开中介事务所需要做什么？
充分利用品牌优势
一家专业公司做过调查。虽然现在上海的房产中介很多，但是如果把上海的房产交易总量平均分配到各个公司，是不可能维持这么多公司生存的。据统计，一年内有近70%的民营房产中介倒闭。那些活下来的独行侠，往往是有运营优势或特色的公司。比如有的专门做一条街的房产交易，有的专门出租老房子，求小而精。
随着房产交易的日益规范化和制度化，开设房产中介加盟店似乎成为一种趋势。它最大的好处就是加盟商在经营中可以得到总公司不同方面的支持。比如门店形象方面，总公司会提供统一的装修标准、装饰布局、统一的办公用品，甚至连名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟商会获得一种无形的品牌优势，因为所有加盟商都享有资源。一般好的总公司还会定期对加盟商进行培训，保证客户在不同的加盟商享受同样的服务。广告方面，品牌商为了宣传自己的品牌形象所做的各种市场推广，相当于帮加盟商打广告。就这样，在同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“熟悉的面孔”，自然会有人加入进来。
一般来说，开房地产加盟店是双赢的，商标持有人会受益，加盟店也会有竞争优势。
加盟店的入驻条件
拥有一家加盟连锁的房产中介并不复杂。以美联物业为例。一、加盟商必须注册房地产经济公司，需要5个房地产经营资质证书或者注册一个房地产经济事务所(相关资质证书只需要一个)。没有相关证书也没关系。你可以雇一个有证书的人做你的店长或者店员。你只需要作为老板感到自在。资金方面，要有50万元的注册资金，是流动资金，可以自由支配。其次，加盟商要向总公司缴纳加盟费5万元和三年保证金6万元(保证金三年后退还)，还要每月向总公司缴纳商标继续使用费5000元和咨询管理费600元。月营业额超过65438+万元的，额外缴纳营业额的8%。三是要有50平方米以上的营业面积。
应该说在这样的条件下开一家房产中介连锁店的成本并不高。以虹口区美联物业某加盟店为例。这家店的老板有自己的房地产经营资格证，店铺经营面积60平米。他花了一定的租金，电话费，上网费，员工工资，应该支付的商标管理费。这家商店不到半年就收回了成本。
游客比房子更重要。
在采访过程中，记者得到的最重要的“生意”是“客户比住房更重要”。因为“房子贴在窗户上”，所以死了。比如有客户跟你说要买一定条件的房子，但是你手头正好没有，你可以从其他加盟商或者其他房产中介那里拿到同等条件的房子，但是如果没有客户找你要房子，那就麻烦大了。所以作为房产中介，手里有一定数量的客户是非常重要的。有些老客户做完一笔生意也不能留下，因为如果赢得了别人的信任，甚至可能做成第二笔或第三笔生意。而且通过把老客户介绍给别人，中介可以在一定人群中获得良好的口碑，对拓展业务有很大帮助。可以说现在是“买房人朝南”。这或许值得房产中介和想做房产中介生意的读者注意。望采纳