商标空置样品转让
商业地产方兴未艾。对于很多跨界商业地产行业的新人来说，首先要做的就是补商业地产的基本术语。以下精选的62个关于商业地产的术语，也能帮你快速普及行业知识。
1
商界
是指零售店以其所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。简单来说，也就是顾客来店居住的地理范围。
2
格式方向
根据当地市场情况和商业项目的规模、面积、物业状况进行经营定位和市场定位，科学确定项目的经营形式和目标市场。
三
楼层定位
根据商业项目的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积和位置，确定各楼层的配套设施和分布。
四
环境设计
设计商业企业的室内空间、灯光效果、商业氛围、购物环境、立面、广场、橱窗、广告位。
五
防火隔间
在建筑中，采用耐火性好的隔墙将建筑空间分成若干区域。
六
烟雾湾
通过设置阻烟设施，将烟气控制在一定范围内，使其通过排烟设施排出，保证了人员的安全疏散和灭火救援工作的顺利进行。
七
店面
是店铺建筑本身的整体物理外观，包括店铺招牌、入口、橱窗、店铺大小和高度、建筑材料等等。商家通过门呈现给消费者最基本的形象。
八
计数器
柜台是销售人员用来展示、测量、包装和销售商品以及顾客参观和挑选商品的设备。柜台要么完全用来陈列商品，要么上半部分用来陈列商品，下半部分用来存放。
九
存放架
货架是营业员工作现场展示商品和存放少量商品的设施。
10
中庭
是指大中型综合商场，尤其是大型商场的公共活动空间，具有持久的空间形态。
11
轴
指井字形的垂直空间(有管道、通风、电缆)等。
12
车间切割
是购物中心业态规划设计中使用的术语。在平面图上分成几个单元，供商户出租。
13
交通线
在商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走和购物的轨迹，是顾客在商场中流动的路线。好的动态设计可以诱导顾客在店内顺利购买商品，避免店内死角，提高店铺效率。动线设计对于购物中心、大卖场、超市尤为重要。动线分为主动线和副线。主动线一般大于2至3米，副线一般小于2米至1.2米。
14
通道；一段
分为主渠道和辅助渠道。主渠道是诱导顾客行动的主线，辅渠道是指顾客在店内活动的支流。好的渠道设置，可以引导顾客按照设计的自然趋势，参观店铺的每一个角落，触摸所有商品，从而最有效地利用店铺空间。
15
深度室
建筑进深是指独立房屋或住宅建筑从前墙到后墙的实际长度。
16
地板面高度
通常指下层楼地面或楼地面与上层楼地面之间的距离。
17
强弱电
指220v以上或36v以下(非安全电压或安全电压)。
18
供水和排水
是指由水平干管、垂直管和支管组成的管道系统和排水系统的简称。
19
通风
它是将污染的室内空气排到室外，并将新鲜的室外空气输送到室内的通风技术。
20
空调(简称空调)
它是使室内或封闭空间的空气温度、湿度、洁净度、气流速度等参数满足给定要求的技术。
21
防火卷帘门
指建筑物内的消防设施，像门一样自动关闭，起到防火隔离的作用。
22
自动喷水灭火系统
建筑内设置灭火系统(以水为介质)，各喷头高温后膨胀爆裂，系统内的水受压力自动喷出。同时水流指示器发出信号并报警，从而达到自动喷水灭火的功能。
23
水平交通
又称平面交通，是指在同一水平面或楼层内的通行。解决方法是同层客户的方向，也就是客流如何流动。
24
垂直交通
指不同立面空间或楼层的竖向连接，如楼梯、电梯、自动扶梯等。客流、物流、员工流如何从低层流向高层，再从高层流向低层的问题，也就是同一商业物业内部的立体流动，通过垂直交通来解决。
25
动线设计
商业企业客流、物流、人流(员工)流、车流的平面和立体设计。
26
物理移动线(无形移动线)
物理动线是人、物流、交通按照人的行走、驾驶习惯，不受任何干扰的自然动线。
26
强制移动线
强制动线是在物理动线的基础上，出于商业规划和动线设计的需要，对动线进行强制阻挡和引导，以达到既定的目的。
28
柔性移动线
柔性动线是通过一定的引导方式，如人工引导、景观营造、特色小品等来吸引人流和车流。
29
纪可
指商业经营的目的，针对消费者的生活需求，充分利用商业设施最大限度地吸引消费者，让他们有计划地在这里花钱、花时间。
30
一次性商业装载
指商场为其各种商业业态装修提供最基本的物业设施，实现良好的硬件环境。主要涉及天、地、柱、墙、水、电、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美容、推广设施等。
31
二次商业装载
指在第一次商业装扮的基础上，为了展示品牌和商品形象，按照商场要求的标准进行的二次装修。主要涉及衣柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩、LOGO、道具的标准设计和装饰。
32
购物空间
购物空间是在整个空间中由容器和货架界定的空间，被划分为直接销售活动的场所。
33
交通空间
包括商场内的过道、楼梯、自动扶梯、电梯，其位置、数量、布局、宽度，既能使急购物者快速到达购物场所，又能使顾客轻松浏览、享受。
34
商品展示空间
从常规的橱柜到平台、墙壁、空中悬挂物，所展示的商品只能被观看、触摸、试听、试用，形成视觉焦点。
35
工作室
是商品销售的辅助空间，如试衣间、试听间、咨询台、储物间等。
36
休闲空间
为顾客提供餐饮、休息、娱乐、文化活动的场所，用绿色小品装饰，既能满足顾客需求，又能促进消费。
37
客单价=当日销售额÷当日销售额。
38
价格幅度
价格区间是指一种商品的销售价格区间，以最低价和最高价的上下限作为其价格宽度，宽度越宽，对应的客户层越宽。
39
肖平
指的是终端门店1平米的效率，一般作为评价门店实力的重要标准。计算方法“销售业绩÷门店面积”是指每平方米的平均销售金额。每平米效率越高，门店效率越高，同等面积下销售业绩越高。
40
出口
在零售商业中，是指由销售名牌过季、下架、码外商品的店铺组成的购物中心，所以也叫“品牌直销购物中心”。也指奥特莱斯，品牌折扣店。
41
分米
是英文直邮的缩写，意思是快递商品广告。一般是彩色印刷在8号或16号广告纸的正反面。通常通过邮寄、定点配送、选择性送达消费者住所等方式进行广泛宣传。是超市最重要的促销手段之一。
四十二个
POP三个字母的POP广告
POP广告的具体含义是在购买的时间和地点出现的广告。具体来说，POP广告是在有利的时间和有效的位置上，为了推销商品，吸引顾客，引导顾客了解商品内容或商业事件，从而诱发顾客参与动机和购买欲望的商业广告。“购买点广告”的简称。
43
空置率
厂家入驻的购物中心没有空间。即使已经签了租约，或者已经收了租金，只要厂家还没有入驻，就会被纳入空店范围。空置率的计算方法是根据每种店铺类型，将空置店铺面积除以已开业店铺面积，得到一个百分比。
四十四
死角
因为海峡交叉或其他障碍而看不见的地方。
45
三证五证
营业执照、税务登记证(国税、地税)、商标注册证、商品质检报告、授权委托书。
46
28定律:20%的柜台产生80%的利润。
47
3C的意思是
电脑(计算机产品)、通信(通讯产品)和消费(消费电子产品)把这些相关产品放在一个大店里，以同样的销售模式和服务模式经营。因为每个品类的品牌和产品特点有些相似，所以很多营销操作可以享受相同的资源，对消费者来说也相对方便。
48
撤退线
商场中两个相邻柜台之间的隔墙部分，为了不影响透视效果而收缩。
四十九个
专业商店
经营单一产品线，且单一产品线包含更多的颜色品种。如:体育用品店、家具店、家电店、花店、书店等。
四十九个
专卖商店
专营或被授权经营主要品牌商品的零售业态。
51
百货公司
经营几条产品线。每条线作为一个独立的部门。发展成大众化、时尚化、高档化、精品百货等品类。
五十二个
购物中心(广场)
指由企业有计划地开发、管理和经营，集中在一座建筑物或一个区域内，为消费者提供综合服务的各种零售商店和服务设施。
53
超级市场
是一个成本低、毛利低、销量高、自助服务的比较大型的零售机构。其营业利润占销售额的10%~15%。超市通过开设大型商场，增加产品品种(一般营业面积约1000~20000平方米，品种3000-30000多种)，采用自有品牌，减少对民族品牌的依赖，扩大销售。现已发展成为标准食品超市、生鲜强化超市、精品超市、综合超市、大卖场等多种业态。
54
便利店
面积相对较小，
55
廉价商店
卖标准货，价格比一般店低，薄利多销，销量大。它提供最受欢迎的民族品牌和自己的品牌。主要销售民生必需品，以最低售价吸引顾客，只提供非常有限的客户服务，面积500-1500平米，2000件左右，但有些小折扣店面积只有200平米左右。
五十六岁
仓储式(或折扣店)会员制商场
其他零售行业的交易量上升的时候，就打脸在低价高量的缺口上。主要特点:成本低，毛利低；主要面向小企业、政府机构、非营利组织，以及一些大公司，以及家庭客户的消费；采用行走式管理；不发货，不赊账，一般是现金交易；同时，有一整套计算机系统支持；采取集中采购、集中结算的连锁经营模式；主要建在城乡结合部交通便利的地方；营业面积在5000-25000平米之间，停车场大，购物环境宽敞舒适，装修简单实用大方。其代表公司:山姆会员店、麦德龙、彪马等。
57
行业种类
行业类型。
58
客房楼层
根据消费者的消费能力，分为不同的层次。
59
毛利率
商品销售收入减去原进价后的余额。净利润的对称性，也称为商品的购销差价。因为没有扣除商品流通费和税，所以不是净利润，所以叫毛利。
60
提袋速度
消费者购物的速度。进店总人数与实际购买人数的比值，反映了店铺的客流量和实际有效顾客，用于评价商家的整体效益。
61
脱衣率=总进店人数/总过道人数*100%。
62
顾客订单数=总营业额/商场总访客数