正规的中介买房流程有哪些？

2.实地看房:中介公司的工作人员确定你感兴趣的房子后，会联系房东让你实地看房。

3.产权调查:确定一套房子后，调查房主的证件，包括他的身份证和房产证，看他是否有房屋的权利。

4.签订合同:所有调查工作完成后，进入签订合同环节。这个时候就会决定是全款还是把房子抵押给银行。注意合同事项是否与之前讨论的细节一致。

5.抵押贷款:这时候你可以向银行申请贷款，可以自己申请，也可以找中介。

6.转账:这一步，要求卖家转账。双方约定的税费等问题，此时会一起完成。当然，该付首付了。

7.银行放款:审批通过后，银行就开始发放贷款，当然是按月向银行还款的时候了。

中介买房要注意什么？

1.选择品牌中介:房产中介公司越来越多，导致越来越多的购房者无法分辨哪家中介公司信誉度更高，或者哪家中介公司能为自己提供更好的服务。这个时候，最好的办法就是选择品牌中介。一般来说，品牌中介的规模更大，制度更规范，服务更完善，房源更充足，交易更安全，所以只有选择品牌中介，才能避免很多麻烦。

2.拒绝支付中介费以外的各种杂费:有的中介还会收取转账加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等。，但实际上正规中介除了国家收取的税费外，只需要收取中介费，其他所有费用都不收取。

3.最好直接与卖家面对面协商，避免中介恶意抬高房价:为了防止不法中介故意抬高房价谋取利益，需要充分了解卖家的委托价格，最好在中介的组织下直接与卖家协商。除了房价，还需要明确交易税费的承担。另外，如果有的房子有附属设施，价格也要说清楚。至于中介佣金，要明确约定佣金价格、服务内容、佣金金额，并要对交易失败后的佣金退还做出约定。

4.注意对签署的书面文件的审查:在与中介打交道的过程中，可能会涉及到中介要求购房者签署很多文件，如委托合同、中介合同、委托书、验房单、意向书、佣金确认单等。为了避免不必要的风险，只要涉及签名的书面文件，哪怕是一条注册信息，都应该仔细阅读和理解后再决定是否签名。

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