开发商承诺业主的孩子有学位，实际上学的时候说需要条件才能上维权的标题和标语。
第一类:虚假广告
精心设计的广告往往被吹得天花乱坠，很多买家购买某个项目的欲望首先来自于房地产商的广告或者展会上的沙盘。“样板房”也玩花样。一些开发商用样板房欺骗消费者。样板房质量和结构与实际交付不符，装修时利用视觉误差，相对缩小家具尺寸进行误导。
回应:购房者应仔细阅读购房合同内容，必要时将广告内容全部纳入正式合同，以此来保证。
第二类:辅助设施
开发商在销售项目的时候，对未来的生活配套承诺的很完美，但是当购房者真正拿到房屋钥匙准备入住的时候，就会发现很多承诺并不到位。
回应:购房者要冷静分析各种配套的可能性和合理性，不要被表面现象迷惑。如果开发商提供免费交通，可以长期免费吗？二是调查教育设施是否得到教育行政部门的认可。三是看周围有没有替代的配套设施。如果缺乏以上措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就更大了。
第三类:内部认购
内部认购是房地产开发商私下预售商品房。因为内部认购的商品房价格比较低，所以吸引了很多购房者。但是，部分内部认购的商品房在未取得《商品房预售许可证》的情况下销售，不受法律保护，购房者权益无法得到保障。
应对:最好不要买这种商品房。至于想买低价房的业主或投资者，要选择口碑好、实力强、有市场品牌的楼盘。
第四类:物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害了业主的合法权益。或者一段时间后偷偷换物业管理公司，以次充好。
回应:签订房屋买卖合同时，购房人应对指定物业管理公司服务期限超过一年提出异议，因为这是违背购房人意愿的不合理附加条件。
第五类:逃避债务。
破产是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业往往把资产转移到另一个项目，或者隐匿财产，抽逃资金，做假账制造破产假象，搞假破产。
回应:业主可以尽量选择信誉好的开发商，分清股东和公司的关系，同时对项目公司的实际物业进行暗访。
六类:乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现在以下几个方面:
1.如果超过批准的价格，将收取管理费。
2.擅自提高收费标准，赚取费用差价。
3.擅自增加项目建设，费用分摊给业主。
回应:业主要积极参与，选聘业主委员会为全体业主服务。这样，业主委员会可以选择信誉好的物业管理公司，也可以与信誉不好的物业管理公司解除合同，并有权监督物业管理公司的行为。
第七类:购买合同
购房者和房产卖家签订的购房合同，会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就要注意合同的空白地方，不要让开发商做什么。
回应:购房者在签订购房合同时，一定要耐心阅读全文，并在空白处填写自己应有权益的内容。如果不需要填写，也要划一条横线。
第八类:房产证迟迟不办。
有的业主买房时，开发商承诺三个月内办理房产证，但有时房产证几年都没办理。几年来每次去找开发商，对方都有一套借口，用的最多的一句话就是“正在处理”。
应对:买房时看商品房“五证”是否齐全。即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证和商品房预售(销售)许可证。如果不齐全，消费者购买后可能拿不到房产证，商品房质量得不到保障。
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