阳江银行商业贷款买房需要哪些文件？

1，有合法居留身份；申请政策性个人住房贷款，应当有当地常住户口；

2.有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4.有贷款银行认可的资产抵押或质押，或(和)有符合规定条件的担保人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议；

6.申请贷款时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，按规定在建设银行缴存住房公积金；

7.贷款银行规定的其他条件。

二、银行贷款买房需要哪些材料？

1，贷款申请表；

2.认购协议或销售合同；

3.身份证明；

身份证明是指外国人的护照，台湾省人的护照和户口本，港澳身份证，回乡证，工作证。结婚证是指购买者和配偶所在国家的登记证明。

4.收入证明(包括税单、银行存款记录、雇主确认)。

第三，银行贷款买房的流程是怎样的？

第一步:买卖双方准备完整的资料去见律师。

第二步:评估公司对房屋进行评估，律师出具法律意见书；

第三步:银行审核评估报告，行长签字放款。

第四步:贷款。

注意:银行对买卖双方的资料要求不同，流程细节也有差异。请参考每月贷款手册。

四、贷款买房要注意的六大问题

1，贷款前不使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额支付房款，那么你公积金账户中的公积金余额为零，那么你的公积金贷款额度也为零，也就是说你不能申请公积金贷款。

2.一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款要在贷款还清一年后，你归还的金额要超过六个月的还款额。

3.还贷有困难别忘了找身边的银行。贷款期间还款能力下降，还款有困难时，不要自己坚持。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查，工行将受理您延长贷款期限的申请，确实不存在拖欠本息的情况。

4.贷款后租房时不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。

5.贷款还清后别忘了取消房贷。当您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他房地产权利证书，到您之前居住的区、县房地产交易中心办理注销抵押。

6.不要弄丢借款合同和借条。申请贷款，银行跟你签订的借款合同，借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和借条。