住宅建设中的工程质量管理与监督？
施工前加强监管。
监理工作是一项多元化的系统工程，必须对所承担的项目有系统深入的了解，才能把握全局，及时发现问题，解决问题。
熟悉项目的基本情况，对项目的位置、地形、征地、气象条件、道路、管网线路、标高、工程地质等有大致了解。审查“施工组织设计”，积极提出审查意见。质量保证体系是直接影响施工过程质量控制的重要环节。检查施工单位自身的质量保证体系。这是保证质量控制的重要措施。加强施工质量的预控教育和质量教育，是监理人员协助施工单位管理不可或缺的工作。
工程质量检验可分为三部分:基础检验、施工检验和竣工工程安全和使用功能的抽样检验。基本检测合法，其质量指标和检测方法有相应的国家或行业标准。其方法、程序、设备、仪器和人员素质应符合相关标准的规定，其试验必须符合相应标准方法的程序和要求，其数据具有再现性和可比性。施工试验是施工单位内部质量控制的手段。在判断质量时，应注意技术条件、试验程序和第三方见证，以保证其统一性和公正性。竣工抽样检测是为了确认施工检验的程序、方法和数据的规范性和有效性，为保证工程的结构安全和提高使用功能提供数据。
建筑工程质量检验的监督方法
在建筑施工监理过程中，可以根据不同的检测内容实施不同的监理方法。一般有以下几种:见证取样、平行检验、施工检验现场监督、委托第三方检验。
见证取样。涉及结构安全时，应按规定对试块、试件及相关材料进行见证取样试验。建设部[2002]211号《关于印发〈房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样送检的规定〉的通知》对其检测范围、数量和程序作出了具体规定。文件中规定，承重结构的混凝土试块、承重墙体的砌筑砂浆试块、承重结构的钢筋和连接接头、承重墙体的砖和混凝土小型砌块、搅拌混凝土和砌筑砂浆的水泥、承重结构混凝土中使用的外加剂、地下、屋顶和卫生间使用的防水材料，必须进行见证取样和送检。见证取样和检验的比例不得低于相关技术标准中规定的样品数量的30%。监理机构中的见证人员应是具有建筑施工试验知识并取得见证取样的专业人员，并通知建设单位、试验单位和监理机构。见证人应在样品或包装上标记、密封、注明项目名称、取样日期、样品名称和数量以及见证人签名。见证取样人员应当对见证取样的代表性和真实性负责。见证人应做好见证记录，并归还施工技术档案。检测单位根据委托单检查样品上的标记和信封，确认无误后进行检测。检验应符合相关规定和技术标准，检验报告应科学、真实、准确。检测报告除正常报告的签字外，还应加盖见证取样检测的专用章。
监督机构见证取样时应注意以下原则。进货材料的抽样检验，每个检验批必须是同一品种、规格号、生产厂家或产地、同时生产或同时人市场；现场留置的各种试件，每一检验批必须具有相同的品种、规格编号、生产厂家或产地、同时生产或同时现场、施工地点、操作人员和施工要求。如有差异，则视为另一个检验批。名单相符。对于来料，要检查材料上注明的批号、规格、型号、生产厂家、商标、生产日期是否一致。取样要有代表性。取样应按相关标准规定的方法和批次取样进行。在桩见证取样监理过程中，要及时跟踪试验检测结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果进行对比。及时发现问题，及时纠正。
平行测试。“平行检验是指项目监理机构利用一定的检验或检测手段，在承包商自检的基础上，按照一定的比例独立进行检验或检测的活动”。其目的是检查施工检查的准确性。根据房屋建筑工程的特点，平行检验项目主要包括测量放线、几何尺寸检查等。检验可使用监理拥有的设备，或施工单位的设备由监理独立进行，但平行检验使用的设备必须确认处于正常状态。平行检验一般应在施工单位自检完成后进行。如果时间紧，也可以采用与建设单位同步检查的方法。根据现阶段施工监理要求，涉及结构安全和使用功能的检验批可采用100%平行检验，应与施工单位自检一一对应，装饰工程可按规范要求的比例进行平行检验。监理的平行检验要做好记录，记录表格可以参照施工自检表单独做记录，也可以用施工单位的自检申报表一式两份中的一份做对比检验记录。
施工检查的现场监督。平行检查的频率是有限的。为了保证检查的准确性，监理工程师一般应监督施工检查。施工检查的平行检查和并排监督或同步检查应一起进行。根据工程情况，可以对施工检查进行全程或部分的现场监督或同步检查。灌溉试验、水压试验、蒸汽严密性试验、防雷接地、环保检测、智能检测、电气检测等房屋建筑工程功能检测应当采取现场监督和监理的方式。以上试验均采用现场监督，有利于及时发现问题，同时便于与施工等各方分析解决问题。施工检查实行现场监督，记录由施工方质检员记录，监督站现场签字作为有效记录。
委托第三方检测。当需要由第三方检测时，监理工程师应审查第三方检测的质量保证体系，包括检测单位的资质、检测人员的资格、检测设备的检定状况，同时审批其检测方案。在检测过程中，应重点监测环境条件是否符合检测规程的要求，并及时跟踪和收集检测报告，以便及时了解情况，果断处理。
竣工验收监督
主管自己的工作项目。评估工程质量，提出工程质量评估报告；审查施工单位的技术档案和竣工报告；在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收会上汇报监理工作；接受上级质检部门、省市监理协会领导和监理公司对监理档案的审查；带所有相关单位* * *签署竣工验收证书。
监督协助施工单位的工作项目。制定验收计划和安排；协助建设单位通知质量监督部门来现场验收，协助施工单位组织竣工验收；协助建设单位调阅或审查相关工程档案；协助建设单位组织现场工程质量回访；起草竣工验收意见，协助起草项目竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门提交相关验收文件。
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