都是错觉为什么新楼盘开盘总是人山人海？

中国楼市的空置率一直很高，房价一直居高不下，主要是因为人们的购房欲望似乎从来没有减弱过。有些购房者觉得很奇怪，无论在什么时期，楼盘一开盘现场就“火爆”的情况并不少见；在一些住房需求旺盛的城市，人们排队“抢房”不足为奇，但令人匪夷所思的是，这种情况在很多人口流入量少、房子没有市场的城市依然出现。为什么新楼盘开盘总是人山人海？知情人:边肖告诉我有五个原因。

第一，饥饿营销

其实如果你看透了开发商的营销套路，那么估计你就知道答案了。一般来说，开发商的运作模式是先借钱再建，期间需要靠购房款来维持。属于高负债运营模式。一旦楼盘销售不好，随时会面临负债或者跑路，所以开发商会想尽办法尽快把楼盘卖出去。

那么，问题来了，怎样才能快速卖掉房子？这就需要营销，“饥饿营销”就是其中之一。所以一般来说，开发商都会用“只剩XX套房子”的口号来刺激消费者，充满了套路和心机。

二、房子不好卖，抵押或者低价卖给企业。

不是所有的建筑都是建起来就能卖的，卖不出去又怎么样？其实在楼市不景气的城市，有很多房子卖不出去，但是开发商需要回笼资金。这时候他们就会采取措施“补救”，把这些实在不好卖的房子抵押给银行、工程师或者成本价卖给企业。

开发商这样做，不仅是为了保证房子能卖出去，也是为了保证资金能及时回笼用于其他理财。

第三，房产中介数量多

其实你在售楼部看到的“人山人海”，很多都是房屋中介的员工。以前房地产市场好的时候，开发商基本都是自己卖房，根本不会卖给中介。现在房子不好卖，很多开发商都会找房产中介帮忙卖房。很多时候，楼盘开盘，房产中介的人可能比购房者还多。

第四，盖好盘子

“无利不起早”是商人，开发商不仅是商人，而且是非常聪明的商人。开发商在开盘的时候，只放出极少数的房子出售，大部分都不卖。等了几个月甚至更久，政策变化来了，又是一个价，又导致市场上房源供应少。在供大于求的影响下，房价上涨应该是必然的。

五、聘请“房屋支持”现场支持

现实生活中，有些商家为了让自己的店铺看起来很红火，会请人扮演顾客。同样，很多开发商为了让售楼处看起来“火爆”，会雇一些人当“看房人”来演一出戏，制造排队抢房的假象，以此来吸引更多购房者的眼球，让人误以为不开工房子就卖光了。

看到这里，有些购房者可能要问了。这种情况下，怎么分辨楼盘是真的人多还是看热闹的错觉？这个主要是根据你的“火眼金睛”来识别的。提醒一下，在房屋价格方面，房产是有备案价格的。购房者可登录当地住房保障和房屋管理局网站查询。如果房价低于备案价，问题不大。如果高于备案价，你就得小心被“坑”了。