天津限价房申请流程是怎样的？

1)申请天津限价商品房需要什么条件？

答:本市人员申请限价商品住房，应当符合下列条件:

1.申请人具有本市非农业户籍。其中，武清区、宝坻区、静海县、宁河县、蓟县的非农业户籍人员，需在本市周边六区四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华源科技园，下同)工作，在本市连续缴纳社会保险1年以上。

2、家庭人口为3人以上，上年度人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上一年度人均收入低于67500元；如果我一个人申请，我去年的年收入不到67500元。

3、家庭人口4人及以上，人均财产低于654.38+万元(含)；家庭人口为3人的，人均财产低于11，000元(含)；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于654.38+0.3万元(含)。

4、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单次申请应为无私房且无公有住房。

2)单身人士可以申请限价商品住房吗？

答:男25周岁以上、女23周岁以上的未婚人员或离异、丧偶人员，符合申请所需户籍条件，年收入低于6.75万元，个人财产低于654.38+0.3万元(含)的，可自行申请限价商品住房。

3)可以申请本市集体户口吗，有年龄限制吗？

答:因就业落户本市的城镇户籍和集体户口的单位，可以申请限价商品房，不设年限。其中，对于已落户武清区、宝坻区、静海县、宁河县、蓟县的单位和城镇集体户籍人员，申请时须在市内六区、四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园，下同)工作，在本市连续缴纳社会保险1年以上。

4)申请限价商品房的流程是怎样的？

答:(1)申请。具有完全民事行为能力的人作为限价商品房申请人，向户籍所在地的区县房管局提出申请。申请时应提供以下要求:1。申请人及其家庭成员的身份证；2.家庭成员户口簿；3.家庭住房相关证明。其中武清区、宝坻区、静海县、宁河县、蓟县，非农业户籍人员在申请时需提供申请人与用人单位签订的劳动合同、社会保险存款证明等相关要素。

(2)初审。区县房管局应当在5个工作日内对申请家庭的户籍、人口、住房等情况进行初审，符合条件的将户籍转至申请人所在街道办事处(乡镇人民政府)进行收入和财产核对。

(3)收入和财产的核实。申请人持家庭成员收入和财产证明材料，到户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)、区县民政局进行收入和财产核对。

街道办事处(乡镇人民政府)根据申请人提供的家庭成员收入和财产证明材料，结合住房公积金、社保等各种专业数据和信息，在10个工作日内对申请人的家庭收入和财产进行初审，提出初审意见，转区县民政局。区县民政局应当在5个工作日内对申请人的家庭收入和财产情况进行核实，并将核实结果转送区县房管局。

(4)复习。区县房管局应当在5个工作日内对申请人购买限价商品住房的资格进行审核，经审核符合购买限价商品住房条件的，纳入公示范围。

(5)宣传。区县房管局将符合条件的申请人家庭人口和住房相关信息进行公示，并将申请人相关信息报送市住房保障管理办公室(以下简称市住房保障办)，由市住房保障办通过市级媒体进行公示。各级公示期为5天。

(六)颁发证书。对公示无异议或经核实异议不成立的，区县房管局向申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证书》，凭该资格证书只能购买1套限价商品住房。

限价房定价、交易和贷款等。

5)如何了解限价商品住房开盘信息？

答:请关注天津住房保障网(天津住房保障网)发布的信息或致电限价商品住房售楼处了解情况。

目前天津的限价商品房项目主要有东丽区的华府嘉园、津南区的田放新景花园、西青区的渤海天一花园、嘉禾雅庭花园、华城景苑，以及北辰区的华城豪园、美镇瑞景时代、朝阳北部湾。

6)去哪里买限价商品房？

答:根据我市相关政策，新建限价商品房的销售主体为开发企业，严禁开发企业将限价商品房的开发建设委托给中介机构、其他组织和个人进行销售。因此，持有天津市限价房商品房购买资格证书者，必须在限价房开发企业设立的销售场所，通过正规渠道购买限价房商品房。

7)购买限价商品房是否有区域限制？

答:持有《天津市购买限价商品住房资格证书》的，可以购买本市组织建设的限价商品住房，不存在区域限制。区里组织的限价商品房，只卖给区里的相关人员。

8)限价商品住房的价格如何确定？

答:限价商品房销售价格实行政府指导价管理。原则上比价格确定前3个月内周边或同区域普通商品房低20%左右。

9)可以贷款买限价商品房吗？

答:可以使用住房公积金或商业贷款购买限价商品房，程序与购买普通商品房贷款相同。此外，为减轻购买限价商品房家庭的负担，政府目前对购买限价商品房使用住房公积金贷款，有关单位对其贷款担保费给予全额补贴；对于通过中德住房储蓄银行的个人限价商品住房贷款，政府还给予0.5%的利息优惠，并给予贷款利息5年的补贴(中德住房储蓄银行专项贷款额度:23287787)。？

10)买了限价商品房还能上市吗？

答:限价房商品房购买人在缴纳契税满5年后方可上市转让。

其他问题

如何认定申请限价商品房的家庭成员？

答:原则上按照申请人、申请人配偶及其未成年子女(18周岁以下)确定申请限价商品住房的家庭成员。对于成年(18周岁以上)未婚子女，申请家庭可自行决定是否将其视为申请限价商品房的家庭成员。作为申请人或申请人配偶以外的家庭成员，不影响申请人及其配偶今后申请限价商品住房。

12)申请人家庭其他成员能否作为贷款人购买限价商品房？

答:已取得天津市限价商品住房资格证书的申请人购买同一限价商品住房的，必须有人是申请人的配偶、父母或子女。* * *有人可以作为贷款人购买限价商品房。

13)配偶或子女具有本市以外户籍或农业户籍可以作为家庭成员申请吗？

答:限价商品住房申请人的配偶或未成年子女为本市户籍或农业户口的，可以作为家庭成员申请限价商品住房。

14)申请限价商品住房购买证满一年未购买限价商品住房的，可以重新申请限价商品住房购买证吗？

答:申请人未在《天津市限价商品住房购房资格证书》有效期内购买限价商品住房的，《天津市限价商品住房购房资格证书》自动失效。作废超过1年后，申请人可以再次申请。但作为申请人或申请人配偶，申请限价商品住房累计不得超过两次。

15)申请人及其配偶婚前申请过一次限价商品住房资格证书，但双方均未购房。现在申请家庭可以以家庭的形式再次申请限价商品住房吗？

答:申请人及其配偶未婚时只申请过一次限价商品住房，双方均未购买。因此，作为申请人或申请人配偶申请限价商品住房的累计次数未超过两次，因此申请人家庭可以以家庭形式再次申请限价商品住房。申请时两人的限价房购买资格证明均为一年以上无效。

16)租住过公租房的家庭可以申请限价商品房吗？

答:已租住公租房的家庭可以申请限价商品房，但必须在限价商品房可供使用的2个月内退出已租住的公租房。

17)已享受实物廉租房补贴、廉租房补贴、经济租赁房补贴的家庭，可以申请限价商品房吗？

答:已享受实物廉租住房补贴、廉租房补贴和经济租赁住房补贴的家庭，退出所享受的租赁补贴后，可以申请限价商品住房。

18)申请人为落户单位集体户籍，名下无房。现在租单位集体宿舍需要提供哪些材料？

答:已在本市落户的城镇户籍集体登记人员，户籍地址为单位地址的，可不提供集体户口所在地房屋所有权证，但需提供单位出具的租住集体宿舍的相关证明材料。如有其他特殊情况，提供受理部门要求的其他相关证明。

19)从市场上租房需要提供哪些材料？

答:家庭成员从市场租房的，须提供有效的天津市房屋租赁合同和天津市房屋租赁登记证明。如有其他特殊情况，提供受理部门要求的其他相关证明。

20)申请时已出售或置换的房屋是否纳入面积审核？

答:申请家庭成员自申请之日起出售原私有住房或置换原租住公房超过3年的(以买卖合同或置换协议记载的交易时间为准)，不视为家庭住房申请面积；不足3年的仍认定为申请家庭住房面积。

21)公房出租面积如何折算成建筑面积？

答:家庭住房为公有住房的，高层、多层成套住房建筑面积按租住面积乘以1.3计算；平房和非成套房屋的建筑面积按出租面积乘以1.15计算。