你说学区里的ABCDE班是什么意思？

(1)A类:房产和户籍一致的户主和海归子女；

(2)B类:房产和登记地址相同的户主的孙子女、孙女；

(3)C类:各种情况下购房的住户子女；

(4)D类:各种情况下租房者的子女。

学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的特有现象。为了让孩子不输在起跑线上，家长们纷纷开始购买学区房，让孩子上一个教育质量高的学校，也方便一些家长陪读。

于是，学区房就成了地产商促销的手段。好学区房的房价普遍较高，但即使贵，依然没有消减家长的热情。但是学区怎么划分，它的入学条件是什么？因为学区房比较热门，学校周边会有很多学区房，但是学校的资源有限，所以政府需要根据学生的情况来划分学区房。那么学区房是什么概念呢？让我们互相了解一下。

政府根据学生的情况，在划定的区域内划分一个范围，这个范围内的房产、地产称为学区房。如果你买的房子正好在学区房范围内，那么你的孩子就可以在附近的小学就读，不用参加考试。

有三种类型的学区。一种是开发商与名校达成协议。唯一的就是开发商把项目建在名校附近，然后整合资源以盖楼等形式与名校达成协议。，保证业主子女有入学名额。

第二类开发商引进名校，开发商摸底建校舍，购置设备，负责硬件设施的维护和管理，而名校有品牌，有老师负责日常教学。

第三种是开发商联合办名校，名校和开发商合作建分校，双方合力重组现有资源，这样业主的孩子往往免赞助费。

1.学区入学条件

有时候，买了学区房的孩子能不能入学，并不一定。有些学校需要对落户年限有要求。比如孩子和家长必须落户3年以上才能入学。

有的学校还需要家长有片内房产证，并确认父母住在片内。另外，如果原房主有孩子在这所学校就读，那么你的孩子在孩子毕业或达到12岁之前不能入学。所以在买学区房之前，一定要了解业主有没有占用学位。

根据具体情况，建议家长去小学了解相关政策，以免落户时间不够长，或者住房面积不大，导致孩子无法上学。同时，确保你买的学区房没有学位职业。

2.购买学区房需要注意的事项

既然要花很多钱，就要做好工作，避免买“学区房”，但是孩子却因为这个原因，那个原因耽误了入学。下面我们就来详细了解一下买学区房应该注意些什么。

？①签订合同

很多楼盘的宣传资料都声称有教育设施，其实是没有根据的。最好把这几点写进购房合同。

？②实地调查

买学区房前，如果学校已经建好，最好实地考察一下，咨询一下学校的相关部门，了解一下开发商所做的承诺是否一致。

？③观察房屋质量。

房屋质量，居住环境，物业服务也更重要。以前有些学校因为学区面积小，不让孩子上学。家长需要提前了解这些情况。

3.学区房和学位房的区别

提到学区房，人们不禁会想到学位房。这两栋房子有什么不同？买哪个比较靠谱？让我们互相了解一下。

学位房:指业主买房后会考的一些学校的“学位”。业主子女进入既定学校不需要考试，但学位房名额有限，升学率不是100%。

学区房:由政府根据学生的情况进行划分。如果业主购买的是学校划分范围内的房屋，那么其子女可以就读户口分配的学校。

那么买学区房和学位房哪个更靠谱呢？学区房会受到学生人数的影响，所以学校的招生面积可能每年都会有所调整。一旦你买的房子不在学校范围内，这笔钱就浪费了。学位开发商向业主承诺，孩子买房后可以入学，前提是开发商靠谱。