21世纪房地产是一种怎样的商业模式？

特许经营是指特许经营权人以合同形式允许被特许人使用其名称、商标、专有技术、产品和经营管理经验进行经营活动的经营方式。

特许经营是从英语翻译过来的。目前国内对特许经营的翻译和理解有两种:一种是特许经营。将加盟机构与连锁店、自由连锁、合作社并列，属于不同所有制商店的范畴。这种翻译方法和西方市场营销的定义一样，是一种常见的翻译方法。

另一个翻译是特许连锁。认为加盟连锁是连锁店的一种组织形式，与公司连锁、自由连锁并列为连锁店的三种类型。在我国，商务部2004年第25号令颁布的《商业特许经营管理办法》第二条定义为:商业特许经营是指通过签订合同，特许人将其有权授予他人使用的商标、商号、经营模式等经营资源授予被特许人使用，被特许人按照合同约定在统一的管理体制下从事经营活动，并支付特许经营费。

虽然不同的国家和组织对特许经营有不同的定义，但总的来说，特许经营有以下特点:

第一，特许经营是特许人和受许人之间的合同关系；

第二，特许人将允许受许人使用自己的商号和/或商标和/或服务标记、商业诀窍、商业和技术方法、连续系统和其他工业和/或知识产权；

第三，加盟商自己投资经营，自己拥有经营；

第四，被特许人应向特许人支付费用；

第五，特许经营是一种持续的关系。

指特许人和受许人之间的合同关系。在此关系中，被特许人提供或有义务维护其在特许经营活动中的技术秘密、员工培训等方面的利益；被特许人被允许使用商标、商号、企业形象、工作程序等。由特许人拥有或控制，但被特许人拥有或投资相当数量的企业。

特许经营是21世纪的主流商业模式。作为一种商业方法，它可以扩展到任何行业。根据中国商务部的定义，特许经营是指通过签订合同，特许人将其有权授予他人使用的商标、商号、经营模式等经营资源授予被特许人使用；根据合同，被特许人在统一管理体制下从事经营活动，向特许人支付特许经营费。

特许经营起源于美国。1851年，辛格缝纫机公司开始授予缝纫机特许经营权，以推广其缝纫机业务，并在全美各地设立加盟店。撰写了第一份标准的特许经营合同，这是业内公认的现代意义上的商业特许经营的起源。

商业特许经营根据其特许经营形式、授权内容和方式、总部战略控制手段不同而不同。可以分为三种类型；

1.生产特许经营的被特许人投资建厂，或者利用特许人的商标或标识、专利、技术、设计和生产标准，通过贴牌加工或制造特许产品，然后通过经销商或零售商进行销售。受许人不直接与最终用户(消费者)打交道。典型案例包括:可口可乐的装瓶厂和奥运标志产品的生产。

2.产品-商标加盟商使用加盟商的商标和零售方式批发和零售加盟商的产品。作为一个仍以被特许人的身份维持原有企业的企业，单独或在销售其他商品的同时，销售特许人生产并获得商标所有权的产品。

三。经营模式被特许人有权使用特许人的商标、商号、企业标志和广告，完全按照特许人设计的单店经营模式经营；被特许人完全以特许人企业的身份出现在公众面前；特许人对被特许人的内部经营管理和市场营销有很强的控制力。

不同定义:特许经营:是许可贸易的一种变体，特许人将整个经营体系或服务体系转让给独立的经营者，由经营者支付一定的特许经营费。

欧洲特许经营协会:特许经营是一种营销产品、服务或技术的系统。加盟商与其个体加盟商在法律和财务上相对独立，但又保持着密切持续的合作。加盟商依靠加盟商赋予的权利和义务，按照加盟商的理念经营。通过直接或间接的金融交换，特许经营者可以使用特许经营者的商号、商标、服务标志、商业诀窍、商业和技术方法。

特许经营的优势

特许经营已有一百多年的历史，它的成功举世瞩目。近年来，特许经营在中国也取得了长足的发展。这种发行方式之所以经久不衰，是有其运营优势的。

1.加盟商利用特许经营实施大规模低成本扩张。

对于加盟商来说，借助特许经营，可以获得以下优势:

(1)加盟商在实施集中控制的同时，可以维持较小的规模，既可以赚取合理的利润，又不涉及高额的资金风险，更不用说照顾加盟商的日常杂务了。

(2)由于加盟商对所在区域的了解更深入，往往更容易发现企业尚未涉及的经营范围。

(3)因为加盟商不需要参与加盟商的员工管理，所以要处理的员工问题相对较少。

(4)加盟商并不拥有加盟商的资产，保证资产安全的责任完全落在资产所有者身上，加盟商无需承担相关责任。

(5)从事制造业或批发业的加盟商可以借助特许经营建立分销网络，保证产品的市场开拓。有人说，有人的地方就有可口可乐，有色彩的地方就有柯达。为什么到处都是这些品牌？原因是他们通过特许经营进行了大规模的低成本扩张。

2.加盟商利用特许经营“放大原版”

有人形象地把加盟加盟加盟比作“印底盘”，即反复利用加盟商的商标、特长、经营模式来扩大规模。

(1)可以享受现成的商誉和品牌。加盟商继承了加盟商的善意，在开业、创业阶段形象良好，使得很多工作得以顺利开展。否则，借助强大的广告攻势来树立形象是一笔不小的开支。

(2)规避市场风险。对于缺乏市场操作的投资者来说，面对激烈的市场竞争往往处于劣势。投资一个业绩好、实力强的特许人，借助其品牌形象、管理模式等支撑体系，其风险大大降低。

(3)共享规模经济。这些规模效益包括:采购规模效益、广告规模效益、运营规模效益、技术开发规模效益等等。

(4)获得各种支持。加盟商可以得到加盟商的各种支持，比如培训、选址、融资、市场分析、统一广告、技术转让等等。

特许经营因其管理优势而受到消费者的欢迎。

特许经营发展成功的另一个原因是定位准确。因为定位准确，目标市场选择准确，围绕目标市场进行营销策略组合，及时了解目标市场的变化，企业的产品和服务走在时代前列。