二手房可以抵押吗？

二手房可以抵押，但是相关手续和政策多。一般来说，银行不接受90年代房屋买卖的抵押贷款。其他的要看保护状况和对当地低价的评价。一般来说，银行根据对价格的评估来发放贷款。一般来说，地段越黄金，房子寿命越短，贷款额度越高。如果贷款额高于房价，这就是我们常说的零首付。一般现在银行最高可以享受贷款税率30%的优惠。要享受这项政策，必须满足三个条件。1是第一笔贷款，没有任何不良信用。第二，贷款人必须有国家医保社保卡。第三，你买的房子必须是5年以内的。还有贷款必须准备夫妻双方的结婚证、户口本、公司收入证明(如个体户，必须开银行账户半年)。希望这些对你有更多的帮助~

二、2021在杭州买二手房可以抵押吗？

二手房贷款有哪些手续？

1.签订买卖合同:买卖双方签订房屋买卖合同，合同中约定买受人以二手房贷款的方式支付房款，约定首付款和贷款的比例。在这个环节中，买受人在实地看房的同时，一般要查看出卖人的房产证、水电费记录等证件。

2.委托关系的确定:买卖双方在房屋所在区房地产交易市场打印房屋买卖协议，同时买卖双方在当地房管局现场签订房屋代收代缴协议，明确交易资金代收代缴的委托关系。

3.房产评估:由于二手房的特殊性，买方需要先找一家评估公司对所购房产进行评估，银行会以成交价和评估价两者中较低者作为放款依据。需要注意的是，有的银行只会接受指定评估公司的评估报告，有的银行则不要求。所以，购房者在鉴定前，要咨询贷款银行。

4.申请贷款担保:为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买家提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，目前部分银行推出了无抵押二手房贷款。因此，购房者在办理房贷前，应明确银行收取的担保费。

5.首付款的支付:买受人应持《房屋代收货款协议》将首付款存入贷款银行，并取得首付款存款证明，同时可向银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请材料。

6.签订贷款合同:银行会对购房者提交的申请材料进行审核。审核通过后，买方可以与银行签订贷款合同，同时银行会通知卖方可以放款。

7.过户手续:买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，旧土地证到土地局办理更换手续。

三、杭州二手房贷款新政策2021

杭州的限购政策是1。自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向本市户籍居民家庭和拥有1套住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。2.非本市户籍居民需提供自购买之日起前三年内在本市连续缴纳两年的个人所得税或社保证明。3.本市成年单身(含离异)居民在限购区域限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。4.在本市落户不满5年的家庭，在本市限购范围内限购1套住房。5.父母依靠成年子女在本市落户的，必须满三年，才能作为本市独立购房家庭购买新建商品住房和二手住房。6.将本市限购范围内的房屋赠与他人的，赠与人必须年满三周岁方可购买限购范围内的房屋；受赠家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。7.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满两年后，方可在杭州市限购区域内购房，按照本市限购政策执行。8.2018年6月27日起，暂停向企事业单位出售房屋。杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区、大江东产业集聚区。杭州限贷政策补充说明:1。市区范围内，对已拥有一套住房或无房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房贷信贷政策，公积金和商业贷款首付不低于60%。公积金贷款利率按照同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。2.杭州住房公积金贷款最高额度为654.38+0万元，其中个人申请公积金贷款最高额度为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款最高额度为654.38+0万元。3.严格审核个人住房贷款首付资金来源，禁止各类“杠杆”金融产品用于购房首付。新房摇号政策1，2065438+2008年4月4日，杭州实行公证摇号方式销售新建商品房；2.向无房高层次人才家庭和无房家庭倾斜_“无房家庭”认定:在我市限购范围内无自有住房；户籍所在地属于我市非限购范围的居民家庭(临安区、桐庐县、建德市县、淳安县)，还须在其户籍所在地无自有住房，且自意向登记之日前一年起已在我市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税12个月；30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人；2065438+2008年4月4日以后，本市限购范围内的房屋转让的，满三年没有本市限购范围内自有房屋记录的，可以认定为无房家庭。_无房家庭倾斜的高层次人才:经认定的B、C、D、E类人才和符合条件的相应层次人才，在杭州购买首套住房，按不超过20%的比例优先供应。。2021，1，27高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。3.2020年7月2日起，实行公证摇号公开销售的新建商品住房项目。自项目意向登记之日起至摇号结果公布之日止，购房家庭不得参与其他项目的意向登记；对不需要通过公证摇号方式公开销售的新建商品住房项目，购房家庭自项目意向登记之日起至意向登记结果公布之日止，不得参与其他项目的购房意向登记。4、选房后两次放弃选房和购房的，自放弃选房和购房之日起3个月内，房地产开发企业不再受理其购房意向登记；对中标后放弃选房、购房三次以上(含)的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再受理其购房意向登记。杭州的限售政策是1，2021，1。10月27日起，优先购买取得的热点商品住房(含无房高层次人才家庭和无房家庭)，自取得房产证之日起5年内不得转让。2.2021 1 27日起，新建商品住房项目公开销售中签率小于等于10%的，自取得房地产证之日起5年内不得转让。税收政策1。只有在本市范围内购买新建商品房，才能缴纳契税。2、个人住房转让增值税免税期限为5年。

四、杭州购买二手房按揭贷款收入证明有哪些要求？

银行用来判断客户未来的收益，看其是否有持续还款的能力。只要你坚持三个月，把你收入的现金存在银行里。银行只看你有没有存款，不看你的存款余额。有了这笔存款，就可以要求单位再出具一份收入证明！