资产评估报告
资产评估报告，又称“国有资产评估报告”，随着个人素质的提高，已经成为一个新兴的行业，导致报告与我们的关系更加密切。下面分享几份资产评估报告。
资产评估报告1资产评估报告
我们接受XXXXXXXX的委托，按照国家有关法律、法规和上市公司的信息披露要求，对江苏国际咨询评估有限公司按照国家有关资产评估规定和公认的资产评估方法对XXXXXXXX的部分经营性资产及相关负债所作的资产评估报告和评估结果进行了审核，并发表了我们的意见。
我们本着独立、客观、科学、公正、审慎的原则，认真审阅了江苏国际咨询评估公司出具的XXXXXXX资产评估报告，并对上述经济行为涉及的资产及相关负债进行了市场调查、询证。
由于我们无法获得江苏国际咨询评估有限公司的相应评估文件，在实施替代程序的基础上，我们对《江苏国际咨询评估有限公司资产评估报告第1号》评估结论的公允性提出如下审核意见。6月1998日江苏国际咨询评估公司出具的苏281:
一、委托方介绍
1.委托方
公司名称:XXXXXXXX公司法定代表人:XXXXXXXX。
公司注册资本:5612万元人民币。营业执照注册号:XXXXXXX企业类型:股份公司注册地址:XXXXXXX邮政编码:214244二企业简介:
XXXXXXX是根据《中华人民共和国公司法》及其他有关法律、法规，经江苏省人民政府苏160号批准，于2006年6月5438+0999 165438+10月8日成立的股份有限公司。
公司经营范围:许可经营项目:生产、销售生物柴油；一般业务项目:
石油产品、化工产品、日用化学品的生产和销售，各种商品和技术的进出口业务。
公司现生产绝缘油、特种润滑油、特种油剂等20多个系列的精细化工产品，达到200多个品种。是一家集R&D、生产、销售、服务于一体的民营科技企业。公司现占地200多亩，拥有酯化、蒸馏、精馏、自动配料、自动罐装、磺化、脱蜡等国内最先进的生产装置，库存能力达5万多吨。公司主导产品为绝缘油(低粘度变压器油)，产销量达到产品总量的65%以上。
二、评估报告的合规性
1、XXXXXXXX、XXXXXXXX整体改制为股份有限公司的经济行为分别经宜兴市147号《关于设立XXXXXXXX的请示》、无锡市人民政府157号《关于设立XXXXXXXX的请示》、江苏省人民政府苏160号《关于设立XXXXXXXX的请示》批准确认。
2.XXXXXXX按照江苏省人民政府农村集体资产管理办公室苏农基16号文件《关于印发江苏省农村集体资产评估管理暂行办法的通知》办理了资产评估项目备案登记；
3.江苏国际咨询评估公司是经国家有关部门批准，授予非证券业评估资格的中介机构，具有合法的资产评估资格证书，资格证书编号为11002，批准文号:香农企资96 02号，发证机关:农业部乡镇集体资产评估管理领导小组；签署报告的人员:闫伟新、潘荣祥、郭秀辉，符合报告基准日的要求。具有国家认可的资质，出具符合要求的报告。
4.XXXXXXX已根据相关规定出具承诺函；并按照有关规定提供了资产产权证等法律文件和证明。
三。评估报告的有效性
江苏国际咨询评估公司根据XXXXXXXX股份制改造的目的，对XXXXXXXX股份制改造涉及的全部资产进行了评估，并与XXXXXXXX签订了资产评估委托协议。根据企业股份制改革的进程，本次评估的基准日确定为1998年4月30日。苏281发布于6月30日1998。估价报告已按规定在有关部门登记备案，估价报告有效。
第四，评价方法的合理性
江苏国际咨询评估有限公司根据委托评估的资产类型，选择了匹配的资产评估方法。因为签字评估师已经离职，20xx年公司已经注销，所以我们看不到公司资产评估的工作底稿。
在我们实施了替代程序——查阅企业的财务资料，并对原有实物资产在原评估基准日的原值进行追溯评估后，我们认为，资产评估师根据资产评估目的恰当地选择了评估方法和相应的评估价格标准，评估方法的选择符合评估基准日的有关规定。
动词 （verb的缩写）评估程序的适当性
在资产评估过程中，江苏国际咨询评估公司根据委托资产评估的类型和特点，执行了不同的评估程序。在我们对审计报告和评估报告中表述的评估说明及其揭示的评估程序进行了重新审查后，我们认为注册资产评估师在资产评估过程中履行了必要和适当的评估程序，保证了评估结论的客观性和公允性。
不及物动词评估结论的公正性
江苏国际咨询评估公司对XXXXXXXX企业股份制改造的评估项目涵盖了XXXXXXX的全部资产。经评估，截至1998年4月30日，纳入评估范围的总资产账面价值为40，290，816.92元，调整后账面价值为40，290，816.92元，评估值为44，727，164元。负债总额的账面价值为36，347，565，438元+08.35元。
调整后的账面价值为36，347，565，438+08.35元，评估值为35，556，576，5438+0元；净资产账面价值3，943，298.57元，调整后账面价值3，943，298.57元，评估值9，170，593元，增加5，227，295元，增加率132.56%。
1.评估基准日期的确定
基准日为1998年4月30日，主要是基于企业对本次评估目的的需要，年中数据为准。
2.评价依据和参数选择
评估依据充分，评估参数选择基本合理，各类资产评估基本符合评估操作规范的要求。但同时也存在以下问题:
(1)存货——辅材中少量项目不明细；
(2)部分经常项目中没有对负数进行重新分类调整；
(3)固定资产——机器设备中的一些小项缺少规格型号。但不影响整体评价结论。
3.评估结论分析
1)流动资产减值75。29万元，减值率2。25%，减值的主要原因是应收账款已评估为实际不可收回的交易。
2)固定资产增值518。93万元，增值率82。86%，其中建筑物增值为150。73万元，增值率74。83%，增加的主要原因是房屋重置成本高于原账面价值；机器
设备增值327。72万元，增值率87。21%，增加的主要原因是:主要设备为自制油库，其建造成本除主材外予以资本化，辅助材料和施工人工费多在当期费用中列支。
综上所述，我们认为，本次评估的增减变动是合理的，评估结论就评估基准日而言是公允的。
七。后期事项说明
评估基准日后，企业经营正常，无重大期后说明。
八。审查结论
我们审查了江苏国际咨询评估公司出具的字第281号资产评估报告和评估结果，认为评估报告合法有效，评估方法合理，评估程序恰当，评估结论公允。
资产评估报告2资产评估报告
一、最重要的是看资产评估报告
其实没必要把资产评估报告的结果看得太重，报告的具体数值也没那么重要，因为报告的生产者和读者之间的信息一定是不对称的。作为报告的读者，无论你如何绞尽脑汁调整基础数据和参数，都不一定能得到“真实”的数字。
但必须认真阅读报告，因为只有分析报告的假设、逻辑和评估倾向，才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有更清晰的认识。
在打开资产评估报告时，读者应了解以下关键内容:委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论和有效期。
除上述内容外，报告中往往还有一段话，大致表述为:“评估报告使用者应充分考虑假设、资格、特殊事项及其对评估结论的影响。”不要小看这最后一句话，不能说的秘密往往就藏在里面。
为了理解上述关键内容，我们需要从更大的视角出发，这就要求我们理解什么是“企业价值评估”，因为正是企业价值评估的行为导致了资产评估报告的结果。
二、什么是企业价值评估
企业价值评估是指注册资产评估师依据有关法律法规和资产评估准则，在评估基准日对企业整体价值、全体股东权益价值或部分股东权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。换句话说，企业价值评估的对象有三种，一是企业整体价值，二是全体股东权益价值，三是部分股东权益价值。
在理解评价结论时，有两点需要注意。第一，部分股东权益价值不一定等于全部股东权益价值与股权比例的乘积，主要是因为企业控制权相对于少数股东权益有溢价。
二是要关注被评估股权的流动性对其价值的影响。相信大家对“流动性溢价”这个名词都不会陌生。如果你对比一下大/小市值的A+H上市公司a股和h股的价格表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。
三、企业价值评估方法及案例
目前，我国评估机构对企业价值的评估主要采用三种方法，即:收益法、市场法、成本法(又称“资产基础法”)。评估机构将根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等相关条件，对这三种方法的适用性进行评估，然后选择使用一种或多种资产评估方法。
所得方法
收益法是指将预期收益资本化或折现以确定估价对象价值的方法。收益法常见的具体方法有股利贴现模型法(DDM)和现金流量贴现法(DCF)。
其中，现金流量折现法可分为企业自由现金流量折现模型(即FreeCashFlowfortheFirm，简称FCFF)和权益自由现金流量折现模型(即FreeCashFlowtoEquity，简称FCFE)。
这里需要区分的是，企业价值是按照企业自由现金流贴现模型计算的，全部股东权益价值是按照权益自由现金流贴现模型计算的。它们属于两种不同的价值，它们之间的关系可以理解为:全部股东权益价值=企业整体价值-有息债务价值。
理解DDM和DCF模型并不难，难的是判断模型的参数选择和假设的合理性。这些都是大家在看报告时最应该关注的细节。这些内容概括为五个方面，即:
(1)预期未来收益合理吗？
折现的对象是预期的未来收益，所以这个收益是否合理对估值结果至关重要。在思考这个问题的时候，我觉得首先要知道做这个预测的主体是谁。根据现行规定，注册资产评估师应当对委托方或相关方提供的企业未来盈利预测进行必要的分析、判断和调整。
在考虑未来可能性及其影响的基础上，合理确定评估假设，形成未来盈利预测。根据上述规定，委托方或相关方是提供企业未来盈利预测的主体，其态度和利益格局会在其提供的预测结果中反映出来。
影响预期收益的因素有很多。说实话，这么多变量，真的很难推断出未来的预期收益到底有多少是合理的。那就不要认真想这个问题好吗？我觉得应该认真思考一下，虽然盈利预测和补偿的制度在目前的规范下可以作为投资者的一层保护。
但证监会7月11发布的《上市公司重大资产重组管理办法(征求意见稿)》不再要求上市公司提供盈利预测报告，取消了向无关第三方发行股份购买资产的盈利补偿要求，考虑到未来很可能失去盈利补偿的保障。
(2)收益期的确定
资产评估报告在进行收益期分析时，应结合企业所处行业的现状和发展前景、相关协议和章程、企业的经营状况、资产特点、资源条件等确定收益期。在这里，我想和大家分享一个有趣的案例。一份评估报告说:“现金流的持续时间取决于资产的寿命，企业的寿命是不确定的。可以假设企业将无限期持续经营，即收益期是持续经营假设下的无限经营期...
(3)预测期的确定
有些评估报告采用分段法确定评估对象的预测期，将企业的未来现金流量分为确定预测期内的现金流量(详细预测期)和确定预测期后的现金流量(永续)。在详细预测期内，估价报告将逐年明确预测估价对象在未来某一时期(如五年)产生的净现金流量。
(4)贴现率
在这一点上，我觉得你可以用一个合适范围内的折现率值来做一个测试，这样测试结果的上下限自然就清楚了。
资产评估报告3资产评估报告
一，资产清查的总体状况分析
(一)资产清查工作的基准日
该存货的基准日为65438+2月31，xx。
(二)资产清查的范围
1.整个图书馆的账目都清理干净了。本次对xx银行账户、会计科目、库存现金、资金往来等进行了全面的清查和清理。，实现了账账一致、账证一致、账表一致。
2.清理整个博物馆的财产。这次对xx的资产进行了全面的清理、清查和核实。按照实物盘点与会计核算相结合的原则，主要检查固定资产和资产收益。
3.建立了固定资产卡片。在清查中，坚持在清查资产的同时建立固定资产卡片，实现了固定资产的动态管理。
4.完善相关制度。针对此次资产清查暴露出的资产和财务管理方面的问题，我们根据相关政策规定，建立和完善了相关制度，巩固了清查成果。
(三)实施资产清查工作
为加强对资产清查工作的领导，图书馆成立了资产清查工作小组，由副馆长任组长，xx、xx及各办公室、组负责人为成员。图书馆向所有办公室和小组发出了做好资产清查工作的通知，要求他们支持清查工作。参加清查工作的同志们，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力做好清查工作，确保了资产清查工作的顺利完成。
(4)资产清查工作取得的成绩和存在的问题。
通过这次资产清查，我们摸清了本馆的基本情况、财务状况和资产情况。建立了监督系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收益分配秩序奠定了良好基础。
这次资产清查也发现了我馆资产管理方面的一些问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题突出。盘盈是评估遗漏造成的，部分资产没有及时入账。库存不足是由于拆除门面房屋和损坏一些设施和设备造成的。
二、资产清查工作的成果
资产清查显示，我馆资产损失情况为:根据“双创”要求，于xx年1月拆除图书馆外立面，损失xx元。图书馆的加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等。被报废，损失xx元。这些资产的损失将在资产审计确认后申报核销。
三。资产和财务管理中存在的问题及改进措施
本次资产清查发现的资产和财务管理方面的问题有:部分资产因财务人员疏忽未及时入账。有些账没有及时处理，造成长期亏损。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，审批后及时办理相关财务账目。
四。参考资料
(20xx单位年度结转后的资产负债表。
(二)土地、房屋及建筑物产权证(复印件)。
(三)土地、房屋、建筑物分布、使用、经营情况的书面说明。
(四)市审计局出具的20xx年度审计报告或委托社会中介机构出具的审计报告。
(5)资产损益的证据。单位申报的所有资产盘盈、资产损失和资金损失，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的内部证据。