客户已经交了定金，还在犹豫。如果可能的话，我改名卖给你，不过要2万块。你愿意吗？

买家:我考虑一下。

这里所谓的客户可能是置业顾问捏造的。他们就是单纯的想赚这两万块钱，变相增加了买房成本。

需要指出的是，这些额外的费用不会包含在购房合同中，房管部门是看不到的。不会体现在房价上。他们统计房价的时候，结果是房价没涨。

事实上，购房者已经支付了很多额外的费用。而且钱是一个愿打一个愿挨的，维权难度很大。