租赁合同如何计算纳税？

一、租赁合同如何计税？

租赁合同租赁税中包含的税种的税率:

1，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2.城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7%，但这是分区域的，纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城或者建制镇的，税率为5%；纳税人不在市、县、镇的，税率为1%；

3.教育费附加为实际缴纳营业税的3%；

4.房产税为65438+总租金收入的02%；印花税为租赁合同总金额的0.1%，但不足1元的部分将加盖1元的印花；城镇土地使用税按出租房屋面积乘以适用单位税额计算，地方教育附加按实际营业税的2%征收；

5.个人所得税的应纳税额为65438+应纳税所得额的00%。但应纳税额分两种情况，主要分界点是每月收入是否超过4000元。月收入不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额为每月收入减去出租房屋过程中缴纳的税费、支付给出租人的租金、纳税人承担的出租房屋实际支出的修缮费用、允许扣除的捐赠，再减去800元。月收入4000元以上的，从应纳税所得额中扣除的800，改为从所得中扣除20%。

2.印花税有哪些种类？

目前印花税只对《印花税条例》所列的凭证征税。有五个具体类别:

1、购销、加工合同、建设工程勘察设计、建设工程合同、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的文件；

2、产权转让；

3.商业账簿；

4、房屋产权证、营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证；

5.财政部确定的其他税收凭证。

所以租赁合同包含了印花税。

三、租赁合同印花税注意事项

根据税法有关规定，印花税应按租赁合同记载金额的千分之一计算，并应注意以下几点:

1，购买印花税票自助申请，注销划线。

2.如果租赁合同只约定了月(或年，或日)租金标准而没有约定租赁期限，可以在签订合同时按照定额申请5元贴花，然后在结算时按照实际金额计算税款，并打印补贴章。

3.如果税额在500元以上，或者需要重复申请的，填写纳税申报表。

4.合同双方应计算、支付和粘贴印花税。综上所述，租赁合同税的计算在法律上已经有了明确的规定，依法依规即可。

法律客观性:

《中华人民共和国民法》第七百零三条是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的租赁合同。《中华人民共和国民法典》第705条* * *租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续签租赁合同；但是，约定的租赁期限自续租之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为不定期租赁。