莘县温州商贸城怎么样？有没有发展前景？
项目介绍
莘县温州商贸城商铺布置采用“井”字建筑模式，不存在弧形转角，市场采用人车分流。路面最窄宽度为18米，有效保证了市场内车辆的通行。市场有先进的导购系统，保证市场的每一家店铺都是旺铺、金铺，无死角。
六大优势
1.区位优势:莘县地处三省(鲁豫冀)交汇处，交通产业十分便利。青兰高速、阳安高速、尚德高速穿境而过；京九铁路、京福高速公路以东；韩吉铁路、庆忌高速公路(吉辽亭)以北；京珠高速大广高速以西；浦樊高速附近南。莘县也位于鲁西黄河冲击平原，人口密度大，50公里半径达到400万，100公里半径达到2000万。
2.规模优势:一站式购物，打造鲁西最大、数量多、品牌全的批发市场。
3.促销优势:店内外促销广告；传统媒体+网络推广；定期大型促销和展览；t型广告和密集海报；一千万推广资金支持。
4.政策优势:莘县温州商贸城这个项目作为聊城、莘县政府的重点商业项目，得到了当地税收的大力支持，为经营者子女上学、户口迁入提供了有力保障。
5.仓储物流优势:汇聚各地区物流运输路线，物流直达商贸城，运输成本低。品牌带进来，产品走出去。还有三个大型物流基地。
6、品牌优势:复制温州成熟的商业模式，完善商品流通，打造优质商品。
管理模式
莘县温州商贸城率先引进世界领先的全新商业运作模式，遵循“八统一”标准化管理。开发商统一管理、统一布局、统一招商、统一营销、统一物业管理、统一物流、统一CI形象、统一售后质量监控管理，让投资者轻松挖掘财富。
经营方式:购物中心实行购物、休闲、娱乐、餐饮一站式经营。
强大的宣传推广:在数千万营销资金的支持下，实施全方位的商业文化推广、大型促销活动、密集的营销海报推广、视频媒体推广以及店内店外推广，营造轻松、时尚、愉悦的购物环境。
六合一的莘县温州商贸城打造现代商贸城
1:统一业务规划-商业业态区域划分
2.统一物业管理-市场管理安全
3.统一媒体推广-整体营销
4.统一市场投资-详细的品牌分类
5.统一电子商务-在线销售点
6.统一销售培训-增强业务潜力
项目定位
莘县温州商贸城致力于打造鲁西最大最全的商贸物流集散地。依托温州商品，在莘县建立产品展示交易、展览展示、信息交流、资金融通的大平台。以集中的商品批发和零售方式满足更多消费者的需求。
商业业态分布区
A区:大型超市，品牌服装，品牌包包，化妆品，珠宝等。
B区:数据广场、办公耗材、电子产品、各种家用电器等。
C区:五金机电、水暖、电动车、摩托车、厨具、洁具、礼品等。
D区:家具、家居、灯饰、日用品、小商品等。
E区:高档住宅区。
商店位置
莘县温州商贸城位于莘县怡园街与汤怀路交汇处，莘县新站东500米，郑庄南。
证:五证齐全，产权大。
地段:该店位于莘县一元街与汤怀路交叉口，莘县新站东500米。东临尚德高速公路莘县高速路口，南临图海滨河大道，交通便利，商圈人群密集。
付款方式:一次性付款，按揭贷款(5年-10年)
结构:店铺是框架结构，可以开几个铺面。
前景:商贸城西侧连接莘县汽车站、莘县一中、莘县人民广场和入住过的大型生活小区。西边的汤怀路计划建一所小学。东部总体规划为鲁西国际现代物流园区。园区在建项目有物流园区、农产品交易市场、莘县会展中心等。尚德高速将于2015通车，商贸城将处于未来商务区的核心。
价格:目前莘县区没有这么好的大型批发市场，投资商铺的机会也很少，非常稀缺。据了解，市区的路面每平方米只有2分钟车程。所以我们店铺目前的价格还是挺划算的。买了就赚了。
租金:目前这家店租金比较低，因为运营公司入驻了各大品牌和国外厂商的总代理。相对于品牌和厂商，公司基本都是交租金，还要交招商所需的费用。
付款方式:一次性付款:预付50000元，一周内签订购房合同付清全款。
抵押:采取抵押贷款的形式。因为是商业，首付50%，贷款金额是总价的50%。
商家:
商铺政策:1-3年(地段，品牌)免租投资。
驰名商标，聊城总代理及厂家:A类地段免租金1年；b类地段免租2年；C类地段免租3年。
莘县总代理:甲级地段免租半年；B类地段免租1年；C类地段免租2年。
莘县普通品牌和经销商:A类地段难免出租；B类地段免租半年；C类地段免租1年。
市场成本:由市场管理费、租金和市场保证金组成。(市场保证金三年不违反市场管理制度全额返还)
投资类型:
南方:2室最低租金。
北:最低租金1间。
你可以从北向南租
出租业态:电动车、电动三轮车、自行车、摩托车、童车、门窗、五金锁具、气动工具、手动工具、电线电缆、照明灯、太阳能水暖、洁具、陶瓷地板、厨柜、吊顶板、彩绘壁纸、茶具礼品、工艺品、定制礼品、包装礼品等。
物流:目前已与申通、童渊等8家快递物流公司签署战略合作协议，实现100公里内24小时送达。
店铺鉴赏
俗话说“一铺三代旺”。如果投资商铺，可以在赚取租金的过程中等待房价升值。投资商铺是目前最保险的方式。银行利率极低，物价上涨，人民币贬值，使得商铺成为炙手可热的投资方式。纵观临沂近几年的店面价格，以河东五金城为例，从最初的租金几千到现在的15平米的店面，年租金已经达到6万多元。做生意的利润相当于对房租的一部分贡献。作为一个四线城市，在万事俱备的莘县，商铺的升值速度会在现有的成熟市场中稳步提升。作为鲁西最大的商业航母，莘县温州商贸城注定将成为鲁西最璀璨的明珠，也将成为莘县的骄傲。
70%的股票风险大，难控制，盈亏系数大，血本无归；
基金风险适中，难以控制，收益不确定，目前盈余几乎为零；
存款无风险，控制简单，收益低；
黄金无风险，适度控制，收益低，需要大量的备用现金流支持；
收藏是有风险的，专业的，不可预测的，稍有差错就会损失；
房产无风险，易掌控，保值，高收益，稳定；
商铺无风险，收益极高。从古至今，一铺养三代，铁证如山。
慧眼识金，聪明睿智的人，在财富来临的时候，总能抓住机会做出正确的选择。