海口按揭买房流程是怎样的？
2、具有合法身份，可提供身份证、户口簿、护照、军官证，(外国人需提供暂住证)。
3.有合法稳定的经济收入，信用良好，无犯罪记录，有按期偿还贷款本息的能力。
有非农业户口，外地人还需要一个本市的担保人。
5.所购房屋还应符合以下条件:
*已取得房产证的私有产权房屋用途为住宅*
*房屋产权清晰，无抵押，不限转让*
6.贷款期限和比例符合以下标准:
*贷款期限+房龄
*贷款期限+借款人年龄
*贷款金额
一、贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口本和手戳，
*如果未婚，需要提供结婚证(注明未婚)*
*已婚的，需提供配偶有效身份证、户口本、结婚证(夫妻不在同一户籍地)*
*离婚需要结婚证(声明离婚未再婚)和离婚证*
2.借款人的收入证明(需加盖单位公章或劳动部门印章且完整真实)
3.卖方的有效身份证、户口簿、盖章、房产证、土地使用证。
(2)贷款程序
答:抵押贷款
1，连接器
2.估价
评估费=评估价格*0.5% 2个评估工作日。
3、贷款审批(担保公司审核)
权证部通知客户到指定银行办理贷款审核手续，借款人及相关当事人必须亲自到场。
贷款审批7个工作日
4.所有权转让
银行审核通过后，通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5.获得执照
过户人员要在指定日期到房管局领取权证。
6.贷款
贷款人将权证交给银行，贷款将在3个工作日内发放。
，紧固件
贷款到账，贷款手续办理完毕后，权证部将所有单据移交给签约中心，签约中心与客户办理关单手续。
招商银行房贷
1.申请贷款所需的资料:
卖方:产权人的身份证、户口本、手印、房产证、土地使用权证；
买家:身份证、户口本(夫妻不在同一户籍时需要结婚证)、离婚证、盖章、个人收入证明(招行和担保公司版)、外国人暂住证。
二、贷款的相关条件:
1.所购房屋应满足的条件:
*取得房屋所有权证并用于居住的私有房屋。
*房屋产权清晰，无抵押，不限转让。
2.贷款期限的确定:
*贷款期限+房龄< 30年(房龄=贷款办理年-房屋竣工期+1)
*贷款期限+借款人年龄< 60(男)；< 55(女)(公务员、教师可提供延长5年的证明)
3.贷款金额是否准确:
贷款金额<房屋抵押价值* 70%
面积小于50平方米的房屋，最高贷款比例为50%(以房屋抵押价值为准)。
所购房屋面积在50-60平方米的最高贷款比例为60%(以房屋抵押价值为准)。
面积在60平方米以上的房屋，最高贷款比例为70%(以房屋抵押价值为准)。
房龄15至20年的现房最高贷款比例为50%。
(房屋抵押价值以成交价与评估价孰低为原则。)
三。贷款的相关程序:
1，正在接收
2.估价
评估费=评估价值*0.5% 2个评估工作日。
3、成块
4、担保公司实地调查
担保费=贷款金额*本息合计*金额+200(担保公司费用)
5.银行面试
见证费=贷款金额*1 ‰(不低于100，律师费)
权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关当事人需亲自到场。
贷款审批7个工作日
6.所有权转让
银行审核通过后，通知买卖双方到房管局办理过户手续。
7.获取证据
过户人员要在指定日期到房管局领取权证。
8.房款
放款人会把权证交给银行3个工作日放款。
9.完成
在收到贷款并完成贷款手续后，权证部将所有文件移交给签约中心，签约人员将与客户办理结案手续。
四。评论
1.借款人必须为非农业户口，有合法稳定的经济收入，信用良好，无犯罪记录，有按期偿还贷款本息的能力。
2.借款人为其名下第三笔贷款的，适用国家基准利率。
3.借款人未婚的，要求有* * *还款人或担保人。
4.如果借款人已婚，要求配偶与借款人相同。
5.借款人为外国人或信用可靠性不足以提供担保人。
建行个人住房公积金(组合)贷款流程:
买卖双方需要的材料:
卖家:
产权人身份证、户口本、印章、房产证、土地使用权证；
买方:借款人身份证、户口本、盖章、公积金卡、查询单；借款人已婚的，应提供配偶的身份证、户口本、手印(夫妻不提供同一户籍的结婚证)；夫妻有双贷的，借款人配偶除提供上述资料外，还应提供公积金卡和查询表；组合贷款超过公积金还款能力的，还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。
贷款的相关条件:
1.所购房屋应符合以下条件:1)已取得房屋所有权证的私有产权房屋设计用途为住宅；
2)房屋产权清晰、无抵押、无限制；
2.贷款期限的确定:1)贷款期限+借款人年龄≤ 65(男)≤ 60(女)；
2)公积金贷款期限不能超过20年；
3.以下四项应作为确定贷款金额的最低标准:
1)还款能力计算:
贷款额=月供/(单位缴费比例+个人缴费比例)*(还款能力系数+单位缴费比例)*12*贷款期限；
(贷款期限为1-10年，还款能力系数为0.35，11-20年系数为0.40)。
2)房价计算:贷款金额=房屋抵押价值* 80%。
(房屋抵押价值以成交价与评估价孰低为原则。)
3)卡内余额的计算:贷款金额=卡内余额*15倍(如果卡内余额小于10000，则按10000计算)；
4)最高贷款额度的计算:最高贷款额度为25万元，对申请住房公积金贷款前已提高住房公积金缴存比例(高于8%)或连续六个月以上每月足额缴存补充住房公积金(或每月住房补贴)的单位，职工贷款额度最高可达30万元；
4.申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月且具有完全民事行为能力的在职人员。
成本:
1，评估费=评估价值*5 ‰(评估公司费)
2.保险费=贷款金额*财产损失率*财产损失系数(保险公司费用)
3.首月还款=还款表*贷款金额(银行手续费)
4.其他费用100元。
贷款流程:
领取→→出具评估报告(领取当天)→贷前准备→银行领取(周一、周四)→银行和公积金中心审批(一周左右)→银行面签(周二、周五)→交付过户→取其他物品(视各区房管局而定)→当天将其他物品归还银行。