买房时阳台面积怎么算，国家是怎么规定的？

半封闭阳台，半面积。

如果不封闭阳台，就不算面积。

根据《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。不封闭阳台，没有计算面积的规定。

如果开发商再赠送，无论什么情况，都可以算作面积。

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