买的房子实际面积与合同不符怎么办？

在商品房尤其是期房的销售中，开发商会在不同时间提供两个不同阶段的面积测量结果:预售阶段的预测报告和最终交付阶段的实测报告。在建设过程中，总会有或多或少的偏差，这是不可避免的。

关于误差，我国《商品房销售管理办法》第二十条明确规定，3%为约定的基数。

(1)绝对值小于等于3%(含3%)的，按照合同约定的价款结算，即多付少付。

(2)绝对值大于3%的，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付房款，赔偿利息损失。

(3)绝对值大于3%的，买受人不退房，房屋实际面积大于合同约定面积的，3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定价格补足；超过3%的房价由开发商承担，即买受人无需支付即可取得所有权。

房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比小于-3%(含3%)部分房价款含利息，由开发商返还给买受人；超过房价负3%的部分，由开发商双倍返还。

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值小于3%(含3%)的，应当据实结算房价款，买受人请求解除合同的，法院不予支持。当面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人拒绝退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，误差面积在3%以内的部分由买受人支付，超过3%的部分由房地产开发企业承担。当产权登记面积小于合同约定面积，误差小于3%时，开发商会退钱。误差超过3%的，超出部分双倍返还。

比如一套20000元/平米* * * 100平米的房子，如果实际交付的房屋面积为90平米，误差面积达到10平米。按照上述规定，开发商不仅要返还3平米的6万元房价款及利息，还要双倍返还7平米超出3%的28万元房价款。

(以上回答发布于2016-11-07。目前的购房政策请参考实际情况。)

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