资产评估报告
资产评估报告范文有助于员工总结经验，促进工作的顺利进行。所以现在就要写鉴定报告，分析工作中的各种原因，为后续工作打好基础，做得更好。以下是资产评估报告样本。
资产评估报告1 (1)资产评估报告文本及备查文件。
1.资产评估报告封面的基本内容
资产评估报告封面应包含以下内容:资产评估项目名称、资产评估机构出具的评估报告编号、资产评估机构全称、评估报告提交日期等。如有服务商标，评估机构可在报告封面上注明其图形符号。
2.资产评估报告摘要的基本内容
在每一份资产评估报告正文之前，应有一份摘要，表达报告的关键内容，用于让有关各方了解评估报告的主要信息。摘要与资产评估报告正文具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人和评估机构签字盖章，并注明提交日期。摘要还必须与评价报告中建议的结果一致，不得含有误导性内容，并通过提醒语提醒用户阅读全文。
3、资产评估报告主体的基本内容
(1)标题。评估报告正文的页眉应包括报告的标题和序号，标题应包含“XXX(评估)项目资产评估报告”字样。
(2)前言。报告正文的前言应注明委托方全称、委托评估事项和评估工作总体情况。
(3)委托方和资产占有方简介。报告正文中对委托方和资产占有方的简要介绍应分别详细介绍委托方和资产占有方的情况。当委托人与占有人相同时，可介绍为资产占有人，还应说明委托人与资产占有人的隶属关系或经济关系。无隶属关系或经济关系的，应说明评估原因，资产为多个企业所有时，应逐一介绍。
(4)评价的目的。报告正文的评估目的应明确说明资产评估是为了满足委托方的什么需要，以及相应的经济行为类型，并简要、准确地说明经济行为是否经过批准。已经批准的，应当写出批准文件的名称、批准单位、批准日期和文号。
(5)评估的范围和对象。该部分应明确纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。被评估资产被多方占用，应说明各自的份额及对应的资产类型。
(6)评估基准日。该部分应明确基准日的具体日期，确定基准日成立的原因和条件，揭示基准日对评估结果的影响程度。此外，还应解释非基准日价格标准的使用。评估基准日由委托方根据经济行为的性质确定，并尽可能接近评估目的的实现日期。
(7)评价原则。在这一部分，应说明评价过程中遵循的各种原则以及国家和行业规定的公认原则。要遵循的特殊原则也要适当阐述。
(8)评价依据。该部分应列出评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和定价依据。评估中使用的特殊基础也应相应披露。
()评价方法。在这一部分，应说明在评价过程中选择和使用的评价方法以及选择评价方法的依据或理由。对一项资产采用多种评估方法进行评估的，还应当说明原因和确定资产价值的方法。还应介绍所选用的特殊评价方法的原理和适用范围。
(10)评估流程。该部分应反映从接受评估项目委托到提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日和制定评估方案的过程；
指导资产所有者进行清查、收集准备材料、检查和核实；评估估算中的现场检测鉴定、评估方法选择、市场调研分析过程；汇总结果、分析评价结论、撰写报告及说明、内部评审、提交评价报告的过程。
(11)评估结论。这部分是报告主体的重要组成部分。应使用描述性文字完整描述评估机构对评估结果的结论，并表述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度。未列入评价汇总表的评价结果也应单独列出。
(12)特殊事项说明。该部分应说明评估过程中发现的可能影响评估结论的相关事项，而非评估人员的专业水平和能力。还应提醒评估报告使用者特殊事项对评估结论的影响，同时也提醒评估人员其他需要说明的事项。
(13)基准日之后的重大事件。该部分应揭示评估基准日至评估报告提交日期间发生的重要事项，以及评估基准日之后的事项对评估结论的影响，还应说明评估基准日之后发生的、不能直接使用评估结论的事项。
(14)评估报告的法律效力、使用范围和有效期。该部分应明确评估报告成立的前提条件和假设条件，根据法律法规的有关规定明确评估报告的法律效力和评估结果的有效使用期。还应说明本估价结论仅由委托方根据估价目的使用，并报主管部门审查使用，并应说明本估价报告的使用权属于委托方，未经许可不得向他人提供或随意公开。
(15)评估报告提交日期。本部分应说明评估报告提交委托方的具体日期。原则上，评估报告应在确定的评估基准日后三个月内提交。
(16)尾巴。该部分应写明出具评估报告的机构名称并加盖公章，由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签字并加盖公章。
4.备查文件的基本内容
资产评估报告所附文件至少包括以下基本内容:
(1)相关经济行为文书；
(二)资产评估项目的批准文件；
(三)被评估企业前三年的会计报表(至少包括企业的资产负债表和利润表)；
(4)委托方和资产占有方的营业执照复印件；
(5)产权证书复印件；
(六)委托方和资产占有方的承诺函；
(七)资产评估师和评估机构的承诺函；
(8)资产评估机构资质证书复印件；
()评估机构营业执照复印件；
(10)参与本次评估项目的人员名单；
(11)资产评估业务协议合同；
(12)重要合约；
(13)其他文件。
(二)资产评估报告书的基本内容
资产评估说明描述了评估人员和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选择和计算过程，通过委托方和资产占有方充分揭示了对资产评估行为和结果有重大影响的事项，表明评估操作符合有关法律、行政法规和行业规范的要求。资产评估报告书也是资产评估报告的组成部分，在一定程度上决定了评估结果的公正性，保护了参与评估各方的合法利益。
根据相关规定，评估报告书中披露的内容应与评估报告正文中描述的内容一致。评估机构、注册资产评估师、委托方、资产占有方应当保证其撰写或者提供的评估报告书各组成部分的内容真实、完整，不得有虚假陈述或者遗漏重大事项。
资产评估报告书应按下列顺序书写和制作:
1.“评估说明封面和目录”的基本内容
估价报告书封面应注明估价项目名称、估价报告编号、估价机构名称和估价报告提交日期。鉴定书需要装订成册的，应在封面上注明几册及册号。
2.《评估说明书使用范围声明》的基本内容
在该部分应说明，评估报告仅供资产管理部门、介绍部门和资产评估行业协会审查资产评估报告和检查评估机构工作使用。除法律、行政法规规定外，不得将材料的全部或部分提供给其他任何单位或个人，不得在公共媒体上看到。
3.《资产评估相关事项说明》的基本内容
本部分由委托方和资产占有方* * *填写，负责人签字，并加盖公章和签字日期。这一部分的基本内容应包括以下内容:①委托方和资产占有方概述；(2)对评估目的的描述；(三)评估范围的说明；(4)关于评估基准日的说明；⑤可能影响评估工作的重大事项的说明；⑥资产负债清单的说明；⑦列出委托方和占有方提供的资产评估资料。
4、“资产清查核实”的基本内容
本部分主要用于说明评估人员对委托企业评估相关的资产、负债进行调查核实的相关情况和结论。该部分应包括以下内容:①资产清查核实的内容；(2)现实物质生产的分布和特点；③影响资产清查的事项；④资产清查核实的流程和方法；⑤资产清查结论；⑥资产库存调整说明。
5.“评价依据说明”的基本内容
评估依据说明主要用于说明评估工作中所遵循的具体行为依据、法律依据、产权依据和定价依据。具体包括:①主要法律法规；(2)经济行为文书；(3)重大合同协议和产权证明文件；④采用的定价标准；⑤参考文献及其他。
6.《资产负债评估技术说明》的基本内容
该部分主要用于说明资产评估估算的过程，反映评估中选用的评估方法、采用的技术思路和实施的评估工作。主要包括以下内容:①流动资产评估说明；②长期投资评价说明；③机器设备评估说明；(4)建筑评估说明；⑤在建工程评估说明；⑥土地使用权评估说明；⑦无形资产和其他资产的评估说明；(8)债务评估说明。
7.“整体资产评估收益现值法评估验证说明”的基本内容
这一部分主要阐述了运用收益法对企业整体资产进行评估，以验证资产评估结果。应包括以下内容:①收益法应用简介；(二)企业生产经营业绩；(3)企业的经营优势；(四)企业的经营计划；⑤企业的各项财务指标；⑥评价依据；⑦业务收入、成本和长期投资收益的预测；折现率的选择和评估值的计算过程；⑨评估结论。
8.“评价结论及其分析”的基本内容
这一部分主要是总结评价结论，评价结论应包括以下内容:①评价结论；②评估结果与调整后账面价值比较的变化及原因；(三)结论成立的条件；(4)评估结论的缺陷；⑤评估基准日后评估事项的说明及其对评估结论的影响；⑥评价结论的有效性、适用范围和有效期。
(三)资产评估清单的基本内容
1，资产评估清单基本内容
资产评估明细表是反映被评估资产评估前后资产和负债明细的表格。它是资产评估报告的组成部分，也是资产评估结果得到认可，评估目的的经济行为实现后，进行账务调整的主要依据之一。
具体应包括以下内容:①资产和负债的名称、发生日期、账面价值和评估价值；②反映资产和负债特征的项目；(3)反映评估值增减的栏目和备注；(四)反映会计科目名称、资产所有者、评估基准日、表号、金额单位和被评估资产页码的资产评估明细表的表头；⑤标明检查者和评价者的页脚。评估清单要一步一步总结。资产评估清单一般应按会计科目顺序排列装订。
2.资产评估明细表样表有几级？
资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、资产清查评估汇总表、资产清查评估明细表。
资产评估报告2资产评估报告
一、委托项目
xxx公司房地产抵押贷款评估项目
二、委托方
名称:xxx公司
地址:xxx
三。估价官
名称:xxx房地产评估咨询有限公司
地址:xxx
证书编号:xxx资质等级:xxx
法定代表人:xxx
四。估价对象概述
估价对象位于xxx，合法产权为xxx公司，建筑面积***9687，69平方米。
主体建筑一栋，1-5层，混合结构，建筑面积7430和12m2，平均高度3-6m。2003年建成，2007年底装修，外观95%新，房屋所有权证号xxx。
某附楼，1-3层，混合结构，建筑面积2257，57㎡，平均高度3，2m。建于2003年，外观九成新，房屋所有权证号为xxx。
动词 （verb的缩写）评估目的
评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考。
不及物动词评估时间点
20XX年8月15
七。价值的定义
采用公开的市场价值标准
八。估价原则
在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，本评估还应遵循以下原则:
1，合法性原则，以合法使用和合法处置估价对象为前提。
2.最高最佳使用原则以估价对象的最高最佳使用为基础。
3.替代原则要求估价结果不得明显偏离同等条件下类似房地产的正常价格。
4.估价时点原则要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九。估价基准
1.委托方提供的资料
(1)授权委托书；
(2)委托方的营业执照复印件；
(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家及地方相关法律、法规及相关规定。
4.评估机构和评估人员掌握和收集的相关信息。
X.估价方法
估价对象为商业地产，同一供需圈整体交易案例极少，不能适用市场比较法；同时，由于收益性明显，收益法适用于评估。
XI。评估结果
根据估价目的，估价人员遵循估价原则，遵循估价程序，采用科学的方法，认真分析现有资料，精心计算，确定估价对象在估价基准日的抵押价值为人民币22，653，400元整(￥ 22，655，340，000元)。
十二。流动性分析
流动性是指在评估日抵押变现时，将抵押物转换为现金而不产生过多损失的可能性。
估价对象具有通用性、可分割性和可使用性，整体价值大，变现时间长。评估基准日拍卖或出售时，最可能的价格区间为:评估结果的10%，变现涉及以下税费:
①中介服务费:5%-6%
②契税:4%
③营业税、城市维护建设税、教育费附加:5.5%。
④所得税:20%
⑤转让费:2%左右。
⑥印花税:0 . 5‰
⑦其他费用
十三。估价官
Xxx中国注册房地产估价师。
注册号:xxx
Xxx中国注册房地产估价师。
注册号:xxx
十四、估算手术时间
20XX年8月12-—xxx
十五。评估报告有效期
本评估报告自出具之日起一年内有效，即20XX年8月18日至20XX年8月17日。
资产评估报告3资产评估报告
一，资产清查的总体状况分析
(一)资产清查工作的基准日
该存货的基准日为65438+2月31，xx。
(二)资产清查的范围
1.整个图书馆的账目都清理干净了。本次对xx银行账户、会计科目、库存现金、资金往来等进行了全面的清查和清理。，实现了账账一致、账证一致、账表一致。
2.清理整个博物馆的财产。这次对xx的资产进行了全面的清理、清查和核实。按照实物盘点与会计核算相结合的原则，主要检查固定资产和资产收益。
3.建立了固定资产卡片。在清查中，坚持在清查资产的同时建立固定资产卡片，实现了固定资产的动态管理。
4.完善相关制度。针对此次资产清查暴露出的资产和财务管理方面的问题，我们根据相关政策规定，建立和完善了相关制度，巩固了清查成果。
(三)实施资产清查工作
为加强对资产清查工作的领导，图书馆成立了资产清查工作小组，由副馆长任组长，xx、xx及各办公室、组负责人为成员。图书馆向所有办公室和小组发出了做好资产清查工作的通知，要求他们支持清查工作。参加清查工作的同志们，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力做好清查工作，确保了资产清查工作的顺利完成。
(4)资产清查工作取得的成绩和存在的问题。
通过这次资产清查，我们摸清了本馆的基本情况、财务状况和资产情况。建立了监督系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收益分配秩序奠定了良好基础。
这次资产清查也发现了我馆资产管理方面的一些问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题突出。盘盈是评估遗漏造成的，部分资产没有及时入账。库存不足是由于拆除门面房屋和损坏一些设施和设备造成的。
二、资产清查工作的成果
资产清查显示，我馆资产损失情况为:根据“双创”要求，于xx年1月拆除图书馆外立面，损失xx元。图书馆的加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等。被报废，损失xx元。这些资产的损失将在资产审计确认后申报核销。
三。资产和财务管理中存在的问题及改进措施
本次资产清查发现的资产和财务管理方面的问题有:部分资产因财务人员疏忽未及时入账。有些账没有及时处理，造成长期亏损。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，审批后及时办理相关财务账目。
四。参考资料
(20xx单位年度结转后的资产负债表。
(二)土地、房屋及建筑物产权证(复印件)。
(三)土地、房屋、建筑物分布、使用、经营情况的书面说明。
(四)市审计局出具的20xx年度审计报告或委托社会中介机构出具的审计报告。
(5)资产损益的证据。单位申报的所有资产盘盈、资产损失和资金损失，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的内部证据。