珠海二手房贷款的条件和流程

一、买二手房贷款需要什么条件？

1.拥有合法的身份证件，就意味着拥有合法的公民身份；

2.具有良好的个人信用和偿还贷款本息的能力；

3.同意用你买的房子作为银行的抵押物；

4.所购房屋产权应清晰，可在房地产市场流通；

5.所购房屋不在公告范围内；

6.需要在建行开户，存够首付；

7.申请贷款时没有不良信用记录。

二、如何贷款买二手房？

1.确定按揭服务公司和贷款方案。在办理贷款前，借款人首先需要与中介确定按揭服务公司，并与按揭服务公司进行贷款咨询，确定贷款方案。

2.查询公积金(如果个人需要公积金贷款)。借款人与卖方确认购房意向后，提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定贷款额度和贷款期限。

3.签订房屋买卖合同。借款人和卖方必须签订房屋买卖合同。

4.准备贷款资料，审查贷款资格。按揭服务公司根据银行要求协助借款人准备贷款资料，部分房屋需要指定评估公司进行评估；并且按揭服务公司会进行初步审核。

5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料提交贷款银行审核。审批通过后，按揭服务公司会安排借款人与银行签订贷款协议并对协议进行公证，收取费用，包括房屋保险费用。

6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区交易中心办理房屋过户、抵押手续，并通过抵押服务公司向贷款银行提交抵押回执。

7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证书签发后，按揭服务公司会将你的房产证复印件和他项权利证书原件提交给银行。

8.银行贷款。这是最终目标，也是贷款成功的最后一步。银行收到借款人的上述两个证明后，由按揭服务公司向借款人发放贷款金额。

为了保证贷款的安全性，在购买二手房时，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，部分银行已经推出了无抵押二手房贷款，购房者在办理房贷前，应明确所在银行收取的担保费。

二手房贷款需要什么条件？

二手房贷款条件:

1.年龄18周岁以上，男方65周岁以下，女方60周岁以下；

2.具有完全民事行为能力和有效身份证明；

3.二手房产权清晰，有产权证明；

4.有稳定的经济收入和按时足额还款的能力；

5.银行批准的担保；

6.有不低于规定比例的自有资金；

7.银行的其他条件。

二手房抵押贷款是指个人在购买具有可在市场上交易的房屋产权证的住房或商品房时，支付一定比例的首付款，其余部分以拟购买的房产作为抵押向合作机构申请的贷款。

适用对象:

具有完全民事行为能力的自然人；

有稳定的职业和收入，有还款能力，信用记录良好；

自筹房款(首付)不低于购房款的30%。

贷款金额:

贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行核定评估价格的一定比例。具体比例由邮储银行当地分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况确定。

贷款期限:

贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65岁。

二手房交易:

二手房交易的整个流程大致分为以下几个阶段:

1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。

3.买卖双方向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。北京已经取消了房产在交易过程中的买卖契约，也就是俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。

6.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申请新的产权证。

7.对于贷款的买方来说，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方都会去贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用状况，评估双方想要交易的房子，然后批准买家的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

二手房贷款条件

根据我国相关法律法规，二手房贷款的条件条件:

1，年龄在18周岁以上，男方65周岁以下，女方60周岁以下；

2.具有完全民事行为能力和有效身份证明；

3.二手房产权清晰，有产权证明；

4.有稳定的经济收入和按时足额还款的能力；

5.银行批准的担保；

6、具有不低于规定比例的自有资金；

7.银行的其他条件。

法律依据

第二十五条贷款申请:借款人如需贷款，应直接向主办行或其他银行的代理行提出申请。借款人应填写贷款申请书，包括贷款金额、贷款用途、还款能力和还款方式，并提供以下资料:

1.借款人和担保人的基本情况；

二、财政部门或会计(审计)事务所批准的上一年度财务报告，以及申请贷款的前期财务报告；

三、原有不合理占用贷款的纠正情况；

四、抵押物、质押物清单，以及有权处分抵押物、质押物的人同意担保的证明，以及担保人同意担保意向的相关文件；

动词 （verb的缩写）项目建议书和可行性报告；

不及物动词贷款人认为必要的其他相关资料。

申请二手房贷款需要具备哪些条件？

二手房贷款申请条件:1，具有城镇常住户口或有效居住身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.有购房合同或协议；4.能够在全额购买后支付不低于国防评估价50%的定金；5.同意以所购房屋作抵押，或提供贷款银行认可的资产作抵押或质押，或有具备担保资格和足够赔偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任；6.贷款银行规定的其他条件。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人必须同时符合下列条件:1。有城镇常住户口或者有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无房补贴以不低于所购住房总价的30%作为购房首付款；有住房补贴的，个人承诺的30%为购房首付；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够赔偿能力的单位或个人作为担保人；6.贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供以下信息:身份证件(指居民身份证、户口簿等有效居住证明)；二、借款人家庭稳定收入的证明；三、符合规定的购房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质押物清单、所有权证明和有权处分人同意抵押或质押的证明；主管部门出具的抵押物估价证明；担保人同意提供书面担保文件和担保人的资信证明；五、申请住房公积金贷款，需持有住房公积金管理部门出具的证明；6.贷款人要求的其他文件或资料。