租厂房要注意哪些问题？

考虑您正在寻找的工厂参数:

1.地理位置:考虑厂房在哪里合适；

2.厂房一般面积:厂房有多大？

3.植物高度:要投资的行业需要多高的植物？

4.基本设施:

电有多大？你想要天车吗？

环境是否符合行业要求——包括噪音、异味、粉尘、交通、排水排污、环境影响评价、工人生活环境、生产生活便利性、开发、价格、厂房土地性质及建筑合法性、规划期限、工商能否注册、当地政府政策是否支持等等。

此外，我们应该理解这些更深更细的内容:

第一，选址。

选址可以根据自身行业、规模、客户所在地综合评估。

如果噪音大，污染大，尽量选择偏僻的地方，因为如果有人投诉，你要做好被有关部门调查的准备。反正钱是少不了的。

当然，如果要电子，纺织，人多的行业，要选择人多热闹的地方。

这样不仅方便招聘，也不容易流失员工。规模大，一定要交通方便，厂门要宽一点，这样运的东西比较好。

如果客户都在附近，可以选择中间的工厂。如果都是外地客户，你最好选择附近的物流园。

第二，可以选择中介。

其实很多人一听说中介就反感，但是市面上真的没有那么多原房东可以选择，房东自己也有钱投资建厂出租。还是有点提成吗？

而且最好不要自己找工厂，因为找工厂很累，要花很多时间。

比如找招商网，他们的服务很好。

没必要在这上面花时间。可以找中介。租用工厂是不收费的。只要告诉他们要求，有合适的就一起去。

这可以节省你很多宝贵的时间。而且还有中介，你可以问很多你不知道的业内人士，当然这要看你的技术了。其次，在价格方面，有一个中间商来协调。遇到合意的工厂，不用担心贵，或者没法和房东谈，谈价格崩。当然，我们也要对中介诚实，因为他们真的要做很多。

第三，废品回收的问题。

如果生产中有大量的浪费，那就要花钱。

你一定要注意。选址前一定要问清楚当地的工业垃圾是否有专人收走。很多地方都有当地黑社会势力买卖，其价格通常远低于市场价。这种生意只有利润。所以，如果生产中有大量的废弃物，一定要选择一个可以自己处理的地方。

第四，营业执照。

我认为营业执照对于一个工厂和企业来说是非常重要的文件。很多人拿到产权证后往往会忘记这一点，但这一点真的很重要！

办厂一般都要有营业执照，即使一开始没有开工，也要等生意稳定后再补办。然后在签合同之前，一定要确定能不能拿到租赁合同，因为要拿到营业执照。有些工厂是不可能的，因为它们是转租的。

不然都好了还拿不到营业执照，还得搬厂。多么大的损失。还有一个消防批文。一定要写在合同里。其次，你需要多少电取决于工厂里是否有足够的变压器。工业区每周也有几天停电。

第五，带装修。

对于第一次创业的人来说，当然最好选择一些有装修的工厂，这样可以节省工厂装修的成本。

第六，成本问题。

除了厂房租金，还要了解租用厂房和生产需要缴纳的税费，如印花税、注册费、律师见证费等相关税费。还有电费，水费，物业管理费等等。当然，如果是找工业园区的厂房，还是可以考虑工业园区的税收优惠条件，很多都会有。

第七，生产要素。

第二(设备)电源的功率容量、功耗和电压；

生产、消防、生活用水；

生产污水排放；

气体、氧气、乙炔等的量。；

这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够你就急了。

第八，转租及付款

支付是确定你的支付方式，是公司转账，现金(很少)还是电子支付。一定要向收款人索要发票。

转租是否需要转租费，我自己是否可以转租，可以在制作过程中了解，但是提前知道也是好的。

以上内容综合于网络

寻找工厂建筑的提示

找厂房找一个真正符合企业发展和企业主要求的好厂房并不容易。厂房好不好需要满足以下要求:

第一，地段好。好厂房的标准之一是区位优势。

第二，良好的环境。周围的环境和厂房的装修要相互搭配，这样的厂房才是好的厂房。

第三，强大的电力供应。电力供应是企业正常运转的必要条件，企业所在园区电力供应的稳定性关系到企业的正常生产。

四看物业管理。专业、细致、规范的物业管理和服务，24小时提供5分钟现场水电应急服务，24小时门口站岗等等。

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