在福州买房首付多少？

一般30%。根据2023年最新房贷规定，购买首套房首付比例为30%，购买二套房首付比例为40%。如果第三套房不能贷款，必须全款购买。

在福州买房首付多少？

1.在福州买房首付多少？以首套房为例，购买面积不超过90平米的新房首付最低可达20%；二套房的情况下，购买房产最低首付60%；三套房的话，需要贷款的银行可能不会按照房价发放贷款；否则最低首付30%。按照规定，一般首付是30%，也就是说，贷款买房，首付的30%是不允许的，必须请你现金承担，剩下的70%只能贷款支付。如果有多余的闲钱，也可以多交一点首付，保证后期降低还贷风险。先来看看贷款买房首付和买房首付的一些具体问题。另外，你需要明确一点。剩下的70%可以贷款。二、贷款买房的流程是怎样的？贷款买房分两种情况，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。公积金贷款的利息远低于商业贷款。(1)初审:住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审通过后，中心将发出抵押物审查评估通知书。(2)评估:申请人持《抵押物审查评估通知书》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。(3)审核:申请人持评估机构出具的评估报告和中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。合格的，中心将出具《北京住房公积金管理中心担保委托贷款调查通知书》。(4)办理担保手续:申请人持北京住房公积金管理中心《委托担保贷款调查通知书》，按其选择的担保方式办理担保手续。(5)签订借款合同。房子的首付取决于房子的价格。你喜欢的房子价格越高，首付就越多。福州以外，大部分省份都要求先付房价30%的首付。如果有意向在福州买房，应该对福州的房子均价有一定的了解。房价占首付的比例就是房子的首付标准。

3.2017在福州买房首付要求？

买房的程序和费用

买房时，购房者会经历签订购房合同、入住、办理房产证等几个不同的阶段。很多想买房的人都不是很清楚购房者在各个阶段应该怎么办理手续，在这些阶段需要不需要花，花多少钱。

开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，房屋总价不包括除房款之外需要缴纳的其他税费。那么，在买房的过程中，购房者需要缴纳哪些费用，需要缴纳多少费用？本期我们分析一下分期买房过程中需要支付的各种费用。

第一步:交首付，签买卖合同。

■应注意购房合同的内容。

你选好房子，交了一定的订房费(也就是定金)后，开发商会通知你什么时候签购房合同。那么签合同的时候需要注意什么呢？首先，你要明确与开发商签订的《商品房买卖合同文本》是北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，你要搞清楚代开发商签字的人是否是其法人，如果不是，是否持有“授权委托书”，同时你要要求开发商在合同上加盖公章。

签订合同时，一定要仔细阅读合同文本，确认双方签署的内容。如果你所关心的内容在合同中没有体现，那么你必须与开发商签订补充协议或专项协议。

■签购房合同时别忘了查看“两本书”。

在签订合同的同时，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便收楼时能够顺利使用物业和物业内的设备，享受开发商提供的保修服务的通行证。有这两本书在手，说明你得到的房产还是比较可信的。

■交了首付也要交印花税。

签订购房合同后，别忘了在交首付款的同时交印花税:总房款的0.5‰。

第二步:办理购房贷款，缴纳相关费用。

■选择适合自己的贷款方式。

签完购房合同，就是你申请购房贷款的时候了。那么对于个人来说，应该选择哪种贷款方式更合适呢？下面将介绍公积金贷款、商业贷款和组合贷款。可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。

1.公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，五年期(含五年期)住房公积金贷款年利率比商业贷款低1.17%，五年期以上住房贷款年利率低0.99%。如果按上限贷款(目前住房公积金贷款上限是30万)，利息差还是蛮大的。一年下来，相差20%左右。贷款65，438+05年，差大概3-4万。

2.公积金贷款首付比商贷低10%。目前商业贷款最高比例为80%，即购房者至少要支付总房价的20%作为首付，而住房公积金贷款最高可达90%，即购房者首付10%即可申请房价90%的贷款。

3.贷款保险不一样。商业贷款只需要办理住房保险，而住房公积金贷款如果没有选择担保中心作为担保，则需要按规定办理人身保险，而住房保险是自愿购买的。因为寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因疾病或意外伤害导致身故或全残，贷款将由保险公司偿还；此外，如果贷款人失业一年以上，无法偿还贷款，保险公司将偿还在领取失业救济金期间必须偿还的贷款本息。完成不动产抵押登记后，还可以解除人身保险合同，将保险费返还给保险公司。

4.与商业贷款相比，公积金贷款的手续更加复杂。

5.此外，还有一种组合贷款的方式。当购房者需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。所以它既有住房公积金贷款的优点，也有商业贷款的缺点。

■办理贷款需要支付的费用。

购房者选择贷款方式后，可以到相关部门办理贷款手续，同时还需要缴纳以下费用:

1.律师费:申请贷款金额的3‰。不足100元的，按100元收取；住房公积金贷款，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款按3‰收取。

2.公证费:如果需要对房屋进行公证，要交一定比例的公证费。公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处的标准收取。

3.保险费:有两种形式，目前一般采用以下1)形式。

1)抵押加连带责任保证:保险费=房款x年保险费率x折算现值系数。

2)按揭加购房综合保险由房屋保险和人身保险组成:

①住房保险=贷款金额x年保险费率x折算现值系数

②人身险=贷款金额x(主险费率x失业保险金)

这里需要说明的是，律师费、公证费并不是必须的费用，但由于办理上述手续时手续复杂，多数购房者委托开发商、律师事务所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理、公证，就不需要交这两项费用。

第三步:入住并签署物业管理公约。

■带上材料准备收回。

收到开发商的入住通知，标志着业主收楼的开始。占用通知一般会说明收回的时间和地点，要带的材料和要支付的费用。如果你在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么你必须指定一个可以信赖的委托人来帮你签署各种入住文件。当然，这个客户必须持有你的委托书。■签署物业管理公约。

《物业管理公约》是你在今后的生活中享有什么权利、承担什么义务的标准。你应该确切地知道物业提供什么样的服务标准。以后要交的物业管理费有哪些组成部分，保洁费，保安费，绿化费是怎么核定的？让物管公司说清楚，说清楚，防人不可少。还有，你最好查一下小区物业管理公司的资质，看是否有你要求的管理标准，以免给以后的管理带来不必要的麻烦。

■计算公摊面积并在房屋验收单上签字。

你所购买的房产共有面积是多少？开发商要出具北京市房屋土地管理局或者区局直属测绘队出具的竣工测量表，看看你在整栋楼里分摊了什么面积。

■缴纳采暖费和物业管理费。

当然，入住的时候要交一些费用。通常情况下，开发商会将交费通知书连同入住通知书一起发给业主，通知书上详细列明了应该缴纳的费用。

1.物业管理费:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费。

2.取暖费:由于小区供暖方式不同，缴纳的取暖费也不同。由市热力集团供应的，为建筑每平方米、采暖季24元；燃煤锅炉(直供)供应16.5元每平方米建筑及采暖季；燃煤锅炉(间歇供应)供应19元每平方米建筑及采暖季；每平方米建筑供应燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉，采暖季30元。

第四步:办理房屋产权证。

■办理产权证需要缴纳哪些费用？

所有手续办理完毕后，开发商会通知你，房子的公共维修基金也是你应该缴纳的费用。你在以后的生活中可能会遇到大规模的房屋维修。不交这个费用，你的合法权益就得不到维护。即使不信任开发商，也要认识到，这笔占总房价2%的公共维修基金，只是开发商替政府收取的，开发商根本无权使用。

最后是办理房产证的时候了。买家在此阶段需要支付的费用如下:

65,438+0.契税:2002年7月1后，建筑面积小于1.20平方米的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积超过120平方米的住房，超过120平方米的部分按3%的税率缴纳契税，低于120平方米的部分按1.5%的税率缴纳契税。

2.* * * *使用部位设施维修基金* *:总房款的2%；业主委员会成立后，由业主委员会管理。

3.房屋产权登记费:按每套房屋80元价格缴纳；

4.房产证:每本房产证4元；

5.印花税:每件5元。

这些都是买商品房需要缴纳的费用，但是买不同的房子需要缴纳的费用是不一样的，因人而异。

4.2017在福州买房首付要求？

以我们个人住房贷款为例:1，首套房，即最高贷款额度不超过所购房产价值的70%(不真实的25%)；2.“二套房”的最低首付比例为40%，即最高贷款额度不超过所购房产价值的60%。

您的具体可贷额度需要您提交相关资料，只有网络审核后才能确定。请联系个贷部咨询。