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由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究院、中国指数研究院主办的“2010中国房地产百强企业研究”历时半年，从建立新的研究方法体系、数据收集整理到指数计算分析，分别对中国房地产市场上百家开发企业和策划代理商进行了科学严谨的研究。完成“2010中国房地产百强企业研究”和“2010中国房地产策划代理百强研究”，并于2010年3月26日在钓鱼台国宾馆发布房地产百强企业和房地产策划代理百强研究报告。这是自2004年以来，中国TOP10课题组连续七年对中国房地产行业优秀企业集团的又一次客观、公正、全面的最新评价。

中国TOP10课题组根据近五年房地产百强企业的实际情况，以2007-2009年房地产年销售额应达到3亿元或销售面积应达到65438+万平方米为门槛，评选出500家符合条件的开发企业。按照规模与经营效率相结合、增长潜力与稳健经营相结合、经营实力与社会责任相结合的原则，运用因子分析和相关数学模型，对中国500家房地产企业(集团)的规模、盈利能力、成长性、稳健性、经营效率、社会责任等6个方面的27项指标和其他数据信息进行深入分析和研究，科学全面地计算房地产企业综合实力指数，产生2010中国房地产企业100强。

同时，中国房地产TOP10课题组以2007-2009年平均65438+万平方米的一级物业代理面积作为评选门槛。按照业务规模与盈利能力相结合、企业状况与成长能力相结合、一级物业代理销售能力与策划能力相结合的原则，对全国数百家入选房地产策划机构的规模、盈利能力、成长性、策划能力、一手物业代理能力、发展能力进行研究，运用因子分析及相关数学模型，定量计算入选房地产策划机构的综合实力指数，评价产生2010中国房地产策划机构综合实力百强企业及“2065438+”

《2010中国房地产百强企业调研报告》摘要；

2010中国房地产百强企业总体发展有以下特点:

(1)销售业绩:百强企业销售业绩大幅增长，促进了房地产市场和国民经济的复苏。

2009年，在政策支持、信贷宽松、刚性需求和通胀预期的影响下，中国房地产市场强劲复苏，房地产开发投资直接拉动GDP增长1.12%，无论是拉动力还是对经济增长的贡献率都非常显著。作为房地产企业的杰出代表，百强企业销售业绩再创新高，销售总额9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长99.0%和77.0%。对比全国商品房销售额增速75.5%、销售面积增速42.1%，百强企业销售额、销售面积增速分别高出行业水平23.5、34.9个百分点。在2008年以领先优势战胜市场低迷后，2009年百强企业以更快的速度引领行业发展，为促进房地产市场回暖、实现国民经济增长“八保”做出了突出贡献。

(2)规模:融资积极扩大百强企业规模，总资产和净资产同比增长近40%。

2009年，百强企业总资产和净资产均实现强劲增长:平均总资产256.4亿元，同比增长40.0%，近五年年均复合增长率达37.7%，总资产五年翻了两番；平均净资产79.5亿元，同比增长36.4%，呈现良好发展势头。

2009年融资的活跃是百强企业资产规模增加的另一个主要原因，其主要特点如下:(1)银行大量授信。(2)借壳上市受青睐。(3)香港IPO热潮再起。(4)再融资方面，既有增发，也有债券融资的格局。

(3)盈利能力:百强企业质量面临挑战，净利润增长但毛利率下降。

随着企业资产规模的扩大，百强企业的利润规模也大幅提升，平均实现营业收入72.4亿元，同比增长40.0%；平均净利润65，438+0，654，38+0亿元，同比增长57.7%。百强企业中，净利润超过1亿元的企业数量为26家，比上年增加9家。保利、SOHO中国、绿地等10企业均实现净利润30亿元以上。

百强企业平均毛利率为30.3%，比2008年的36.8%下降6.5个百分点。2009年相当一部分营业收入来自2008年的销售结转。由于2008年市场销售不佳，许多企业开展了一些促销活动，拉低了2009年的毛利率。毛利率下降的另一个原因是营业成本增速超过营业收入增速。2009年百强企业营业成本增速达到53.1%，快于同期营业收入40.0%的增速。

(4)成长性:百强企业增速显著。

2009年是百强企业丰收的一年，也是百强企业快速成长的一年。其房屋销售面积同比增长77.0%，房地产业务收入同比增长36.1%，净利润同比增长57.7%。同时，随着市场形势的变化，百强企业普遍提高了年初制定的开工计划，2009年新开工面积平均达到901万平方米，比2008年的79.4万平方米增长了13.4%，也超过了2007年84.8万平方米的平均水平，这将为2009年的市场供应提供保障

(5)稳健性:百强企业财务稳定性有所改善，经营性现金流量净额首次由负转正。

2009年百强企业平均预收账款达到441亿元，比上年增长81.4%。2009年百强企业预付款的增长在一定程度上保证了企业今明两年的营业收入和利润，为企业的稳健发展奠定了基础。

2009年，百强企业经营性现金流五年来首次转正，平均6.9亿元；从经营性现金流量净额为正的百强企业数量来看，2007年为47家，2008年为46家，但到2009年底，经营性现金流量净额为正的百强企业数量已经达到865，438+0家，这反映出2009年百强企业的现金流状况有了明显的改善。

(6)运营效率:百强企业资产周转加快，库存消化周期明显缩短。

2009年百强企业总资产平均周转率为0.38，福州租房信息略高于2008年的0.34。流动资产平均周转率由上年的0.40提高到0.47，加速的周转率增强了企业的盈利能力。库存平均周转率为0.56，高于2008年。库存消化速度加快，库存消化周期也由上年的106周缩减至93周。库存消化周期的缩短也要求企业保持适度增加土地储备，以满足未来市场供应的需要。

中国房地产TOP10课题组在2010《中国房地产百强企业研究》的基础上，深入研究了规模、盈利能力、成长性、稳健性和运营效率。评价产生了“综合实力TOP10”、“规模TOP10”、“盈利能力TOP10”、“成长性TOP10”、“稳健性TOP10”、“运营效率TOP65。

综合实力TOP10:万科股份有限公司、中国海外发展有限公司、保利地产(集团)有限公司位列综合实力TOP10前三名，绿地集团排名第四，恒大地产集团有限公司、绿城地产集团有限公司排名第五，第七至第十名分别为和盛创展集团有限公司、广州R&F置业有限公司、京综合实力TOP10企业表现出规模大、盈利能力好、成长快、稳健性强、运营效率高的特点。综合实力10强企业2009年总资产达783.7亿元，同比增长42.2%，远高于百强企业256.4亿元的平均水平。综合实力10强企业平均净利润381亿元，同比增长32.3%；综合实力TOP10企业2009年平均资产负债率保持在60%左右。

规模TOP10:规模TOP10企业分别是万科股份有限公司、中国海外发展有限公司、保利地产(集团)有限公司、绿地集团、绿城地产集团有限公司、广州R&F置业有限公司、金地(集团)有限公司、龙湖集团、首创控股(集团)有限公司、首创置业有限公司，大型TOP10企业在完成全国布局后纷纷入市。2009年平均总资产达到71.56亿元，是同期百强企业平均总资产的2.8倍；房地产业务平均收入超过200亿元，是同期百强企业的3.2倍；房屋平均销售面积近350万平方米，是同期百强企业的3.5倍，优势明显。

盈利TOP10:盈利TOP10的企业有:中国海外发展有限公司、万科企业股份有限公司、和盛创展集团有限公司、保利地产(集团)有限公司、卓悦地产集团有限公司、上海三生鸿业投资(集团)有限公司、合景泰富房地产控股有限公司、阳光100。盈利TOP10企业2009年净利润快速增长，平均30.9亿元，是百强企业平均净利润的2.8倍，盈利水平优势突出，其中净利润突出规模大幅增长，同比增长89.4%。10强企业平均总资产收益率达到7%以上，比同期百强企业高1个百分点；平均净资产收益率比同期百强企业高出2个百分点以上，三年平均净资产收益率为21.3%。

成长性TOP10:成长性TOP10企业为:绿城地产集团有限公司、保利地产(集团)有限公司、青岛海尔(18.90，0.08，0.43%)地产集团有限公司、中信地产股份有限公司、高盛置地(控股)有限公司、江苏-1.86%)集团有限公司、上海程凯(集团)有限公司、重庆协信控股(集团)有限公司、恒盛地产控股有限公司、重庆隆鑫地产(集团)有限公司成长性TOP10企业2009年在房地产市场表现尤为突出，实现了快速增长。房地产业务收入平均增速达到112.1%，同比增长80.9%。销售面积增长率为151.5%，近三年销售面积平均增长率为105.4%，呈现良好的发展势头。

稳健性TOP10:稳健性TOP10企业有:中国海外发展股份有限公司、万科企业股份有限公司、尚志集团股份有限公司、北京北辰实业股份有限公司(4.06，0.01，0.25%)、上海艾嘉豪庭房地产集团发展有限公司、金融街(8.65438)。-1.22%)控股有限公司、龙湖集团、农工商地产(集团)有限公司、福星惠誉房地产有限公司、建业地产有限公司稳健TOP10企业三年来保持了稳定的资本结构和财务风险控制能力。2009年平均资产负债率为0.61，低于同期百强企业0.68的平均水平，债务规模较百强企业更合理。预收账款平均值为74.3亿元，是同期百强企业的1.68倍。预收账款的优势为稳定的TOP10企业提供现金流保障，保证企业经营的稳定性。

运营效率TOP10:运营效率TOP10的企业依次为万科股份有限公司、恒大地产集团有限公司、金科地产、江苏新城置业有限公司、宁波伊尹集团有限公司、鑫苑(中国)置业有限公司、SOHO中国有限公司、徐汇集团有限公司、金都地产集团有限公司、上海钟瑞地产集团有限公司。随着企业规模的不断扩大，如何保证运营效率的提升成为百强企业面临的重要挑战。运营效率10强企业2009年总资产平均周转率为0.58，高于百强企业0.38的平均水平，近三年总资产平均周转率也达到0.45以上。平均库存周转率为0.75，高于百强企业0.56的平均水平，实现了较高的运营效率。

2008-2009年中国有社会责任房地产企业:在经营业绩大幅提升、企业实力不断增强、房地产业作为国民经济支柱产业的地位日益凸显的情况下，现代企业百强企业的公民意识明显增强。2009-2010年度社会责任中国房地产企业包括:恒大地产集团有限公司、万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、凯撒集团控股有限公司、首创控股(集团)有限公司、恒盛地产控股有限公司、宝龙地产控股有限公司、永泰地产(集团)有限公司、武汉房地产开发投资集团有限公司、百步亭集团有限公司2009-2010

2009年中国房地产百强企业:在2010中国房地产百强企业研究中，TOP10课题组研究挖掘了一批在区域布局、管理体制、产品创新等方面表现突出的企业。分别是:北京北辰实业有限公司、广州珠江投资有限公司、深业集团有限公司、沿海绿色家园集团、天津房地产开发经营集团有限公司、浙江广厦(5.56，-0.15，-2.63%)股份有限公司、建发地产集团有限公司、方圆地产控股有限公司、厦门禹洲集团有限公司、上海钟芳置业有限公司、深圳香江控股(5.37，-0.24，-4.28%)有限公司、河南浙江昆仑地产集团有限公司、武汉三江航天房地产开发有限公司、浙江佳缘地产集团有限公司、广西东方航洋实业集团有限公司、天津塘沽钰诚实业有限公司、梁海地产控股集团有限公司、上海三祥股份有限公司、天津津滨发展(4.63，-0.05，-1.07%)有限公司、杭州杜松地产集团有限公司、广州百佳信集团有限公司、中安置业有限公司、钟君地产控股有限公司重庆长安房地产开发有限公司、莱蒙鹏远国际集团有限公司、上海凯蒂企业(集团)有限公司、莱茵达房地产有限公司

2010中国房地产策划代理100强调研报告摘要；

2010中国房地产策划代理100强整体发展有以下特点:

(1)营收规模:代理业务大幅上升，带动百强企业营收规模快速增长。

2009年，策划代理企业百强平均实现营业收入19242.42万元，同比增长53.91%，较2008年大幅增长，增速创2006年以来新高，百强营业收入规模迅速扩大。作为策划代理的主要收入来源，一手物业代理的收入增长是推动全年营业收入快速增长的主要因素。近年来，百强策划代理企业一手物业代理收入占比一直保持在80%以上。2009年，得益于房地产市场良好的销售形势，百强企业平均一手代理收入达到65，438+0，548，370元，同比增长48.95%，促进了企业整体收入规模的快速提升。

(2)利润水平:利润增速快于收入增速，百强企业实现有质量的增长。

2009年，百强企业平均净利润5923.07万元，同比增长63.23%。随着营业收入的强劲增长，百强企业整体盈利能力大幅提升。2009年，百强企业实现营业收入增速53.91%，净利润增速快于营业收入增速，表明百强企业成本费用控制能力增强，规模和盈利能力同步提升，实现了有质量的增长。

(3)战略布局:加快业务拓展战略，百强企业全国布局更进一步。

2009年百强企业平均分支机构数量近10家，同比增长24.79%。同时，百强企业平均分布业务的城市数量一改2007年和2008年的下降趋势，达到16。2006年以前，百强企业的扩张处于高速增长状态。但从2007年开始，扩张带来的高成本和经营风险的增加以及行业竞争的加剧，使得企业扩张速度放缓，企业适度收缩业务布局，从单纯的规模发展转向重点城市和地区的精耕细作。经过两年的发展，百强企业无论是规模实力还是专业能力都有了很大的提升。在2009年全国房地产市场快速发展的背景下，百强企业大力加快全国布局，积极推进业务拓展战略。分支机构和业务分布城市数量大幅增加，区域扩张速度成为证明百强企业发展能力的重要方面。

课题组基于18中国房地产策划代理100强的规模、盈利能力、成长性、策划能力、一手物业代理能力等三级指标，评估产生了TOP10中国房地产策划代理100强的综合实力:

2009年，中国房地产策划机构TOP10企业的综合实力在规模、盈利能力和专业程度上均有明显提升，进一步巩固了在房地产市场的地位。TOP10综合实力排名为易居(中国)控股有限公司、深圳世联地产(23.25，-0.35，-1.48%)咨询有限公司、上海通策房地产咨询有限公司、何复黄辉集团控股有限公司、北京叶巍联合房地产咨询有限公司、上海新联康投资咨询有限公司、元圆物业、北京金网房地产投资咨询有限公司、新景祥投资控股有限公司、广州保利地产(

易居中国成为营业收入最大的策划机构；世联地产在规划良好业务增长的同时，加大了代理业务的市场份额，成功登陆国内a股市场。通策发展营销咨询与销售代理、金融投资管理、商业物业运营等综合业务。，成为行业内首家获得省著名商标认证的企业；合富黄辉以其独特的房地产运营服务模式，提供立足实践、突破现实的专业服务，系统解决房地产项目开发各环节的开发难题，为客户实现理想价值；叶巍不断提升服务水平和资源整合能力，将服务体系延伸至商业管理、房地产金融、资产管理等多个领域，积极为开发企业提供多领域增值服务；新联康的代理销售大幅上升，显示出强大的代理销售能力；原创出品依托复星集团，主营业务涵盖一手代理、房地产咨询、商业地产三大板块，在行业资源、媒体资源、高端客户数据资源方面具有突出的领先优势；黄金网络代理销售额增长200%以上，业务优势进一步巩固；新景祥公司总部从厦门迁至北京，增强了在全国市场的竞争力。依托保利地产的综合实力，保利地产代理形成了强大的专业和资源整合能力以及区域联动辐射格局，一级物业代理业务快速增长。华研以全新的商业模式，将经纪和金融的服务相结合，实现了房地产流通领域的一站式服务，促进了企业的跨越式发展。

此外，中国TOP10房地产研究集团对策划代理市场较为成熟的华南、华北、华东地区进行了深入研究，旨在为更多企业的发展提供参考。

华东地区有一大批专业服务特色明显的区域龙头企业:通策为持有商业产权的业主提供包括规划咨询、投资代理、运营管理在内的综合商业地产服务；华研秉承“研究、代理、金融”一体化运营理念，成功开发房地产金融信息化创新服务平台？“房联中国”为终端客户、银行、开发商提供* * *共赢的房地产金融服务模式；弘策坚持住宅+商业复合型地产项目的整合营销，形成前期策划、营销代理、运营管理的一体化服务特色。

华南地区是中国策划机构发展最早的地区，拥有中国最成熟完善的策划机构市场。区内企业普遍拥有成熟独特的服务链，尤其是在综合服务方面。其中，中原地产在成熟的港式管理模式下稳健发展，提供全程策划及销售代理服务，是华南地区规模和实力突出的大型专业策划机构之一；作为广州的策划机构，经纬地产坚持为客户提供高品质、全方位、专业化的综合地产服务，包括项目开发顾问、项目开发融资安排、市场策划、销售代理等，成为区域内优秀的综合服务商。

相比华南、华东地区，华北地区的区域规划代理行业还不太成熟，是全国规划代理企业百强最活跃的地区，吸引了众多华南、华东地区的优秀企业。华北本土百强企业以区域性企业为主，密集分布在北京及其周边的天津、河北、山东等地区。其中，叶巍定位于提供综合服务，深度整合专业资源，全面实现市场调研与产品设计的互动、投前顾问与投后营销的互动、科技与地产金融服务的互动，全面深度介入住宅、写字楼、商业物业等领域，成为华北地区首家乃至全国数一数二的综合地产服务商。