？广州发布二手房交易参考价格。住宅房价真的能“减半”吗？
记者发现，中介平台上显示的几个小区的成交参考价都远高于官方的成交参考价。市场价1.7万的小区，官方指导价9万左右，单价直接“减半”。
广州住建局表示，之所以建立二手房交易参考价格发布机制，是为了更好地落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手房市场交易秩序，促进二手房市场健康稳定运行。
广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手房交易参考价的主要目的是抑制二手房价格过热过快上涨。此外，他指出，银行会将二手房的官方参考价格作为放贷的参考指标。
记者发现，除了广州，近期，上海、Xi安、陕西、成都、四川、三亚、海南、东莞、无锡、江苏、宁波、浙江、温州等全国多个城市相继出台二手房参考价格等相关措施，控制虚增房源，提高二手房网签成交价格。
广州为什么推出二手房参考价格机制？
——落实房地产调控要求，构建房地产长效机制的重要举措。
通知称，在成交活跃的热点区域，广州市住房政策研究中心在过去一年二手房成交价格的基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手房交易参考价格，并根据市场运行情况适时在广州市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号发布。
广州市住房和城乡建设局要求，房地产中介机构和房地产网络信息发布平台要对上市房源进行自查，不得发布虚增价格的二手房房源。参与二手房交易的相关机构应当将二手房交易参考价作为开展业务的参考依据之一。
广州住建局解释，发布《通知》的目的主要是建立二手房交易参考价格发布机制，落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要举措，有利于进一步增强广州二手房市场信息透明度，为二手房交易提供市场参考，规范交易秩序，稳定市场预期。
在第一批热点地区住宅小区二手房交易参考价列表中，记者看到，广州共有96个热点地区，分别位于广州市天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。
二手房交易官方参考价有什么作用？
广州住建局表示，本次交易参考价格一方面是引导房地产经纪机构和房地产网络信息发布平台合理发布房价，不得发布虚增价格的房源。另一方面是提醒参与二手房交易的相关机构，应当将交易参考价作为开展业务的考虑因素之一，作为相关业务开展过程中的重要参考。
广州住建局表示，关于二手房交易参考价格的发布，将首批发布热点区域成交活跃的住宅，下一步将继续加强对二手房市场运行的监测分析，根据调控要求和市场运行情况，适时发布其他热点区域的交易参考价格。
二手房官方参考价和市场价差距大吗？
——某小区，市场价1.7万，官方指导价9万左右，单价直接“减半”。
在首批热点住宅区二手房交易参考价排行榜中，价格第一的是广州天河区保利心语花园，参考价为96957元/平方米；第二名为天河区中海花城湾，成交参考价92641元/平方米；最后一个是黄浦区金林山庄，成交参考价28056元/平方米。
记者查询某二手房交易平台看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元/平方米，而本周(8月20日-26日)挂牌均价为165531元/平方米。
某二手房交易平台显示，今年7月花城湾二手房交易参考均价为174873元/平方米，本周挂牌均价为192404元/平方米。
某二手房交易平台显示，今年7月金林山庄二手房交易参考均价为45481元/平方米，本周挂牌均价为47062元/平方米。
以中海花城湾为例，可以看到中介平台显示的该小区今年7月二手房成交均价比广州住建局公布的成交参考价每平方米高出8万多元。
广州市住房和城乡建设局表示，其公布的二手房交易参考价是以住宅小区为单位，以该小区近一年二手房交易均价为基础，综合考虑市场评估价、小区周边一手房产交易价格等因素，形成该小区二手房交易参考价。根据公布的小区交易参考价，今后将结合实际情况及时更新。
这种模式会持续下去吗？
-专家:二手房指导价出台将成为趋势。
韩世同指出，广州发布二手房交易参考价格发布机制的主要目的是抑制二手房价格过热和过快上涨。
“二手房交易参考价格是否有效，长期来看还需要观望。”韩世同指出，此前深圳等地已出台二手房价格参考价，引发了二手房市场一定程度的降温，有的甚至直接下调了成交价。
今年2月，深圳住建局正式宣布建立二手房参考价格发布机制，发布了全市3595个小区的指导价格。
韩世同指出，广州此次发布96个热点房产交易参考价格，未来可能会在全市全覆盖，能起到的效果有待观察。“但对于一些房价相对较高的小区，抑制作用应该更明显。”
同时，他指出，银行会将二手房官方参考价格作为银行放贷的参考指标。“最有可能的结果是，市场交易是一个价格，银行放贷是另一个价格。
韩世同指出，目前二手房交易参考价格是否合理科学，需要市场验证，还要看进一步执行的力度和力度。
他表示，目前全国很多房价上涨比较快的地区普遍采取了二手房价格引导的做法，这种趋势已经基本形成。“我相信在没有引导二手房价格的情况下，房价上涨的地区也会陆续跟进，这几乎已经形成了一种局面，虽然具体的实际效果还要看。”
延伸:全国多地陆续推出二手房参考价格等措施。
事实上，除了广州，近日，全国多个城市“正式宣布”将建立二手房交易参考价格发布机制。
今年2月，深圳市住建局发布《关于建立二手房交易参考价发布机制的通知》称，建立深圳市二手房交易参考价发布机制，在调查分析的基础上，形成全市住宅小区二手房交易参考价，并定期在深圳市住建局官方网站、微信微信官方账号、深圳市房地产信息平台发布。
深圳市住建局表示，深圳市房地产与城市建设发展研究中心在调查分析的基础上，以二手房网上价格为基础，参考周边一手房价格，综合形成深圳市住宅小区二手房交易参考价格，按照全覆盖、区域网格化的原则，发布深圳市3595个住宅小区二手房交易参考价格。
深圳住建局表示，发布二手房交易参考价格，有利于加大二手房交易信息披露力度，引导市场理性交易，有利于房地产经纪机构合理发布挂牌价，有利于商业银行合理发放二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
此后，上海、Xi、陕西、成都、四川、三亚、海南、东莞、广东、无锡、江苏、宁波、浙江、温州等城市陆续出台二手房参考价格等相关措施，控制虚增房源，提高二手房网签成交价格。
8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，包含从土地拍卖、新建商品住房销售、二手房交易等方面严控房价的六大措施。
根据通知，温州将建立房价、地价联动机制。根据区域房价水平、市场供求、价格指数等。，引导企业合理确定销售价格，保持房价稳定。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时对新出让土地的住宅建筑质量和工程造价提出明确要求。
温州市住房和城乡建设局表示，将建立二手房交易参考价格发布机制，重点监测热点住宅区二手房交易价格，实施交易参考价格在金融、信贷等方面的应用。
同时，加强二手房价格信息公开，提高二手房价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击市场价格操纵、虚增挂牌价、哄抬价格等违法行为和市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。
新京报记者许惠美