店铺选址的方法有哪些？

店面选址通常被认为是一个店面的三大主要资源之一，理想的店面选址对生意的成败有着决定性的影响。“酒香也怕巷子深”。如果店铺位置选择不当，再好的商品和服务也会因为地域限制而无法展示。就算你是业务高手，客户还是不会来消费。文章从这一点出发，就如何选择商铺的位置做一些简单的分析，与大家共同探讨，共同进步。古人说“良禽择木而栖”，在现代商品社会有另一层含义。如果我们手里有货，人员到位，但是店铺选址出了问题，就相当于好鸟找不到适合栖息的树，最后的结果就是衰竭死亡。店铺的位置决定了店铺的顾客数量，也决定了店铺销售的水平。\x0d\为什么要这么注重门店的选址？(1)店铺投资大，周期长，店铺选址关系到店铺的发展前景。一旦商店被租赁或拥有，他们需要大量的资本投资来建造它们。但是，当外部环境发生变化时，门店选址不可能像人、财、物等经营因素一样随时调整。门店选址一旦确定，就类似于一个沉没成本。因此，在确定门店选址之前，应进行周密的规划、深入的调查和妥善的安排，以提供最佳的选择。\x0d\(二)店铺选址的确定是商家制定经营目标和经营策略的重要参考。每个地区在消费文化、人口构成、交通状况、市政规划等方面都有区别于其他地区的特点。这些特征制约了该区域的客源、消费特征以及店铺的经营品种、商品价格和促销力度的选择。因此，经营者在制定经营目标和经营策略时，必须考虑店铺所在区域的特点，使目标和策略的制定更符合实际。\x0d\ (3)店铺位置是影响店铺经济效益的重要因素。“天时不如地利”。店铺位置选择得当，意味着商家有优越的地理优势。在同行业门店规模相同、产品构成和营销服务水平基本相同的情况下，有利的门店位置无疑会占据更大的优势，给商家带来更好的经济效益。因此，在分析经济效益的过程中，一定不能忽视门店选址的影响。\x0d\理想店铺选址的条件和要素(一)准选址店铺选址是一项长期投资，关系到企业发展的未来。对于一个企业来说，新选择的店面选址要在这方面有一定的商业发展潜力和竞争优势，才能保证在一定时期内盈利。但是网点所在区域的情况随时在变，交通状况在变，同行业竞争对手在窥视，周边环境也在不断变化发展。如果市政规划有变化，可能会出现繁华地段没有门的情况。当外部环境发生变化时，其他经营因素可以相应调整，以适应外部环境的变化，但门店选址一旦确定，就很难改变。这就要求我们要有前瞻性，不仅要研究现状，还要更多地了解这方面的未来发展和可能的变量，从而正确预测未来。\x0d\ (2)店址周边要有大规模的目标客户群。一个好的店面离不开一批稳定的消费群体，这是保证其经营达到一定规模的重要条件。很多商铺都位于人口密度高、有一定购买力的区域，其中一个重要原因就是保证其具有持续旺盛的生命力。对于任何一家店来说，它的目标客户群都可能随时发生变化。市政规划，消费习惯的改变等。能引起客户群的增减。显然，商家在衡量未来的目标客户时，必须考虑这些外部环境的变化，了解其商圈内的中心圈、次级圈、边缘圈各自居民或特定目标公众的收入状况、人口结构、职业分布、消费特征。只有这样，才能对顾客的数量和质量有更准确的了解，也为店铺选址提供可靠的参考。\x0d\ (3)一个好的门店选址会靠近一条平坦的道路，因为平坦的道路不仅会影响货物的安全，还会影响货物的到达时间和运输成本。只有在交通便利的地方开店，才能给消费者提供便利，吸引更多的顾客。一般来说，与商铺相关的街道要尽可能方便，道路宽阔，商铺附近最好有车站和大型停车场。位于几个车站交叉路口附近的店铺往往会吸引大量顾客前来购物。店前有一个大的停车场，可以接受远距离的顾客，扩大自己的商圈，这对于大型的综合超市或者仓储式商场来说尤为重要。所以商家一定要调查区域之间和城市内部的交通状况，分析店铺商圈的交通网络。特别要注意街道开发、道路拓宽、地铁、轻轨、高速公路和高架公路建设等城市规划，以及区域发展规划对店铺客户群的影响。企业必须及时准确地捕捉和把握这方面的发展趋势。\x0d\如何选择\有了选址的标准，接下来就是具体的操作了。韩国朴秀秀集团拥有超过65，438+000年的历史，在全球拥有超过10，000家珠宝终端门店，有专业部门负责长期调研选址，选址成功率几乎100%，这也是朴秀秀品牌的核心竞争力之一。其在多年实际运营中形成的门店选址规划值得借鉴。朴秀秀品牌在选择目标商圈时，重点考虑商圈是否符合品牌的市场定位，商圈的稳定性和成熟度。其选址目标主要有以下几点:第一，首选由目标市场常去的热门商场、服装城、女装特色商场确定。二是目标市场人口密度高，住宅小区底层商务用房多。很多地方都建起了很多大型的特色社区。按照目前城市建设规划的发展趋势，住宅“社区化”的趋势越来越严重，社区经营的商铺往往能取得不错的效果。第三，同行聚集的街道和区域。人们对同行聚集在同一区域甚至同一商业街的现象很熟悉，因为顾客想用尽可能少的钱买到质优价廉的产品，往往会货比三家。朴秀秀的珠宝以其明显的产品优势、丰富的个性特色和强大的竞争实力进入“集群式”商圈，往往能迅速争夺和占领目标市场。第四，学院等学区周边区域。大学生正值壮年，充满活力，对魅力敏感，对时尚配饰执着追求。但由于经济能力有限，他们对价格比较敏感。朴秀秀的配饰质优价廉的市场定位可以最大程度的迎合他们的需求。遵循同样的原则，哈根达斯不应该聘请熟悉当地生活方式的专业房产中介来选择旗舰店的地址。所有门店都位于城市最繁华的地段，人流量大，广告效果明显，尽力营造出绝对的小资情怀意境。在上海，哈根达斯滨江店位于浦东，面对迷人的外滩夜景、世界博物馆和新兴的现代化建筑，成为新上海时尚潮流的必去之地。在杭州，哈根达斯以烟雨蒙蒙的江南西湖美景为店面背景，中西合璧的创意成为吸引消费者光顾的巨大动力。在青岛，位于阳光百货商场的现代化购物广场，哈根达斯提供了一个复式的宽敞空间。面对新建的奥林匹克广场，人们感到更多的向往和希望，让人们享受到来自异国的甜蜜滋味。\x0d\补充选址问题会有很多不可预测的变量。所以要学会在一个商圈里寻找细微的差异。比如方位不同，当地主体建筑不同或者地形不同，往往会影响商铺的营业额。通常有红绿灯的地方，最好过红绿灯，因为方便顾客进入，又不会造成店门口拥堵。不同气候条件下城市门店选址的优劣也有差异。在北方城市，如果店门正对着风(一般是西北方向)，冬天冷风不断侵袭，顾客就会被赶走，所以风口的位置要慎重选择。有些店铺前面有树和建筑物，这些障碍物可能会影响店铺的能见度，从而影响客流。正因为如此，我们应该通过微妙的对比，在位置上获得最大的优势。总之，对于创业者来说，店铺的位置是关系到生意兴衰的重要因素。在选址过程中，不仅要考虑人口密度、地理环境、地形特征等常规方面，还要考虑区域经济发展趋势、收入水平、居住区规划等。