2005年资产评估师《资产评估》试题
1.资产评估值实质上是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的()估计值。
A.交易价格
B.重建费用
C.交换价值
D.劳动价值
2.资产评估中价值类型的选择与许多因素密切相关，包括()。
A.评估方法
B.评估原则
C.评估程序
D.评估所依据的市场条件
3.设备A作为被评估企业的重要资产，在继续使用的前提下，其评估值应为()。
A.它的使用价值
B.其正常实现价值
C.它对企业的贡献价值
D.其快速实现价值
4.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有()。
A.过去成本
B.历史收益
C.预期成本
D.预期收益
5.某盈利性资产在评估基准日后使用寿命为30年，年收入为200，000元，折现率为65，438+00%，其评估值最接近()。
A.178
乙180
C.188
D.200
6.有利可图的资产总是有很好的收益。根据专业评估人员的预测，评估基准日后第一年的预期收益为654.38+0万元，此后每年递增1万元。假设折现率为654.38+00%，回报期为20年，则该资产的评估值最接近()万元。
A.1400
1700
C.1800
D.1970
7.被评估房地产的剩余使用寿命自评估基准日起为30年。根据专业评估师分析，评估基准日后第一年预期收益为50万元，后续年度收益递增2%，设定的折现率为10%。该房地产的评估值最接近()万元。
A.555
B.560
C.625
公元650年
8.评估对象为企业的无形资产。预计在评估基准日以后的五年内，该无形资产的年收入将保持在65，438+20万元，并于第五年末出售该无形资产。据专家分析，该无形资产在第五年末的预计售价约为200万元。假设折现率为654.38+00%，无形资产的评估值最接近()万元。
455年
B.580
C.655
D.1324
9.在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务的基本事项，包括()。
A.资产的价值类型和定义
B.资产评估业务约定书格式
C.资产评估计划的类型
D.资产评估过程的具体步骤
10.被评估设备购置于1992年2月，账面原值为12万元，评估基准日为65438+2004年2月31。目前市面上还没有这款设备的相关价格信息。已知1992年该类设备的定基价格指数为l02%，1998年为116%。从1999开始，同类价格指数每年比上年增长4%。如果这台设备的成新率为40%，不考虑其他因素，这台设备的评估值最高。
A.5.34
B.6.15
C.6.65
D.7.85
11.已知被评估设备的主要材料成本在评估基准日为1万元，占总成本的85%，行业平均成本利润率为l0%。不考虑其他因素，设备的重置成本最接近()万元。
A.123.53
B.129.41
C.135.29
D.135.88
12.目前已不再生产被评估的设备。该设备与更新后的新设备相比，在完成相同生产任务的前提下，多使用3名操作人员，每年消耗1万千瓦时。如果每个操作人员的工资和其他费用为每年1.8万元，每千瓦时的价格为0.45元，则该设备自评估基准日起是可以接受的。
A.130
乙180
C.310
D.338
13.一台经过评估的实验室设备已投入使用5年。按照设计标准，5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，5年来平均每天只工作4小时。据专家分析，如果预测过去五年的实际利用率，该设备自评估基准日起仍可使用l5年。如果不考虑其他因素，设备的成新率最接近()。
答:72%
B.75%
C.82%
D.86%
14.估价对象为一套设备。与新设备相比，该设备在同等年产量下多消耗65438+万元材料。同时，由于市场竞争，该设备生产的产品在评估基准日之后销售价格会下降。经分析，企业年利润总额将减少20万元。如果设备还能使用5年，折现率10%，所得税率33%，不考虑其他因素，设备的经济折旧最接近()万元。
A.50.8
B.75.8
C.76.2
D.1l3.7
15.在房地产估价中，综合资本化率R与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2的关系是()。
16.被评估非专利技术的剩余使用寿命自评估基准日起为8年。根据专业评估师的分析，评估基准日后第一年的预期收益为50万元，后续年度收益递减2%。如果折现率为10%，则该非专利技术的评估值最接近()万元。
A.189
B.25l
C.377
D.404
17.某企业年产塑料件10万件。由于采用了专利技术，每件产品的成本从3元降到了2.5元。同时由于专利技术，提高了产品质量，产品价格(不含税)从每件l5元提高到l7元。假设评估基准日后专利权剩余使用年限为5年，产量不变，折现率为10%，企业所得税率为33%，不考虑流转税等因素，专利权的评估价值最接近()万元。
A.63.50
69.75
C.88.52
94.78
18.估价对象为专有技术，该技术开发过程中的材料消耗为21万元。耗电量40万，科研人员工资30万。经市场调查核实，评估人员确定科研人员创造性劳动的乘数系数为1.3，科研平均风险系数为0.5，该无形资产投资回报率为25%，行业基准收益率为30%。如果用乘数法估算这项专有技术的重置成本，其重置成本最接近()万元。
A.120
乙150
C.250
D.260
19.企业A打算许可企业B使用其商标。注册资产评估师运用收益法评估商标使用权投资价值时，预测其未来收益的范围应为()。
A.甲企业和乙企业使用该商标所有产品的收入。
B.企业B的产品、服务和投资收益
C.企业a使用被评估商标产品的收益。
D.企业b使用许可商标产品的收益。
20.根据我国著作权法的规定，()属于受著作权保护的作品。
A.时事新闻
B.日历、通用表格和公式
C.法规
D.地图和示意图
21.某企业发行5年期一次性还本付息债券65438+万元，年利率6%，单利，距评估基准日至到期日尚有3年。如果国库券利率取5%为无风险收益率，取3%为风险收益率，债券的评估值最接近()元。
A.93672
103198
C.111454
D.120370
22.一家公司在其账簿中有许多控股和非控股长期投资。当评估人员使用加法评估公司时，其原始数据应以()数据为基础。
A.a公司报表及所有被投资公司报表。
B.A公司及其控股公司的合并报表
c . a公司和所有投资公司的合并报表
D.A公司和非控股公司合并报表
23.甲公司委托的应收账款账面原值5000元，计提坏账准备500元，净值4500元。评估时确定回收风险损失率为20%，审计机构确定的坏账准备为800元。这笔应收账款的评估值接近()元。
A.3600
B.3700
大约4000年
D.4500
24.用年限法估计设备的实质折旧率或成新率，假设是()。
A.设备没有功能性折旧。
B.设备没有经济折旧。
设备没有功能折旧或经济折旧。
D.设备的物理损耗与使用时间成线性关系。
25.从不同口径收益的价值内涵及其评估价值来看，用净利润指标作为企业价值评估的收益，其资本化价值应为企业的()价值。
A.部分股权
B.所有者权益
C.投资资本
D.总资产
26.根据现行国有资产评估项目管理制度，国有资产评估项目实行()制度。
A.项目建立和确认
B.项目立项和审批
C.批准和备案
D.批准和备案
27.与国际评估准则相比，我国资产评估准则体系的一个突出特点是资产评估()的提法。
A.向导
B.指导
C.具体准则
D.基本准则
28.目前国际上评估影响力的专业标准是()。
A.国际评估标准委员会制定的国际评估标准
B.美国评估促进协会制定的专业评估实践统一标准
C.由欧洲评估师联合会制定的欧洲评估指南
D.皇家特许测量师学会制定的评估指南
29.根据国际评估准则，资产评估中的“折旧”应该是与()相关的概念。
A.市场
B.资产类型
C.会计原则
D.税收政策
30.被评估企业所有者权益654.38+0万元，流动负债200万元，长期负债654.38+0万元，长期投资654.38+0.5万元。被评估企业的投资资本应为()万元人民币。
A.150
200英镑
C.250
公元400年
二、选择题(***10题，每题2分。每题有两个或两个以上符合题意的选项，至少有1个错项。选择错误，此题不得分；少选一项，每选一项加0.5分)
31.将价值类型理论引入资产评估的根本目的是()。
A.为管理层合理确认评价结果提供指导。
B.为管理层合理审批评估机构提供指导。
C.为评估人员科学合理地评估资产提供指导。
D.为评估人员合理确定资产价格提供指导。
E.指导评估报告使用者正确使用评估结果。
32.土地的自然特征包括()等。
A.稀缺
B.位置固定
C.质量差异
D.多向利用
E.垄断
33.从自然资源与人类的经济关系来看，自然资源可分为()。
A.可再生和不可耗尽的资源
B.不可再生和不可耗尽的资源
C.生物资源
D.土地资源
E.不可再生的可耗尽资源
34.在无形资产评估中，可以通过无形资产评估来解决()等问题。
A.确认无形资产的存在
B.识别无形资产的类型
C.评估方法的确定
D.确定收入和风险水平
E.确定评估值
35.注册资产评估师使用收益法评估商标权，需要收集的资料主要有()。
A.宏观经济政策对品牌产品的影响
B.商标产品的市场份额
C.商标设计和注册费用
D.商标的使用范围
36.企业价值评估的目标通常是企业的()价值。
A.总资产
B.所有者权益
C.长期投资
D.长期债务
E.部分股权
37.与专有技术相比，专利技术具有()的特点。
A.区域性
B.公开
C.收益性
D.明确的及时性
38.根据相关行业自律管理规定。对于违反资产评估职业道德的注册资产评估师，行业协会可以采取()等惩戒措施。
A.警告
B.罚款
C.知情的批评
D.不合格
39.我国资产评估业务准则体系在纵向关系上包括()等层次。
A.基本准则
B.职业道德基本准则
C.具体准则
D.评估指南
E.指导
40.国际评估标准的核心内容包括()等。
A.国际评估准则L-市场价值基础评估
B.国际评估准则2——非市场价值基础评估
c .国际评估准则3 ----评估报告
D.应用指南L-财务报告评估
E.申请指南2-贷款评估
三。综合题[***4题，***50分。其中，(1)第10题，(2)第l0题，(3)第12题，(4)第l8题。如果有计算，要求列出公式和计算步骤。如需按公式计算，应列出公式]
(1)
某评估机构于2005年6月5438+10月对A公司进行了评估。甲公司拥有乙公司发行的200万股未上市普通股，每股面值1元。根据评估人员的预测，在评估基准日之后，该股票的每股收益第一年为5%，第二年为8%，第三年为10%。从第四年开始，因为产销步入正轨，专利产品已经成熟，所以每股收益可以达到l2%。而且从第六年开始，B公司每年年末将税后利润的80%用于分红，另外20%。若无风险收益率为4%，风险收益率为6%，评估基准日为65438+2005年10月1，求A公司拥有的B公司股票的评估值..(要求:最终结果为10000元，保留两位小数。)
(2)
评估资产为待开采金属矿的探矿权。该矿于2001 1年初由勘探队A投入勘探，2003 65438+2年底完成全部勘探工作，形成了完整的资料，为投入开采提供了条件。5438年6月+2004年10月，甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业，由乙企业进行开采，请求对探矿权价值进行评估，评估基准日定为5438年6月+2004年10月。
据评估人员调查，三年勘探期间，勘探队A每年投入100万元，资金均分投入。在这三年中，相应的物价指数每年增长5%。该金属矿的可采量为10万吨。企业B从2004年6月5438+10月开始投资。如果每年投资500万元，资金平均投入，三年就可以形成年开采100万吨矿石的生产能力。假设该矿矿石价格为每吨500元，每年获得的利润总额为销售收入的l5%，所得税率为33%，适用的折现率为l0%。假设除投资条件外不考虑其他因素，得出探矿权转让价值。
要求:采用等值投资-折现现金流量法，结果为10，000元，保留两位小数。
(3)
被评估企业为一家上市酒店，评估基准日为65438+2003年2月31。这家酒店2003年的财务状况可以在2003年的利润表中查到，其中30万元补贴收入是国家因非典给予的退税收入，15万元营业外支出是预防非典的专项支出。
经过对公司的深入调查和对历史数据的分析，评估人员对公司正常经营情况下的相关财务数据做出如下判断:
1.由于非典，企业2003年实际收入仅达到企业正常营业收入的60%；
2.主营业务成本占主营业务收入的50%左右，营业费用占主营业务收入的5%左右，管理费用占主营业务收入的5%左右；
3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的65，438+00%，其中长期负债利息占财务费用的80%；
4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；
企业所得税税率为33%。
2003年损益表
今年累计项目行数
一、主营业务收入1 1 000 000.00
减:主营业务成本355万元。
主营业务税金及附加5 55 000.00
二。主营业务利润(亏损以“-”号填列6 395 000.00)
加:其他业务利润(亏损以“-”号填列)7
减:营业费用8 80 000.00
管理费9 100 000.00
财务费用10 80 000.00
其中:利息支出11 80 000.00。
三。营业利润(亏损以“-”号填列)13 135 000.00
加:投资收益(亏损以“-”号填列)14
补贴收入15 300 000.00
营业外收入16
减:营业外支出17 150 000.00。
四。利润总额(亏损总额以“-”号填列18 285 000.00)
减:所得税(所得税税率为33%) 19 94 050.00。
动词 （verb的缩写）净利润(净亏损以“-”号填列)22 190 950.00
根据被评估企业的实际情况和未来发展前景，评估人员选取了同行业的5家上市公司作为参照对象，经过综合分析、计算和调整，得出了一组价值比率(倍数)的平均值。具体数据如下:
(1)市盈率为l0；
(2)每股股价与无负债每股净利润之比为7；
(3)每股股价与每股主营业务利润之比为3.8。
要求:根据以上资料，用市场法评估酒店的市场价值。(最终评价值以算术平均值为准，运算中以万元为单位，评价结果保留小数点后两位)。
(4)
估价对象为待开发商业用地，土地面积为5000平方米。土地使用权自评估基准日起为40年。根据当地城市规划，待估地块容积率为5，覆盖率为60%。根据城市规划要求和房地产市场现状及发展趋势，估价人员认为待估土地的开发规划为建设25000平方米建筑，其中l-2层为商场，每层建筑面积l900O。
根据相关资料，评估人员通过分析计算得出以下数据:
1.将待评估土地开发为七通一平建筑用地，需投资500万元，开发年限为1年，投资将在1年内平均投入；
2.大楼建设周期2年，平均每平方米建设成本3000元。所需资金分两年投入，第一年投入所需资金的60%，第二年投入所需资金的40%，投资在各年平均投入；
3.专业费用为10%的建设费用；
4.预计该楼建成后可对外出租，其中1-2层每平方米年租金2000元，入住率可达100%。三至五层(即写字楼1-3层)每平方米日均租金2元，六层及以上每平方米日均租金2.5元，一般写字楼空置。
5.管理费为租金的5%，税为租金的7.5%，保险费为0.1%的建安费和专业费，维护费为建安费的1%，年贷款利率为5%，复利；
6.开发商要求的利润是建筑成本、专业成本、地价、土地开发成本之和的25%；
7.房地产综合资本化率为8%；
8.按每年365天计算:
9.本项目不考虑所得税。
根据以上条件，尝试评估宗地价值(要求:评估结果保留到小数点后两位)。
回答:
a、单项选择题(***30题，每题l分。每个问题的选项中，只有l是最合适的)
1.C 2。D 3。C 4炸药。D 5。C
6.一个7。B 8。B 9。A 10。C
11.B 12。B 13。D 14。A 15。B
16.B 17。A 18。C 19。D 20。D
21.B 22。一把23。C 24。D 25。B
26.D 27。D 28。一把29。一个30。B
二、选择题(***10题，每题2分。每题有两个或两个以上符合题意的选项，至少有1个错项。选择错误，此题不得分；少选一项，每选一项加0.5分)
31.CE 32。公元前33年。CD 34。AB 35。准博士
36.ABD 37。ABD 38。ACD 39。ACDE 40。美国广播公司
三。综合题[***4题，***50分。其中，(1)第10题，(2)第l0题，(3)第12题，(4)第l8题。如果有计算，要求列出公式和计算步骤。如需按公式计算，应列出公式]
(1)
(2)
(3)
收入调整表
项目行本年累计金额
一、主营业务收入1 1 666 700.00
减:主营业务成本3，833，300.00元。
主营业务税金及附加5 91 668.50
二。主营业务利润(亏损以“-”号填列)6 741 731.50
加:其他业务利润(亏损以“-”号填列)7
减:业务费用8 83 300.00
管理费9 83 300.00
财务费用10 166 700.00
三。营业利润(亏损以“-”号填列)13 408 431.50
加:投资收益(亏损以“-”号填列)14
补贴收入15
营业外收入16
减:营业外支出17
四。利润总额(亏损总额以“-”号填列)18 408 431.50
减:所得税(33%) 19 134 782.39
动词 （verb的缩写）净利润(净亏损以“-”号填列)22 273 649.6438+01
1.主营业务收入=100÷60%=166.67(万元)(1分)。
2.主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)(1分)
3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元)(1分)
4.营业费用=166.67×5%=8.33(万元)(0.5分)
5.管理费用=166.67×5%=8.33(万元)(0.5分)
6.财务费用= 166.67×10% = 16.67(万元)(1)。
7.无负债净利润= 2736+16.67×(1-33%)= 38.53(万元)(1分)
8.主营业务利润=74.17(万元)(1分)
9.净利润=27.36(万元)(1分)
10.按市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60(万元)(1分)。
11.按无负债净利润价值比计算的酒店价值= 38.53× 7 = 269.775438+0(万元)(1分)。
12.按主营业务利润价值比计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85(万元)(1分)。
13.评估值=(273.60+269.75438+0+281.85)÷3 = 275.05(万元)(1分)。
(4)
解决方案1:
1.1 ——二层面积3000×2=6000(平方米)(0.3分)。
2.3-5层，面积1900×3=5700(平方米)(0.3分)。
3.6层及以上面积25000-6000-5700 = 13300(平方米)(0.2分)。
4.年收入总额(元)
6000×2000+5700×2×365×(1-10%)+13300×2.5×365×(1-10%)
=12000000十3744900+10922625 (3个点)
=26667525
5.年度费用总额(元)
26667525× (5%+17.5%)+25000× 3000× 1.1%+25000× 3000× 1% = 6000658.
6.年利润总额为26667525-6832693.13 = 19834831.87元(0.2分)。
解决方案2:
1.1——2的建筑面积是3000×2=6000=0.6(万平方米)(0.3分)。
2.3 ——五楼面积1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米)(0.3分)。
3.6层及以上面积为2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米)(0.2分)。
4.年收入总额(万元)
0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9(3分)
=2666.75
5.年度费用总额
2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1%+2.5×3000×1% = 683.27(万元
6.年利润2666.75-683.27=1983.48(万元)(0.2分)。