商品房预售合同如何解除？

一.接受和审查

提交:

1.《商品房预售合同解除申请表》(原件)；

2.协议解除合同的，提交《商品房预售合同解除协议》和《商品房预售合同》一式四份(原件)；

3.法院或仲裁机构判决或裁决解除合同的，应提交生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件)和商品房预售合同(原件)；

4.开发企业委托书(原件)和受托人身份证明(复印件)；

5.买方的身份证明(复印件)；买方委托办理的，还须提交经公证的授权委托书(原件)。

二、终止的标准:

1.申请材料齐全，符合法定形式；

2.房地产开发企业与预购人协商解除合同的，预购房屋已办理贷款抵押登记的，应当先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同注销备案手续。

三。决定和通知

标准:同验收标准。

1.对申请作出决定，并告知申请人。

2.准予解除记录的，应当制作处理结果通知书，送达申请人。

3.不予解除备案的，应当制作《S处理结果通知书》，载明理由和申请人依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并将《处理结果通知书》和申请材料退回申请人。