2015深圳楼市十大事件:除了涨还有什么？

1和330新政出台。

3月30日，中央发布房地产政策大招，即政策一:对拥有1套住房且住房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于40%；政策二:使用住房公积金贷款的，最低首付20%；拥有一套住房并已还清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付30%。政策三:个人出售购买两年以上(含两年)的普通商品房，免征营业税。“330”政策出台后，深圳房价和成交量快速上涨。

点评:330政策一出，深圳楼市疯了。深圳楼市的疯狂，是政策推波助澜。购房门槛和成本的降低刺激了购房者入市，但同时也抬高了房价。

2、二手房价格。

自“3？“30条”房地产新政后，深圳、广东省乃至全国房价暴涨，二手房市场被激活，反价违约纠纷不断。深圳出现了前所未有的大规模“违约”，社会诚信受到严峻考验。深圳二手房业主反价很正常，业主房产囤积现象时有发生。有的业主签了合同，收了定金，却开始反价或者直接终止交易。买卖双方的博弈甚至上升到了对簿公堂。6月19日，深圳一二手房业主因反价成为违约被告。新政后，深圳首例强制交易案开庭。

点评:诚信还是要强调的。毕竟房子可以再卖，但是信誉回不来了。可能是因为违约把被告告上法庭，得不偿失。

3.日语光盘

深圳楼市立即售罄的现象屡见不鲜，日光盘也成为楼市热销的代名词。而且开场现场人多，开场现场比演唱会的洪荣元好？宜城中心的开业更是引人注目。165438+10月17，6000多人抢深圳湾体育馆1637套房源，房源全部售罄，创造了日光盘。

点评:开场现场已经达到演唱会的规模。CDs诞生无数天后，楼市的疯狂喧嚣，人们在开盘现场上演了一场又一场抢房大战。

4.深圳顶级豪宅数量全国排名第四。

一项调查数据显示，在中国，顶级豪宅(总价5000万元以上)仅分布在北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、南京、海口、三亚九个城市，深圳排名第四。据悉，2015年深圳鼎好市场集中爆发后，2016年将成为深圳超级豪宅元年。其中1000万豪宅供应量将达到1万套以上，3000万元/套豪宅供应量约2000套，4000万-5000万元/套豪宅供应量约650套。

点评:深圳的豪宅没有最豪华，只有更豪华。就连刚需房也在向豪宅价格靠拢，现阶段豪宅价格已经成为刚需价格。

5、房地产代理大战

在火热的深圳楼市，房产中介之间的竞争更加激烈。线上线下O2O竞赛马不停蹄:某楼盘接入互联网，推出租房手机APP“丁琪媛租房”，打出“租客免佣金”的口号。又一家房地产全新推出“好房子”O2O平台。一个楼盘进入深圳后，不断与另一个楼盘对抗，双方在O2O平台、门店数量、人才招聘等方面不断实施新的策略。

点评:没有永远的敌人，也没有永远的朋友。想要俘获买家的心，首先要在服务上下功夫。对他们来说，实惠周到的服务才是消费的根本。

6.深圳游客涌入林深地区。

交通便利，房价比深圳低，深莞惠一体化成为很多深圳客户在东莞惠州买房的原因。数据显示，深圳客户在东莞林深区的购房比例从年初的不足20%飙升至72%。大朗、寮步地区深圳客户占比仍在60%左右，沙田深圳客户成交率高达75%。2015、165438+10月，东莞“大林深片区”(凤岗、塘厦、清溪等约12片区)整体均价约11005元/平方米，同比上涨约16%；“非大面积”均价约为8914元/平方米，同比仅上涨1%。

点评:有钱的深圳人就是任性。如果深圳买不起，他们就去东莞买买，邻近地区。东莞的房价也因为这些购房者的到来而上涨。东莞人应该高兴还是沮丧？

7.深圳房价领涨全国。

深圳在房价上涨的道路上越走越远，已经领涨全国12个月。这份“房契”还入选了“2015中国房地产十大事件”。同时，上海易居房地产研究院指出，由于目前经济下行压力较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松，因此深圳房价暂时不会暴跌。国土规划局数据显示，6月5438+10月一手房成交价格为26691元/平方米。165438+10月一手房成交均价44761元/平方米，创历史新高。

点评:世界上最遥远的距离是工资水平跟不上房价上涨的速度，只能望房兴叹。

8.土地拍卖市场火爆。

土地资源稀缺的深圳，今年只有4宗住宅用地拍卖。2月6日，鹿丹村首个由政府主导的旧住宅区改造项目举行了土地拍卖。经过70轮激烈竞价，中海地产以楼面价8.88亿元，可售面积22055元/平方米拿下今年深圳首宗住宅用地。65438年2月22日，信达坤润地产以30.3亿元竞得坪山新区一宗住宅用地，折合楼面价2.5万元/平方米。65438年2月25日，宝安尖岗山两宗住宅地块双双被福建中威房地产开发公司竞得，成交总价57亿元。其中一地块楼面价79907元/平方米，成为2015年中国楼面价之王。

点评:全年仅推出4宗地块火爆，房企不惜重金买地。甚至外国开发商也开始将目光投向深圳。拍卖的每块住宅用地价格都比前一块高，第四块是新的地王。

9.万宝战役

今年资本市场最轰动的事情就是宝能增持万科股份。从2015年7月到18年2月，“宝能系”已经4次举牌万科，从而超越华润，牢牢占据万科第一大股东的位置。宝能凭借强势举牌成为万科第一大股东，万科公开表示不欢迎“野蛮人”。宝能系的入股激起了王石和万科管理层的反击。万科和安邦在大门口结盟，“万宝之争”逆转。

点评:万宝之战跌宕起伏，迷雾重重，多方力量都在暗中较劲，但直到最后一刻才知道结果。

10，凯撒复活

去年11年底，凯撒集团在深市销售的5个楼盘——凯撒前海广场、佳兆业城市广场、凯撒悦峰、凯撒假日广场、龙岗大道1号全部锁定。据统计，除了已签订的预售合同和已登记的房屋，这四栋楼共有2000多套房源，其中房屋1.930，商铺267。事发一年后，165438+10月6日，凯撒前海广场项目部分房源率先解除司法查封。65438+2月21，深圳佳兆业城市广场所有未售房源已被司法查封，大部分成为“拍卖房源待售”，只有200多套房源处于“锁定”状态。

点评:从锁定到复活，凯撒的主人虽然惊心动魄，但始终是虚惊一场。虽然房价涨了一轮，但好在凯撒是原价卖，也算是对等待一年的补偿。

(以上回答发布于2016-01-05。目前的购房政策请参考实际情况。)

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