预购合同的法律效力

根据《民法通则》第490条、第502条的规定，当事人采用合同形式订立合同的，合同自双方签字或者盖章时成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续的，从其规定。同时，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。故房屋买卖协议成立，自买卖双方签订协议时即已成立，但尚未发生法律效力。房屋买卖合同自房屋产权转移登记之日起生效。

《民法典》第一百四十三条规定，符合下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(2)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

预售合同当然具有一定的法律效力，但当事人也需要承担相应的法律责任，所以在签订预售合同时应该能够仔细看其内容。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百九十条当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者捺指印时，合同成立。在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定应当采用书面形式订立合同。如果当事人没有以书面形式这样做，但一方已经履行了主要义务，另一方接受，则合同成立。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，从其规定。未办理批准等手续影响合同效力的，不影响合同中批准等义务条款的履行和相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。

合同的变更、转让和解除，依照法律、行政法规的规定，适用前款规定，应当经过批准。

第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(2)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。