双11购物买房？阿里推出10000多间特价房……买特价房要慎重。
一条让扒手党愤怒的消息！
阿里巴巴旗下的阿里巴巴拍卖透露，今年天猫双11期间，将有超10000套特价房源参与“促销”，部分房源覆盖众多热门学区房、地铁房、景区等。这是天猫双11第一次可以买房。
值得注意的是，电商巨头正全力以赴对抗双11，也宣布双11卖房。65438+10月12，在JD.COM首届科技地产大会上，JD.COM地产透露，在即将到来的JD.COM 11.11全球好物节上，JD.COM将联合70个城市200多家开发商，投放6000多套优惠房源，新房全款五折。
10月25日10，第一批特价学区房已经上线，消费者可以开始购买并支付定金。10月29日10(下周二)重点卖出。来自经纪公司中国的记者在阿里拍卖网站上看到了“错过特价房”、“7折以上”等标语，最显眼的房子是“双11学区房”。
起拍价明显低于市场价，引发围观。
今年9月，阿里拍卖了一套杭州学区房，面积80多平米，吸引了65438+万人围观。经过239次涨价，142次延迟成交，最终以609.5万元成交，比实际挂牌价640万元低30.5万元。
相比于在淘宝购买其他商品，通过阿里拍卖购买特价房的流程略复杂一些:支付定金、竞价、拍卖成功后付款发货。
阿里拍卖表示，“以双11当天的拍卖活动为例，10月10上午110开始，10月110上午110开始。
经纪公司《中国记者》浏览已推出的特价房信息发现，热门学区房起价大多低于市场均价10%~30%，部分情况下低于市场价35%甚至42%。“房屋通常按照评估价格被征收。至于最后的成交价，要看房子的热度。”阿里拍卖表示。
记者注意到，这波房源虽然刚刚推出，但杭州上城区复兴南苑9栋2单元203室已经吸引了数万人围观，而杭州上城区一个起拍价低于市场价40%的学区房也吸引了4000多人围观。
JD。COM:双11投放6000套特价房源。
65438+10月12，在JD.COM首届科技地产大会上，JD.COM地产透露，在即将到来的JD.COM 11.11全球好物节上，JD.COM将联合70个城市200多家开发商，投放6000多套优惠房源，新房全款五折。
当天，JD.COM还宣布将在房产服务及居住周边线下门店推广好房选品，让用户在京好房线下门店感受房型、居住环境、配套等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获取项目信息。
目前双11推出“特价”:11.1住房补贴高达1.82万元。
同时，JD.COM推出“1亿补贴突破底价”活动，即9.9元可领1万元补贴。
以深圳为例。根据不同属性，9.9元可兑换2-9万元补贴。
资料显示，JD.COM从2017开始做房地产业务，与碧桂园等开发商达成合作，让消费者通过JD.COM了解开发商推出的房源。2018 10，JD.COM地产推出二手房业务，二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018，11，JD.COM推出租赁业务。
有“漏”可捡，法拍房火热。
必须说明的是，阿里这些特价房的实际来源是阿里的拍卖行。
那么，什么是法国拍卖行呢？这些特殊的房子可以开工吗？如果真的想做，需要什么条件？
法律拍卖行，法院拍卖不动产的简称，是被法院强制拍卖的房屋。当债务人(业主)无法履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得清偿债权。过程中被拍卖的房子就是所谓的拍卖行。
据券商中国记者了解，线下拍卖期间，司法拍卖主要是委托拍卖行，由其进行推广。但由于信息局限等原因，大家对拍卖知之甚少，即使是合法拍卖，潜在竞买人也要去拍卖行签订委托拍卖协议，成交后还要缴纳拍卖佣金，导致参与度低，成交率低。
现在网络拍卖已经成熟:一是拍卖平台免费，最高法院指定的拍卖平台有淘宝、JD.COM、人民诉讼资产、中国拍卖协会、公拍等。今年6月新增北京产权交易所和工商金融E购两个平台。其次，在网上拍卖推行初期，全国各地都出现了司法辅助公司，协助法院开展网上司法拍卖工作，承担执行中大量繁琐的常规工作，让法官从繁重的常规工作中解脱出来，专注于案件本身。
资深法律拍卖专家段成龙告诉《中国日报》记者，合法拍卖行的投资价值逐渐被市场认可。“正是因为大部分群体不是特别了解，存在一定的潜在风险，投资者现在才出现‘漏损’。”
段成龙说，“以京为例，法国拍卖行在热点和稀缺户型的最终成交价现在已经接近市场价；更常见的是拍卖行最终成交价是市场价的90%；一般住宅区和老旧小区的拍卖行价格是市场价的85%左右，商住两用的拍卖行成交价是市场价的80%。”
据介绍，一般情况下，房产会成为“合法拍卖行”有几种情况:
首先，商业贷款应运而生。如果购房者向银行贷款买房，如果不能如期足额还款，银行将向法院提起民事诉讼，要求贷款人通过实现抵押贷款拍卖的方式偿还贷款；第二，民间借贷应运而生。比如甲向乙借款，同意将自有房产抵押给乙，到期不能偿还。根据担保法规定，B不能直接取得抵押财产，只能向法院申请偿还A，并出示抵押或借款协议，请求法院在执行阶段拍卖A的财产进行偿还；第三，司法没收。比如刑事案件，有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产。财产涉及不动产的，可以依法拍卖不动产，变现的款项归国库；第四，无主财产。这种情况很少发生，无人认领的财物也可以依法取用。
一些房地产观察家指出，如果购房者继续对房价持悲观态度，许多高层接盘者将选择出售房屋来保护自己。虽然这类案件通常很难触及，但可以从拍卖行的数量上体现出来。
根据阿里拍卖提供的数据，过去一年有近3000万人在其平台上访问和购买房屋。
向下手法拍房子的注意事项
除了价格实惠，不限购也是拍卖行的一大优势。
目前大部分城市的拍卖行都是不限购的，比如“上海”等地。也就是说，不管竞买人名下有多少套房，也不管是不是本地人，都可以参与竞拍上海的拍卖行。在竞价后的转让环节，可以凭法院出具的裁定书和协助执行通知书进行强制转让。各区房产交易中心需要配合过户，对购房者的地域性没有“限制”。
但据了解，“北京”、“深圳”等城市拍卖行目前都处于限购状态。要参与竞拍，必须提前了解当地对法国拍卖行的限购政策。
另外，竞拍者一定要意识到，拍卖行确实有很多弊端。
第一，所有税费由买方承担。
在市场上买二手房，有些税费买卖双方都可以承担。但司法拍卖产生的拍卖价款和各种转让税费必须由买方全额承担。而且有些房产可能之前没有过户，需要交两次过户费用。竞拍者需要在拍卖前清楚地了解这些成本。
二、限期全额支付购房款。
按照司法拍卖的规定，一次成功的拍卖需要在短时间内一次性支付拍卖款，但一套动辄上百万元的房子不是所有人一下子就能买得起的。目前很多银行都专门推出了拍卖行的贷款业务，但是大部分城市还没有开展这项业务，所以不能办理按揭贷款，导致参与有限。
拍卖行中介机构相关人士告诉记者，“随着市场对拍卖行投资价值的认可，目前在北上广深等国内一线城市，银行机构已经可以为拍卖行提供贷款服务，但在广大的二三线城市，金融机构还没有覆盖到这一领域。”
记者注意到，针对房产司法拍卖，阿里拍卖推出了“一键放款”服务，号称“1分钟申请，两天内最高可放款70%”。
第三，存在潜在风险。
法律拍卖行可能是租赁的，甚至是长期租赁的，买了就住不下了；多年未交物业水电暖气和滞纳金；房子里住着老年人。
“买受人违约，逾期不支付拍卖价款，妨碍法院执行的，法院可以处以罚款等处罚；竞买成功后买方违约的，所交定金不予退还。保证金不足以弥补损失的，由原买受人赔偿相应损失。”上述法律拍卖行中介表示。