上海最好的地方

即使浦东开放20年，不遗余力建设陆家嘴，即使有大虹桥乘胜追击，大量商业写字楼强势崛起，如果你在上海抓到一个人，问市中心在哪里，他还是会告诉你:

外滩，南京西路，淮海路。

上海商业版图的变化似乎已经固化。

中外环欣欣向荣，内环屹立不倒。你叔叔永远是你叔叔。

看来至少在我的有生之年，那些异军突起的新城市是追不上老大哥的。

事实上，这种商圈板块迭代停滞的现象在全国并不多见。

我们也很好奇为什么，于是花了一段时间认真拜访了老商圈南京西路的代表，以为找到了一些原因。

01

我在上海生活了将近30年。

时间长了，我发现上海在工业崛起方面和其他城市不一样。虽然上海的高科技和金融业很强大，但是上海靠的是商业。

目前国内主流的新区建设方式是先建设优质产业，再引进高端人口，再围绕其建设高端商圈，分批开发，快速复制。一旦一个新区在政府的领导下被有意经营，大部分新的城市中心都可以建立起来。

但在上海，城市中心的形成逻辑并不是这样。

上海因为开埠早，仿港，重商主义江南，全球视野，一直是中国大陆最适合购物的城市。

在上海内环，顶级商圈大多早就建起来了。他们有的奢侈，有的快速时尚，他们多年运营积累的品牌IP，让老商圈一直保持着中国商业零售榜的头把交椅。

不像那些二线或者新一线城市的传统中心，只能挤进商业排名的腰部位置，很容易被新锐冲走。在上海，以南京路、外滩为代表的传统中心，早已在人群心目中占据了绝对的头把交椅的位置，深入骨髓已久。

所以上海能被认可的城市中心一定是位于传统商圈。

02

好吧，我理解这个逻辑。我们再来看看南京西路。

南京西路位于CAZ市中心，上海中央商务区，距市政府仅1公里。它的地理优势决定了它没有重伤。

但不是所有的城市中心都能崛起。与北京路、延安路、金陵路不同，南京西路的崛起靠的是超前布局。

我们可以看到，从静安寺到兴业太古汇，南京西路上的商业综合体不下十个。

但仔细观察就会发现，整条路可以分为三段——静安寺段、美泰亨段、石门一段，面对不同的客户，每段的各个商业综合体承载着不同的功能，形成了良好的错位竞争。

静安寺整体开发较晚，是上海最高的CBD，商业密度也很惊人。南京西路与常德路交叉口，堆着四个风格各异的商场，都与地铁相连。

静安寺针对的是平日里四处上班的高级白领和整个城市的小资，大概就是上海有点钱的中产阶级人群。

因为客户群是高端，所以这里的经营会突出购物的品质。

嘉里中心是典型的港式高端购物中心。看门面就知道是中立稳健的港资企业。

这里主要做很多大牌的奢侈品衣服，餐饮也以西式为主。即使是快消，也会走精品路线，拥有一家Ole精品超市。

最近，我们还在纽约推出了广受欢迎的Shakeshack汉堡。Shakeshack在美国相当有名。它位于曼哈顿市中心。有些人把它与自由女神像的受欢迎程度相提并论。这是纽约必去的地方。在上海开业的时候，一个汉堡被炒到了200元。